NOTARIAL

Prezentul contract referitor la vânzarea şi cumpărarea unei Proprietăţi rezidenţiale (“Contractul”) a fost încheiat la [], data autentificarii, de către şi între:
1. SC EURO HABITAT SRL, societate cu răspundere limitată, cu sediul în Calea Victoriei nr. 155, Bl. D1, Tronson 6, Et. 2, Camera 6, Sector 1, Bucuresti, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului cu nr. J/40/21480/2005, CUI R13506264, cont bancar nr. RO 79 PIRB 4209 7060 7900 4000, deschis la Piraeus Bank, reprezentată la incheierea prezentului contract de catre Dl. Haim Howti Zemer Tov, în calitate de Mandatar, în baza procurii autentificată sub nr.2816 din 13.02.2006 de Notar Public Uzi Zaidmann din Israel, Tel Aviv, având aplicată apostila nr.77535 din data de 14.02.2006, tradusă in limba română, cu încheierea de legalizare a semnaturii trabucătorului nr.1541/20.02.2006 la BNP Cristian Mihail, denumită în continuare “Vânzător”
ªi
2. [], denumit în continuare “Cumpărător”
fiecare denumită, în mod individual, “Partea” şi, în mod colectiv, “Părţile”,
Întrucât:
(A) Vânzătorul este proprietarul de drept al Locaţiei şi a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeţei de 18.186,30 mp teren întabulat în Cartea Funciară nr.32348 a Sectorului 2 Bucureşti, cu număr cadastral 9323, prin cumpărare de la S.C. POMONA S.A., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.3310/2004 la BNP Doru Crin Trifoi, întabulat în cartea funciară nr.32348 a Sectorului 2 Bucureşti, în baza încheierii nr.2585/2005 a OCPI Sector 2, preţul fiind achitat integral aşa cum rezultă din declaraţia autentificată sub nr.3591/2004 la BNP Doru Crin Trifoi. Schimbarea denumirii societăţii din S.C. SOFT ROM NET S.R.L. în S.C. EURO HABITAT S.R.L. a fost notată în cartea funciară în baza încheierii nr.2387/2006 a OCPI Sector 2. S.C. POMONA S.A. a dobândit la rândul său în baza Certificatului de atestare asupra terenurilor seria MT nr.0602 emis de Ministerul Agriculturii şi Alimentaţiei la 10.05.1994, transcris sub nr.15710/27.10.1994 la Notariatul de Stat al Sectorului 2 Bucureşti, întabulat în Cartea Funciara nr.32348 a Sectoruilui 2 Bucureşti în baza încheierii nr.7494/25.09.2002. In prezent suprafata de 18.186,30 mp, teren situat in Bucuresti Str. Gherase nr.118, sector 2 este ipotecata in favoarea Piraeus Bank Romania SA, ipoteca fiind inscrisa in Cartea Funciara in baza incheierii nr. 12334/25.05.2006 emisa de OCPI Bucuresti Sector 2, banca exprimandu-si acordul pentru instrainarea unei suprafete indivize de pana la 1595,24 mp, aferenta Cladirii T3, din totalul de 18.186,30 mp teren, conform adresei nr. 6111/07.06.2006 emisa de Piraeus Bank Romania SA.
(B) Vânzătorul a început dezvoltarea unui proiect imobiliar care constă dintr-o (1) clădire cu apartamente pe terenul din Bucureşti Str. Gherase nr. 118, sector 2, teren inscris în Cartea Funciară nr. 32348 – Biroul pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 Bucureşti, avand nr. cadastral 9323 (denumite în continuare "Clădirea" şi "Terenul"), şi va include zone comerciale, alte trei (3) clădiri de apartamente şi un country club (denumit în continuare "Proiectul"), denumit proiectul “Planorama”, in baza:
 Autorizaţiei de Construcţie nr. 1163/51G eliberată de Primăria Sectorului 2 din Bucureşti la data de 04.10.2005, notată în Cartea Funciară nr.32348 a Sectoruilui 2 Bucureşti în baza încheierii nr. 10505/08.05.2006 eliberata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Sector 2 Bucuresti.
(C) La finalizare, clădirile şi celelalte structuri şi facilităţi care vor fi construite în cadrul proiectului “Planorama” vor fi proprietatea Vânzătorului;
(D) Cumpărătorul şi-a manifestat interesul, pe baza informaţiilor furnizate de Vânzător în legătură cu proiectul “Planorama”, de a cumpăra un apartament în cadrul proiectului “Planorama”, conform clauzei 7.1 de mai jos;
(E) Cumpărătorul a primit toate informaţiile solicitate cu privire la proiectul “Planorama” şi la descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice, şi cunoaşte toate detaliile necesare;
ASTFEL, conform clauzelor care urmează şi a promisiunilor reciproce, Părţile convin următoarele:
Clauza 1 Definiţie şi interpretare
1.1 Definiţii
In prezentul contract, termenii scrişi cu litere mari vor avea sensurile alocate acestora conform Anexei nr. 1 (Definiţii).
