cum pot anula o vanzare?

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

cum pot anula o vanzare?

Utilizator 13:08, 20 Martie 2008

Buna ziua.
Problema mea este putni mai delicata, si nu stiu cat de etica, dar, dupa cum urmeaza:
Am o matusa care a decedat in 2007. In 2002 ea a vandut o suprafata de 4500 mp de teren pe un pret derizoriu (8 milioane) in conditiile in care pretul pamantului in zona respectiva (Cluj-Nokia) era si atunci de 10 euro/mp. Intre matusa mea si cumparator s-a intocmit o intelegere scrisa (cumparatorul a dat doar o parte din bani), apoi un precontract cand cumparatorul a dat si restul sumei...si aici s-a incheiat toata relatia vanzator-cumparator.
Eu am primit prin mostenire, printre altele, si acel teren, am facut succesiunea.
Problema este ca eu nu stiam absolut nimic despre vanzarea acelui teren pana acum vreo luna, cand cumparatorul m-a intrebat ce facem, daca mai e valabila tranzactia. La momentul respectiv am spus ca da, dar abia acum am aflat ca intabularea ma costa 3500 RON.
In aceste conditii as dori sa stiu daca se poate anula tranzactia, pentru ca nu vreau sa platesc 3500 RON intabularea pentru un teren vandut cu 800 de RON, si , in plus, la ora actuala acel teren valoreaza 135.000 euro.
Exista vreo posibilitate de-a anula tranzactia? Cumparatorul nu pare foarte incantat de idee (normal), deci probabil ca varianta rezilierii pe cale amiabila cade.

Răspunde Citează

23 mesaje

3841 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:24, 29 Martie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Antecontract fara data de expirare si fara un termen de incheiere a contractului. Buna ziua In urma cu 5 ani, mama a facut un antecontract de vanzare cu o alta persoana fizica pentru un teren extravilan. Terenul era mostenit de la bunica pe ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare-cumparare al carui promitent-vanzator a decedat?! Am cumparat un teren cota-indiviza dintr-o proprietate pe baza unui antecontract de vanzare-cumparare. Am platit pretul total al terenului intrand astfel in ... (vezi toată discuția)

Buna ziua. bunicul meu a vandut un teren, dupa care a decedat ... Buna ziua. Bunicul meu a vandut un teren, dupa care a decedat in 2009. Actele nu erau facute, noul proprietar a venit la bunica, tata si matusa mea in 2010 ... (vezi toată discuția)

romascanu Moderator · Answer 1 · 2008-03-23 21:49:22

ionut_b a scris:

Antecontractul s-a incheiat tot in 2002, dar pana acum nu a intreprins nici un demers pentru a intabula terenul din lipsa de fonduri (banuiesc).

S-ar putea sa fie un pic cam prescris dreptul promitentului-cumparator de a solicita inchierea vanzarii. Termenul de prescriptie e de trei ani. Trebuie vazut insa si daca n-au intervenit eventuale cauze de intrerupere a termenului.
Ce data prevedea antecontractul pentru definitivarea vanzarii?

ionut_b Utilizator · Answer 2 · 2008-03-23 23:21:52

In acel contract n-a fost specificata o data anume. Nu este un contract incheiat notarial.
Va transcriu aici textul acestui Ante Contract:

ANTE CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE
incheiat astazi 10 iunie 2002
Intre subsemnatii:
CHIRA IUSTINA, fiica lui Ghiran si Maria, nascuta in data de 3.12.1922 posesoare al BI********** CNP *************, domiciliata in comuna Jucu, satul Jucu de Mijloc nr. *** in calitate de VANZATOR;
******* Ludovic, fiul lui Ioan si Maria, nascut in data de **.**.****, posesor CI **************** CNP ***********, domiciliat in omuna Jucu, satul Jucu de Mijloc, nr **** in calitate de CUMPARATOR:
a intervenit urmatorul antecontract de vanzare cumparare:
Prima vinde iar cumparatorul cumpara suprafata de 4500 mp teren extravilan situat in satul Jucu de Mijloc, dientificat in titlul de proprietate nr 27969/1473 in T35 P166.
Pretul de vanzare cumparare stabilit de comun acord de catre parti este de 8.600.000 lei si se achida de cumparator azi, la data semnarii prezentului act.
Vanzatorul garanteaza pe cumparator de evictiuni, ca terenul este liber de sarcini si ca se afla in circuitul civil.
Vanzatorul este de acord cu intabularea terenului in favoarea cumparatorului.
Cumparatorul intra in deplina posesie asupra terenului la data semnarii prezentului act.
Cumparatorul se obliga ca in termen de 30 de zile de la intrarea in deplina posesie sa=si inscrie terenul in registrul agricol la pozitia sa.
Incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte, astazi, 10 iunie 2002, in fata martorilor.

Acesta, insotit de prima intelegere sunt cele 2 acte semnate intre matusa mea si cumparator. Eu am aflat de existenta lui doar recent, dar acest teren l-am primit prin mostenire. Terenul nici in ziua de azi nu este intabulat.

later edit: in titlul meu de proprietate si acest teren este trecut.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-03-24 11:54:54

Dar cumparatorul fara titlu lucreaza pamantul... Cam aiurea...
De ce l-ati lasat daca nu stiati de vanzare?
Din pacate, cam are sanse acesta sa-l obtina in instanta... Este si o valoare mare, l-ati lasat sa-l foloseasca asa ca si cum ar fi al lui...

P.S. Imi puteti spune cum de costa intabularea 3500 de lei? Care sunt costurile care dau, adunate, atat? Poate gasiti un alt topograf...

ionut_b Utilizator · Answer 4 · 2008-03-24 19:35:52

Cumparatorul foloseste pamantul din anii 90, pentru ca matusa mea era singura... se practica asta in zona respectiva. Eu n-am avut nimic impotriva sa lucreze pamantul pentru ca n-am aflat de el decat din titlul de proprietate primit dupa mostenire.

Radu Popescu Avocat · Answer 5 · 2008-03-25 16:39:34

Avocat 16:39, 25 Martie 2008

Actul de vanzare-cumparare e nul pentru lipsa formei autentice. Poate constiui cel mult antecontract. Cine are rol fiscal pe teren?

Răspunde Citează