Calcul incorect cote

itoma a scris:

Copia actului meu de proprietate, impreuna cu schita apartamentului, a fost depusa de foarte multi ani la administratie. In schita sunt trecute: SU = 44.03 mp si ST = 47.09 mp .
Apartamentul meu este situat la ultimul etaj (4), iar pentru apartamentele situate pe verticala cotele se calculeaza, tinandu-se seama de SU, astfel: et.4 = 47.09 mp; et.3 = 44,53 mp ; et.2 = 44.28 mp; et.2 = 43.32 mp.

Depunand copia acum foarte multi ani, poate s-a pierdut, poate s-au mai schimbat administratorii, prersedintii....
Faceti acum o copie mai ales ca acum ati observat si dumneavoastra. Contabiliceste orice greseala se indreapta in termen de 30 de zile de la constatarea acesteia. Acum ati constatat. Solicitati, pe baza actului de proprietate sa se inregistreze corect SU.
Dar in mesajul pe care l-am citat spuneti ca se tine cont de suprafetele utile dand cifre iar in mesajul urmator spuneti ca:

In listele noastre nu apare pe nicaieri "suprafata utila" sau "cota parte indiviza".

Pai de unde stiti ca se tine cont de suprafetele utile pe care le prezentati daca in lista de plata nu apar aceste suprafete utile?

La noi in asociatie s-au predat gestiuni s-au schimbat administratori, comitete, presedinti, cenzori... Prin 2008 un administrator pleaca si vine altul. Acesta nou a continuat calculul cheltuielilor asa tinand cont de suprafetele utile asa cum erau trecute de cativa ani in listele de plata. La asociatie nu erau decat aproximativ 20% din actele de proprietate din bloc. Prin 2011 se vinde un apartament. Noul proprietar vine la asociatie si depune copia actului de vanzare-cumparare. Cu aceasta ocazie s-a constatat ca acel apartament are 50 m.p. fata de 66 m.p. cat a fost trecut in liste multi ani pana atunci.
Nu i s-a spus nimic noului proprietar, ci i s-a luat in calcul 50 m.p. din prima luna. Vechiul proprietar nu sesizase niciodata diferenta si nu stie nici acum ca a platit multi ani intretinerea pentru 16 m.p. in plus.

TREBUIE sa existe o asemenea rubrica. Adica ori Cota-parte indiviza de proprietate, ori suprafata utila.
Ar fi bun augur daca as da definitia c.p.i./
c.p.i. (%0) = sup. utila a unui apt. / suma de sup. utile din scara x 100;
Daca adunati toate cotele-idivize, trebuie sa fie 100%; daca sunt diferente, atunci prin com. executiv, ajustati ca apartamentele pe vericala sa aiba aceeasi sup. utila.
Va orientati, vedeti ce spune si legea, pe aceasta tema.

Adriantot a scris:

Pai de unde stiti ca se tine cont de suprafetele utile pe care le prezentati daca in lista de plata nu apar aceste suprafete utile?
...
La noi in asociatie s-au predat gestiuni s-au schimbat administratori, comitete, presedinti, cenzori...

Explicatiile sunt urmatoarele:
1.am rugat vecinii sa-mi arate notele individuale de consum pentru estimarea costurilor de incalzire. In aceste note sunt evidentiate SU si in functie de suprafete se calculeaza consumul pentru spatiile comune.
2.in ceea ce priveste valoarea pe c.p.i. pentru celelalte cheltuieli (reparatii, salarii, service, materiale pentru curatenie, etc.) din lista rezulta cifre cu cca 7% mai mari pt. apartamentul meu decat pentru cele la care in notele de consum sus mentionate apare SU corecta (44.03 mp).
3.administratorul, presedintele asociatiei si presedintele comisiei de cenzori sunt pe functii de mai bine de 10 ani, iar administratorul inainte a fost membru in comisia de cenzori.
Va multumesc.

Adam Grecu a scris:

TREBUIE sa existe o asemenea rubrica. Adica ori Cota-parte indiviza de proprietate, ori suprafata utila.
Ar fi bun augur daca as da definitia c.p.i./
c.p.i. (%0) = sup. utila a unui apt. / suma de sup. utile din scara x 100;
Daca adunati toate cotele-idivize, trebuie sa fie 100%; daca sunt diferente, atunci prin com. executiv, ajustati ca apartamentele pe vericala sa aiba aceeasi sup. utila.
Va orientati, vedeti ce spune si legea, pe aceasta tema.

Am urmarit discutia si asa s-a nascut urmatoarea intrebare:
Stiti cumva unde este prevazuta obligatia mentionarii in liste a cotelor parti indivize (procent) sau a suprafetei utile?

:sorry:

Ordinul 1969/2007 partea a doua pentru asociatii de proprietari arata modelul legal de intocmire a listelor lunare de plata si specifica clar rubrica