1.2 Interpretare
1.2.1. Titlurile au scop informativ şi nu vor afecta interpretarea prezentului Contract.
1.2.2. Referirea la introducere, o anumită clauză sau Anexă va fi interpretată ca o referinţă la introducerea, o clauză sau o Anexă a prezentului Contract, cu excepţia cazului în care contextul cere altfel.
Clauza 2 Obiectul Contractului
Cu conditia plăţii integrale a Preţului Proprietăţii, Vânzătorul convine să vândă Cumpărătorului, iar Cumpărătorul convine să cumpere de la Vânzător urmatoarele:
2.1.1 Apartamentul nr. ------, situat in Bucuresti, Str. Gherase nr. 118, cladirea T3, etajul __, sector 2, cu o suprafata construita de [] mp, avand [] camere si dependinte, tipul [], orientat catre [] impreuna cu o cota indiviza din urmatoarele: (i) Partile Comune ale Cladirii, (ii) Terenul aferent Apartamentului, (iii) Terenul aferent Proiectului (care va fi calculat la finalizarea intregului Proiect „Planorama”);
2.1.2 Spatiul de Parcare nr. ----, situat la nivelul ------ al Parcarii Subterane a ----, si
2.1.3 Unitatea de depozitare nr. ----, situata la nivelul ---- al Parcarii Subterane a ----,
Toate acestea denumite in continuare impreuna „Proprietatea”.
Clauza 3 Preţul şi condiţiile de plată
3.1 Preţul care urmează să fie plătit de Cumpărător pentru transferul dreptului de proprietate asupra Proprietăţii va fi:
3.1.1 Suma de --------- Euro, reprezentand Pretul Apartamentului (care include Părţile Comune ale Clădirii, Părţile Comune Subterane, Terenul aferent Clădirii şi Terenul aferent Proiectului),
3.1.2 Suma de ---------Euro, reprezentand Pretul Spatiului de Parcare;
3.1.3 Suma de ---------Euro, reprezentand Pretul Unitatii de Depozitare,
Toate acestea denumite in continuare impreuna „Pretul Proprietatii”.
3.2 Plata Preţului Proprietăţii. Graficul de Plăţi.
3.2.1 Preţul Proprietăţii va fi plătit conform Graficului de Plăţi ataşat ca Anexa nr. 4.
3.2.2 In orice situatie, Preţul integral al Proprietăţii va fi plătit până la predarea Proprietăţii către Cumpărător, iar în situatia in care acest eveniment va fi amanat, va fi amanata si plata finala.
3.2.3 Vânzătorul recunoaşte prin prezentul Contract că a primit de la Cumpărător suma de [] RON, echivalentul a [] Euro plus TVA, reprezentand 5% din Pretul Apartamentului, plătita de Cumpărător ca taxă de rezervare, conform articolului 5 (a) al Antecontractului nr. [] din data de [], care va fi considerată o parte din Preţul Proprietăţii.
3.2.4 Cumpărătorul declara prin prezentul Contract că la data autentificarii prezentului Contract a plătit Vânzătorului suma de [] Euro, echivalentul a [] RON, conform articolului 3.1, reprezentând 20% din Preţul Apartamentului, plus TVA şi o sumă de [] Euro, echivalentul a [] RON, reprezentând 2% din Pretul Proprietatii, plus TVA, reprezentând onorariu de operare.
3.2.5 Vanzatorul recunoaşte ca a primit de la Cumparator, azi, data autentificarii prezentului Contract, suma de [] Euro, echivalentul a [] RON, conform articolului 3.1, reprezentând 20% din Preţul Apartamentului plus TVA şi o sumă de [] Euro, echivalentul a [] RON, reprezentând 2% din Pretul Proprietatii, plus TVA, reprezentând onorariu de operare.
3.3 Preţ
Fiecare dintre Preţul Apartamentului, Preţul pentru Spaţiul/Spaţiile de Parcare şi Preţul Unităţii/Unităţilor de Depozitare şi Preţul întregii Proprietăţi este obligatoriu, fix şi exclusiv. Nu se va face nici o modificare la Preţul Proprietăţii sau la celelalte elemente ale acestui preţ.
3.4 Monedă
Toate sumele din prezentul Contract sunt exprimate în Euro. Toate plăţile efectuate conform prezentului Contract se vor face în lei, la cursul de schimb leu/Euro anunţat de PiraeusBank pentru vanzarea de EURO pentru data la care se efectuează plata.
