Vanzare apartament cu achitare partiala

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Vanzare apartament cu achitare partiala

Utilizator 11:11, 5 Ianuarie 2009

Am un apartament de vanzare, iar cumparatorul nu are toti banii acum si nu poate nici sa isi ia un credit. Se poate face un contract de vanzare-cumparare in care sa se specifice faptul ca o parte din suma (70%) se achita pe loc, iar cealalta parte (30%) peste 3 luni, de exemplu?
Ce se intampla in cazul in care cumparatorul nu achita diferenta, peste 3 luni? Se anuleaza contractul? Cum ma protejez ca vanzator? Cumparatorul in poate vinde mai departe intre timp?

Cu alte cuvinte, cum ar trebui incheiat acest contract?

Răspunde Citează

17 mesaje

4140 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 21:29, 9 Ianuarie 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Contract pentru imobil in faza de proiect Buna am nevoie de un sfat... In Decembrie 2007 am platit un avans de 40000 Euro pentru un apartament care trebuia predat pe data de 1 August 2008, urmand sa ... (vezi toată discuția)

Intrebare pact comisoriu de grad iv buna. am si eu o intrebare. intr'un contract de vanzare cumparare am o prevedere de genul: 9. RASPUNDEREA CONTRACTUALA 9.1. Daca vanzatorul nuu ... (vezi toată discuția)

Pact comisoriu de gradul iv inscris in cartea funciara Intrebarea mea este urmatoarea , daca se poate vinde un imobil si in ce conditii, daca in sarcina sa exista un privilegiu al vanzatorului ( este inscris in ... (vezi toată discuția)

Florian Turlete Avocat · Answer 1 · 2009-01-06 15:53:27

stefanut a scris:

Este interesanta discutia dvs., dar eu va intreb daca dupa rezolutiunea contractului, cumparatorul refuza sa paraseasca imobilul, ce mijloace are la dispozitie vanzatorul pt. a-l obliga sa plece din imobilul redevenit proprietatea sa.

Actiune in revendicare.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 2 · 2009-01-09 00:59:23

Siituatia poate fi complicata.Depinde de momentul in care se transfera proprietatea imobilului.Cu alte cuvinte, depinde de modul in care este redactat contractul cu privire la momentul la care opereaza transferul dreptului de proprietate.
Clauzele contractuale sunt deosebit de importante.
Rezolutiunea contractului nu poate fi opusa cu succes tertului dobanditor decat daca acesta avea cunostiinta rezolutiunea contractului.
Cumparatorul se poate obliga fata de tertul dobanditor ca va achita pretul vanzatorului din contractul initial.

Daca nu sunt alte probleme, vanzatorul are la dispozitie o actiune in evacuare alaturata actiunii in rezolutiunea contractului.

avocat Claudiu Lascoschi

hugo Utilizator · Answer 3 · 2009-01-09 09:13:33

notarul care redacteaza si autentifica contractul va stipula in contract privilegiul vanzatorului pentru restul de pret,data pana la care se achita restul se pret,pact comisoriu de gradul patru in caz de nerespectare a obligatiei,precum si interdictii de vanzare si grevare pana la data achitarii restului de pret

romascanu Moderator · Answer 4 · 2009-01-09 09:47:23

O alta varianta ar fi aceea in care partile convin incheierea vanzarii cu o clauza de amanare a transferului dreptului de proprietate pana la momentul platii restului de pret.
Bunul vandut este preluat de cumparator inca de la data incheierii contractului, dar proprietatea acestuia ramane la vanzator pana la achitarea integrala a pretului. (ca o garantie a creantei platii pretului)

Mai departe cumparataorul nu are ce sa transmita altuia pentru ca nu are proprietatea pana la momentul platii pretului.

aura1 Utilizator · Answer 5 · 2009-01-09 11:32:08

Utilizator 11:32, 9 Ianuarie 2009

De ce dl. avocat Lascoschi considera necesara o actiune in evacuare si nu o actiune in revendicare?

Răspunde Citează