3.5 TVA
Toate sumele care urmează să fie plătite de Cumpărător nu includ TVA. Vânzătorul va factura Cumpărătorului taxa pe valoarea adăugată pentru toate sumele care urmează să fie plătite, iar Cumpărătorul va plăti contravaloarea taxei pe valoarea adăugată, conform legislatiei in vigoare.
3.6 Modalitate de plată
Toate plăţile se vor face prin transfer bancar sau direct în contul Vânzătorului nr. RO 79 PIRB 4209 7060 7900 4000 deschis la Piraeus Bank, sucursala Obor.
3.7 Facturare
Vânzătorul va transmite Cumpărătorului cate o factura pro-forma pentru fiecare plata, Cumparatorul avand obligatia de a o achita in termen de maximum 5 zile, urmand ca la data efectuarii platii, Vanzatorul sa emita factura fiscala pentru suma respectiva.
In situatia in care Cumparatorul nu face plata in termen de maximum 5 zile de la data emiterii facturii pro-forma, se va aplica art. 3.11.3 din prezentul Contract.
3.8 Nici un drept la compensaţie
Cumpărătorul nu va avea dreptul la compensaţii sau reţineri în schimbul Preţului Proprietăţii sau părţi din acesta în cazul oricăror venituri pe care le poate avea de primit de la Vânzător.
3.9 Părţile convin că primirea oricărei plăţi partiale de către Vânzător nu va fi considerată drept recunoaşterea respectării obligaţiilor asumate de Cumpărător conform prezentul Contract, şi nu va împiedica Vânzătorul să emită pretenţii în cazul în care Cumpărătorul omite să efectueze orice plată.
3.10 Impozite
Cumparatorul va suporta şi va plăti taxele pentru Apartament şi spaţiile comune ale Cladirii, aferente Apartamentului şi cotelor indivize ale Terenului. Pentru a evita orice neintelegere, prin taxe se inteleg costurile de intretinere ale Apartamentului şi spaţiile comune ale Cladirii, aferente Apartamentului şi cotelor indivize ale Terenului, impozitele precum si orice alte costuri aferente Apartamentului
Cumpărătorul va plăti de asemenea taxele, taxele de timbru şi taxele notariale pentru autentificarea prezentului Contract referitor la Apartament şi pentru inscrierea drepturilor Cumparatorului conform prezentului Contract în Cartea Funciară. Orice altă cheltuială va fi suportată de Cumpărător.
3.11 Penalităţi
3.11.1 Întârzierea de către Cumpărător a plăţii oricărei parti din Preţul Proprietăţii la datele stabilite în Graficul de Plăţi atrage după sine aplicarea penalităţilor de întârziere de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere, calculată la suma restantă.
3.11.2 Din orice sumă plătită de Cumpărător conform prezentului Contract se va deduce mai întâi valoarea penalităţilor.
3.11.3 În cazul în care Cumpărătorul întârzie efectuarea unei plăţi sau plata penalităţilor aferente timp de mai mult de 5 zile de la data scadentă, Vânzătorul va acorda Cumparatorului un termen de plata final pentru indeplinirea tuturor obligatiilor de plata scadente asumate prin prezentul contract. In cazul in care Cumparatorul nu va plati sumele datorate in acest nou termen, Vanzatorul poate rezilia prezentul contract, in conformitate cu clauza 8.1 de mai jos.
3.12 Cesiunea Actiunilor
3.12.1 Vanzatorul cedeaza Cumparatorului prin prezentul Contract, toate actiunile si cererile in justitie privind viciile aparente si ascunse ale Proprietatii, pe care le are impotriva Antreprenorului General, decurgand din Contractul de antrepriza incheiat intre Vanzator si Antreprenorul General.
3.12.2 Cumparatorul se subroga in toate drepturile Vanzatorului privind actiunile in justitie pentru viciile ascunse si aparente ale Proprietatii, incepand de la data transferului posesiei asupra Proprietatii catre Cumparator.
3.12.3 Cumparatorul declara prin prezentul Contract ca toate actiunile privind viciile aparente si ascunse ale Proprietatii vor fi indreptate impotriva Antreprenorului General si de asemeni declara ca va renunta la orice actiuni si cereri in justitie impotriva Vanzatorului privind constructia sau viciile Proprietatii.
Clauza 4 Transferul dreptului de proprietate. Predarea Proprietăţii
4.1 Transferul dreptului de proprietate
Transferul dreptului de proprietate asupra Proprietăţii se va face la momentul finalizarii Apartamentului „la rosu”, în baza unui act aditional la prezentul contract, încheiat sub formă autentică, după întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe numele vânzătorului, în baza extrasului de carte funciară şi a certificatului fiscal. De asemenea, la data trasmiterii dreptului de proprietate asupra Proprietatii, Cumparatorul are obligatia de a achita integral Pretul Proprietatii.
Cumparatorul declara si este de acord ca transferarea dreptului de proprietate asupra Apartamentului nu va fi insotita si de transferarea posesiei, Cumparatorul obligandu-se sa nu il impiedice in nici un fel pe Vanzator in finalizarea lucrarilor de finisaj, conform Dotarii Standard sau dupa caz, Dotarii Personalizate.
4.2 Finalizare
Cu conditia plăţii integrale şi la timp a Preţului Proprietăţii şi a celorlalte sume datorate de Cumpărătorul conform prezentului Contract, în conformitate cu prevederile clauzei 6.1.1, Vânzătorul va termina Cladirea pana la data de 21.02.2008, denumita in continuare Data Finalizării.
4.3 Înregistrarea dreptului de proprietate în Cartea Funciară
4.3.1 Vanzatorul va indeplini toate formalitatile necesare in vederea notarii prezentului Contract in Cartea Funciara nr. 32348 – Biroul pentru Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 Bucureşti.
4.3.2 La finalizarea Cladirii „la rosu”, Vânzătorul va realiza masuratorile cadastrale pentru Cladire si va înscrie dreptul de proprietate asupra Clădirii în Cartea Funciară aferentă.
4.3.3 Dupa intabularea Cladirii, Vanzatorul va obtine numar cadastral pentru Apartament, Cumparatorul urmand a suporta taxele aferente pentru realizarea masuratorilor cadastrale si pentru înscrierea in Cartea Funciara a dreptului de proprietate asupra Apartamentului si asupra tuturor partilor comune aferente Apartamentului.
4.4 Data predării posesiei
4.4.1 După Finalizare, Vânzătorul va notifica in scris Cumpărătorul cu privire la Participarea la Predare.
4.5 Inspecţie
La Data Predării, Vânzătorul, Cumpărătorul şi Coordonatorul Proiectului vor inspecta Clădirea, Proprietatea şi toate elementele sale pentru:
4.5.1 a se asigura că s-a respectat descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice
4.5.2 a se asigura că s-au realizat descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice sau, după caz, Dotarea Personalizata;
4.5.3 a identifica deficienţele Proprietăţii (în cazul în care acestea există), şi ale elementelor acesteia, conform descrierii generale a clădirii de locuinţe şi detaliilor tehnice ori, după caz, conform Dotării Personalizate şi pentru a stabili măsurile de remediere şi graficul de implementare pentru aceste măsuri de remediere.
4.6 Acceptarea Proprietăţii
4.6.1 După terminarea inspecţiei descrise la clauza 4.5 de mai sus, Cumpărătorul va declara dacă acceptă sau nu Proprietatea.
4.6.2 Cumpărătorul poate:
(a) accepta Proprietatea şi confirma respectarea de către Vanzator a tuturor elementelor sale (inclusiv Dotarea Personalizata sau Dotarea Standard) din descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice;
(b) accepta Proprietatea cu condiţia ca toate deficienţele şi defectele constatate în timpul inspecţiei menţionate mai sus, la clauza 4.5, să fie remediate, conform graficului convenit de Părţi.
4.6.3 În cazul în care Părţile nu sunt de acord, decizia dirigintelui de santier in ce priveste aspectele respective va fi definitiva, finala si obligatorie pentru parti.
4.6.4 În cazul în care Cumpărătorul nu participă la Predare, Vânzătorul va transmite o notificare prin care va acorda Cumparatorului un termen de 14 zile pentru indeplinirea obligatiei de a se prezenta la Predare, după care, în cazul în care Cumpărătorul nu si-a indeplinit obligatia, si se va considera ca Apartamentul este acceptat de catre Cumparator si se va considera ca descrierea generala a cladirii si detaliile tehnice (inclusiv Dotarea Standard sau Dotarea Personalizata) au fost respectate de catre Vanzator si confirmate de Cumparator.
4.7 Procese Verbale de Predare
4.7.1 In urma finalizarii Apartamentului „la rosu” si in baza notificarii trimise Cumparatorului de catre Vanzator, cu 7 zile inainte, cu privire la data si ora la care va avea loc transmiterea dreptului de proprietate, Partile vor semna un proces verbal care certifica faptul ca dreptul de proprietate a fost transmis de la Vanzator la Cumparator.
4.7.2 Pe baza inspecţiei menţionate la clauza 4.5 de mai sus şi a declaraţiei de acceptare a Cumpărătorului, Părţile vor semna Procesul Verbal de Predare care va fi documentul care certifică transmiterea posesiei, starea Proprietăţii la Predare şi, după caz, măsurile de remediere implementate ca şi condiţie de acceptare a posesiei Proprietăţii.
4.7.3 În cazul în care Proprietatea a fost acceptată cu condiţia ca toate defecţiunile şi deficienţele constatate să fie remediate în termenul convenit, la terminarea acestora se va semna un alt Proces Verbal de Predare ce va certifica Starea Proprietăţii după terminarea implementării acestor măsuri de remediere.
4.7.4 Starea Proprietăţii, după cum este prezentată de Procesul Verbal de Predare, va fi baza tuturor pretenţiilor pe care Cumpărătorul le poate ridica în faţa Vânzătorului în legătură cu Proprietatea, iar Cumpărătorul nu va avea dreptul de a invoca orice alt defect sau deficienţă decât cele menţionate în Procesul Verbal de Predare.
4.8 Modificarea Suprafetei Utile
4.8.1 Conform oricăror amendamente care pot fi făcute de Vânzător conform clauzei 6.1.2 (b) de mai jos, suprafaţa construită a Apartamentului nu va face obiectul vreunei modificări, in conformitate cu prevederile Clauzei 4.8.2 de mai jos.
4.8.2 Însă, pentru a evita orice neînţelegere, Părţile convin că Suprafata totala construita a Apartamentului (calculata ca suma suprafeţelor utile ale încăperilor si balcoanelor, precum şi a cotei-părţi din suprafeţele părţilor comune ale clădirilor la care se adaugă suprafaţa aferentă pereţilor interiori şi exteriori ai locuinţei) poate varia în limita Variaţiei Permise, respectiv o variatie de pana la 5% din Suprafata totala construita a Apartamentului, fără ca această variaţie să reprezinte un motiv de refuz sau un motiv de modificare a Preţului Proprietăţii sau un motiv pentru rezilierea prezentului Contract sau un motiv de iniţiere a unei acţiuni legale.
Clauza 5 Reprezentări şi garanţii ale Părţilor
5.1 Reprezentări şi garanţii ale Vânzătorului:
Vânzătorul garantează Cumpărătorului că:
5.1.1 Este o societate legal constituită, care funcţionează şi este autorizată să efectueze tranzacţiile prevăzute în prezentul Contract, conform legislaţiei române, şi are autoritatea de a încheia prezentul Contract şi de a-şi exercita drepturile şi obligaţiile asumate conform prezentului Contract.
5.1.2 Va fi unicul proprietar al Clădirii.
5.1.3 Vanzatorul declara ca pana la data transferului dreptului de proprietate Proprietatea poate fi ipotecata in favoarea Bancii Finantatoare.
5.1.4 Vanzatorul declara de asemenea ca la data transferului dreptului de proprietate Proprietatea va fi libera de orice sarcini.
5.2 Reprezentări şi garanţii ale Cumpărătorului:
Cumpărătorul garantează Vânzătorului că:
5.2.1 Are sursele de finanţare necesare pentru plata integrală a Preţului Proprietăţii.
5.2.2 Are cunostinta de faptul ca Proprietatea este ipotecata de catre Vanzator in favoarea Piraeus Bank si este de acord cu acest lucru, urmand ca la Data Predarii Proprietatea sa fie libera de orice sarcini.
5.2.3 I-a fost prezentată descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice, şi le-a aprobat în întregime.
Clauza 6 Obligaţiile Părţilor
6.1 Vânzătorul îşi asumă următoarele obligaţii faţă de Cumpărător:
6.1.1 Să execute Finalizarea la Data Finalizării şi să predea Cumparatorului Proprietatea finalizata potrivit Descrierii Generale a Cladirii de Locuinte si Detaliilor Tehnice (atasate ca Anexa 3) pana la data de 21.03.2008, reprezentand Data Predării. Nerespectarea acestei obligaţii de către Vânzător şi întârzierea în predarea Proprietăţii conferă Cumpărătorului dreptul de a percepe penalităţi de 0,02 % pe zi de întârziere, calculate la Preţul Proprietăţii, cu condiţia ca Data Finalizării şi Data Predării pot fi prelungite cu cel mult 90 (nouazeci) de zile calendaristice de la data stabilită iniţial, fără ca această prelungire să atragă după sine aplicarea de penalizări de întârziere pentru Vânzător. În acest caz, Vânzătorul va notifica Cumpărătorul despre noua Dată de Finalizare şi despre noua Dată de Predare.
6.1.2 Să realizeze Finalizarea în conformitate cu descrierea generală a clădirii de locuinţe şi cu detaliile tehnice, în următoarele condiţii:
(a) dacă Vânzătorul nu poate obţine, la un cost rezonabil sau într-o perioadă rezonabilă de timp orice materiale menţionate în Descrierea Generală a Clădirii de Locuinţe şi Detaliile Tehnice, Vânzătorul poate înlocui aceste materiale cu materiale alternative care au, în esenţă, caracteristici şi calitate similare cu cele ale materialelor menţionate în descrierea generală a clădirii de locuinţe şi detaliile tehnice; şi
(b) Vânzătorul poate aduce modificări la Descrierea Generală a Clădirii de Locuinţe şi Detaliile Tehnice, conform solicitărilor adresate de orice autoritate competentă sau pentru a respecta legea aplicabilă sau standardele obligatorii;
fără ca aceste acţiuni să fie considerate o încălcare a acestei obligaţii asumate.
6.1.3 Să garanteze Cumpărătorul împotriva evictiunii totale sau partiale.
6.1.4 Să garanteze Cumpărătorul împotriva viciilor ascunse ale Proprietăţii descoperite în termenul legal de garanţie aplicabil construcţiilor, conform prevederilor prezentului Contract.
6.1.5 Sa inscrie Clădirea în Cartea Funciară aferenta.
6.1.6 Sa finalizeze intregul Proiect Planorama, asa cum acesta este definit in Preambul, Punctul B, Vanzatorul declarand ca va incepe construirea urmatoarei Cladiri in momentul in care va fi vandut 75% din cladirea anterioara. Aceasta obligatie este asumata in conditiile modificarilor in legislatia romane si in piata imobiliara.
6.2 Cumpărătorul îşi asumă următoarele obligaţii faţă de Vânzător:
6.2.1 Să plătească Preţul Proprietăţii in conditiile prezentului Contract precum şi toate celelalte sume care pot fi datorate conform prezentului Contract şi Anexelor sale, şi de asemenea toate sumele datorate in baza Contractului de Administrare.
6.2.2 Să suporte costurile de autentificare şi înregistrare a prezentului Contract în Registrul de Carte Funciară.
6.2.3 Să se prezinte la Apartament, la data si ora, comunicate de Vanzator in vederea transmiterii dreptului de proprietate asupra Apartamentului.
6.2.4 Sa nu impiedice in nici un fel realizare lucrarilor de finisaj de catre Vanzator (potrivit Dotarii Standard sau Dotarii Personalizate) in vederea predarii Apartamentului la cheie si de asemenea sa asigure accesul Vanzatorului in Apartament in vederea efectuarii lucrarilor mai sus mentionate.
6.2.5 Sa participe la Predare.
6.2.6 După transferul posesiei asupra Proprietăţii, să respecte actul constitutiv al asociatiei de proprietari a Condominiului pe toată durata existenţei Clădirii şi a Proprietăţii
6.2.7 Să participe la şi să plătească toate cheltuielile şi costurile Clădirii şi/sau ale Proiectului, inclusiv cheltuielile generale şi taxele de administrare şi toate celelalte obligaţii stipulate în Contractul de Administrare cu privire la intretinerea, operarea si curatarea Spatiilor Comune din Proiect, ce va fi semnat, precum si totalul cheltuielilor implicate in managementul si furnizarea de servicii in cadrul Proiectului si/sau Cladirii pentru perioada de timp relevanta, luata in considerare si de asemenea sa achite un onorariu de administrare, potrivit suprafetei totale detinute (suparafata totala a apartamentului, a partilor comune, a terenului si a locurilor de parcare si camerelor de depozitare, daca au fost cumparate), şi să semneze orice document necesar pentru îndeplinirea tuturor obligaţiilor sale, conform prezentului Contract si Contractului de Administrare ce va fi semnat.
Clauza 7 Clauze suplimentare
7.1 Modificarea Proprietăţii
7.1.1 Vanzatorul isi rezerva dreptul de a opera modificari in Proiect, atat in sensul dezvoltarii si extinderii acestuia, cat si in vederea adaptarii la cerintele legislatiei relevantesi ale autoritatilor, fara insa ca aceste modificari sa aduca atingere drepturilor Cumparatorului cu privire la Proprietate.
7.1.2 Proprietatea va fi predată Cumpărătorului conform descrierii generale a clădirii de locuinţe şi a detaliilor tehnice, aşa cum vor fi ele modificate de Vânzător conform clauzei 6.1.2 de mai sus.
7.1.3 Până la o data care are loc cel mai târziu la 4 luni de la data începerii construcţiei Clădirii, Cumpărătorul poate prezenta Vânzătorului una sau mai multe solicitări în care indică elementele corespunzătoare Dotării Personalizate, conform uzanţelor Vânzătorului în ceea ce priveşte proiectul “Planorama” şi la libera apreciere a Vânzătorului. Aceste solicitări vor fi acceptate de Vânzător în urma unei solicitări rezonabile, iar Părţile vor întocmi o Anexă la prezentul Contract în care descriu Dotarea Personalizată şi modificarea Preţului Proprietăţii, ca urmare a modificării Dotării Standard.
7.2 Conectarea la utilităţi
7.2.1 Proprietatea şi în special Apartamentul vor fi predate cu toate dotările, cablurile, conexiunile, canalizarile, tubulaturile necesare şi alte asemenea reţele interne, pentru a permite conectarea la utilităţi, după cum se prezintă în Descrierea Generală a Clădirii de Locuinţe şi Detaliile Tehnice.
7.2.2 Cumpărătorul este responsabil de executarea contractelor de servicii şi/sau furnizare cu furnizorii de energie electrică, apă, gaze şi alte utilităţi similare pentru Apartament, pentru a racorda Apartamentul la reţeaua de utilităţi.
7.3 Structuri suplimentare
7.3.1 Cumpărătorul recunoaşte dreptul Vânzătorului de a construi clădiri şi country club şi de a vinde proprietăţi în cadrul acestor Cladiri Suplimentare.
7.3.2 Cumpărătorul recunoaşte că zona Proiectului este în fază de dezvoltare şi construcţie şi renunţă la orice reclamaţie cauzată de disconfortul la care poate fi expus în această perioadă.
7.3.3 Cumpărătorul recunoaşte că predarea Proprietăţii va avea loc în faza de dezvoltare şi construcţie a zonei Proiectului, când celelalte structuri şi facilităţi nu sunt finalizate.
Clauza 8 Rezolutiune
8.1 Rezolutiunea de către Vânzător
În cazul în care Cumpărătorul nu isi indeplineste oricare din obligatiile de plata prevăzute în prezentul Contract în termen de 30 zile de la data la care trebuia indeplinita, prezentul Contract se desface de drept, nefiind necesară nici o altă formalitate, perioadă de remediere, in virtutea unui pact comisoriu de gradul IV. Pentru a evita orice neintelegere, termenul mentionat mai sus reprezinta suma tuturor termenelor acordate de catre Vanzator Cumparatorului pentru plata sumelor datorate, conform art. 3.11.3.
In cazul in care Cumparatorul a aplicat pentru un Credit Ipotecar in vederea achitarii Pretului integral al Proprietatii, la Piraesu Bank si in situatia in care Piraeus Bank va solicita prelungirea termenului de 30 de zile mentionat in aliniatul precedent, Vanzatorul se obliga sa prelungeasca acest termen cu 30 de zile, prin semnarea unui act aditional la prezentul Contract.
În acest caz, Vânzătorul va reţine din sumele plătite de Cumpărător, conform prezentului, o sumă de 21% din Preţul Proprietatii, plus toate cheltuielile suportate de Vânzător în legătură cu prezentul Contract, inclusiv, dar fără limitare la costurile pentru renovarea necesară şi modificarea Proprietăţii, ca urmare a modificării Dotării Personalizate şi onorariile avocaţiale rezonabile. Toate celelalte sume plătite de Cumpărător conform prezentului Contract vor fi rambursate Cumpărătorului în termen de 30 zile lucrătoare de la data rezilierii.
8.2 Rezolutiunea de către Cumpărător
În cazul în care Vânzătorul întârzie predarea cu mai mult de 90 de zile de la Data Predarii convenită, prezentul Contract poate fi rezolvit de Cumpărător după transmiterea unei notificări de 14 zile Vânzătorului, conform clauzei 11.3 de mai jos.
În acest caz, Vânzătorul va rambursa Cumpărătorului toate sumele plătite conform prezentului în termen de 30 zile lucrătoare de la data rezolutiunii prezentului Contract.
În caz de forţă majoră, aşa cum aceasta este definită în Codul Civil Român, şi cu condiţia notificării sale legale, Data Predării va fi prelungită cu o perioada egala cu cea in care cazul de forta majora a existat, perioada în care prezentul Contract nu poate fi reziliat de Cumpărător.
Clauza 9 Legea aplicabilă şi soluţionarea litigiilor
9.1 Legea aplicabilă
Prezentul contract este guvernat de legea română.
9.2 Soluţionarea litigiilor
Toate litigiile care apar din sau în legătură cu executarea, interpretarea, valabilitatea, încălcarea, aplicarea sau rezilierea prezentului Contract, în cazul în care nu vor fi soluţionate prin negocieri amiabile purtate cu bună credinţă între Părţi, vor fi soluţionate de catre instantele judecatoresti competente din Romania.
Clauza 10 Asigurare
Cumparatorul va încheia şi păstra o asigurare pentru Apartament, conform tuturor prevederilor din Contractul de Administrare.
Clauza 11 Prevederi Finale
11.1 Amendamente
Prezentul Contract poate fi modificat doar in scris, prin act adiţional semnat de ambele Părţi.
11.2 Limba
Prezentul contract a fost încheiat în limba română.
11.3 Notificări
Toate notificările, cererile, solicitările, aprobările sau alte comunicări dintre Părţile prezentului Contract se vor face în scris şi vor fi transmise Părţii; notificarea trebuie sau poate fi transmisă (i) personal sau prin curier, (ii) poştă, cu confirmare de primire, (iii) fax, cu confirmare de primire.
11.4 Indivizibilitate
Prezentul Contract, inclusiv toate Anexele sale, reprezintă întreaga înţelegere între Părţi în ceea ce priveşte obiectul prezentului şi înlocuieşte orice înţelegere prealabilă, scrisă sau verbală.
11.5 Anexe
Următoarele Anexe ataşate la prezentul constituie parte integrantă a prezentului Contract:
11.5.1 Anexa nr. 1 – Definiţii.
11.5.2 Anexa nr. 2 –. Planurile Apartamentului
11.5.3 Anexa nr. 3 –. Descriere generală a clădirii de locuinţe şi detalii tehnice.
11.5.4 Anexa nr. 4 – Grafic de plăţi.
11.5.5 Anexa nr. 5 – Antecontract
11.5.6 Anexa nr. 6 – Contractul de Administrare
11.6 În cazul unor contradicţii între prezentul Contract şi oricare dintre Anexe, prezentul contract va prevala.

sunt unele clauze care sunt dubioase (eu suflu si in iaurt si atunci nu le-as fi acceptat, dar asta-i alta socoteala), dar in principal reiese ca euro habitat este intabulata in cartea funciara. din pacate mai reiese si ca mai este intabulata o ipoteca a pireus bank in cartea funciara.
dar cei de la euro habitat ce au de spus? conform contractului si plecand de la premiza ca ati platit in termenele stipulate in contract facturile proforma, euro habitat este in culpa. ar fi pine sa faceti acea notificare de rezolutiune daca nu ati facut-o deja.
in tot contractul insa nu se vorbeste de contractul de antrepriza - va este cunoscut acesta. cine este antreprenorul? din pacate ati semnat ca nu va veti indrepta impotriva vanzatorului ci impotriva antreprenorului, scop in care vanzatorul v-a cesionat toate drepturile sale rezultate din contractul de antrepriza (care insa pare a nu va fi cunoscut).

Antreprenorul s-a schimbat de vreo doua ori pana acum.
Cei de la Planorama nu vor sa ne dea banii celor care vor sa se retraga dupa ce le-a expirat termenul de predare, eventual sa ii dea la cursul euro vechi, cu toate ca in contract e stipulat ca se vorbeste de euro ca moneda.
Sunt in intarziere cu peste 1 an si nici nu se intrevede vreo schimbare.
Ei spun ca se lucreaza.
Se lucreaza in tot santierul cu 10 oameni.
Ce e de facut?

aici e toata treaba - au bagat "soparla" cu schimbarea legislatiei si situatia pietei imobiliare. adica, daca se schimba ceva la tva, era clar, caci unde-i lege nu-i tocmeala, dar au bagat si situatia pietei imobiliare, astfel ca daca au avocati buni o scot cumva la capat ca termenele nu mai sunt de stricta interpretare ca s-a schimbat situatia pietei imobiliare. dealtfel scrie si ca se obliga sa inceapa cladirea doi dupa ce a vandut 75% din prima, etc.
trebuie un avocat, daca v-ati aduna mai multi "pagubiti" ar fi chiar mai bine, nu numai din privinta costurilor dar si "psihologic" si discutat cum se poate ataca vanzatorul, urmare a clauzei acceptate de cumparator ca se va indrepta numai impotriva antreprenorului - dar eu, in calitate de cumparator, nu am absolut nici o relatie cu antreprenorul (treaba cu dirigintele de santier care decide ce-i bine e glumeata rau!, dar inteleg ca sunteti departe de situatia in care ar stabili dirigintele de santier daca-i bine pusa gresia), mai mult, chiar daca vanzatorul imi paseaza toate prerogativele in acest respect, eu nu stiu ce dispozitii a dat vanzatorul antreprenorului, astfel incat nu stiu daca antreprenorul a executat bine sau nu in raport cu dispozitiile contractului de antrepriza.
eu poate am comandat pereti din caramida, dar vanzatorul a instruit antreprenorul sa puna bca. acesta face exact conform instructiunilor, dar eu nu pot sa-l dau "la trebunal", ca imi spune ca ce treaba are el, antreprenorul, cu ce am stabilit eu cu vanzatorul, ca el executa doar ce-i spune vanzatorul, si vanzatorul ia spus bca. intelegeti undei problema - astia va pot plimba, adica deja va plimba, pe banii dumneavoastra.
nu mai stati mult pe ganduri, faceti notificarea de punere in intarziere, caci de acolo incepe sa curga limita de 90 de zile - fara notificare se intelege ca ar fi o aprobare tacita a prelungirii de termen!!!!! faceti notificarea si incepe sa curga termenul.

Notarul nu trebuie sa verifice actele? Poate sa vanda o casa fara teren cu drept de servitute?