Buna ziua... am o problema cu un notar (fost procuror). Nu e problema mea personala, ci a unei cunostiinte pe care o sprijin in demersurile ei.
Situatia incepe cu o tranzactie imobiliara care nu s-a finalizat. Ca la orice astfel de afacere, e dreptul Cumparatorului sa aleaga notarul. Probabil stia de ce a ales pe cine a ales. Ceea ce totusi nu presupune ca notarul sa favorizeze pe acesta pana la abuz.
In ziua de 31 ianuarie, ultimul termen conform antecontractului, Vanzatorul (promitent) avea toate actele puse la punct si s-a prezentat la notar. Cumparatorul (promitent) nu s-a prezentat si a motivat forta majora: ca si-a scrantit piciorul pe gheata. Vanzatorul a cerut notarului sa primeasca o declaratie (certificata de notar) cum ca s-a prezentat cu toate actele in ziua si ora convenita etc, dar notarul a scris in declaratie doar ca s-a prezentat, nu ca a si adus tot ce trebuia. Cand i-a atras atentia, notarul a zis ca se subintelege si nu a vrut sa modifice declaratia.
Apoi au stabilit verbal sa se intalneasca partile la notar peste o saptamana. Din nou Cumparatorul nu s-a prezentat de data asta pe motiv ca i-a expirat cartea de identitate si ca a dat-o la politie sa o preschimbe. Iarasi alt termen, cam peste inca 10 zile. Cu toate ca se putea obtine o adeverinta de la politie. Sa spunem ca trebuia neaparat actul original.
Peste 10 zile din nou nu se prezinta Cumparatorul cu acelasi pretext cu cartea de identitate pe care o asteapta si notarul mijloceste verbal un alt termen peste o saptaman. La noul termen Cumparatorul isi "da arama pe fata", cica nu mai face tranzactia ca nu are banii (se astepta sa vanda nu stiu ce teren). Deci tranzactia nu are loc clar din culpa Cumparatorului, care nu mai are nici o scuza, nici legala, nici omeneasca.
Vanzatorul atunci cere rezilierea contractului, dar notarul spune ca "trebuie sa se inteleaga" partile si sa returneze arvuna (500 euro) Cumparatorului.
Vanzatorul refuza returnarea arvunei (zic eu pe buna dreptate), dar in acest caz notarul refuza categoric sa semneze rezilierea. Deci situatia este acum in aer.
Cred ca urmatorul pas este de mers la un executor judecatoresc care sa dea un ultimatum promitentului Cumparator sa vina cu banii sau sa semneze rezilierea. Nu cunoastem vreunul, dar asta e alta problema. Pe Vanzator nu-l deranjeaza nici daca acum ar veni Cumparatorul cu banii si sa incheie afacerea, dar in nici un caz sa dea arvuna inapoi dupa ce a pierdut aproape trei luni de zile si bani pe declaratii si extras funciar etc... plus ca are alti potentiali cumparatori pe care ii refuza pana nu are rezilierea. Sa nu se cheme ca incheie alt antecontract de vanzare pentru acelasi bun, clauza specificata in antecontract. (Poate ca are voie totusi avand in vedere ca primul antecontract a expirat ca termen. Mi-e sa nu scoata notarul dator pe vanzator dupa aia cu dublul arvunei sa plateasca cumparatorului).
Aveti vreo indrumare?
Consider ca notarul abuzeaza prin refuzul de a constata rezilierea. Ce facem? Oare executorul judecatoresc rezolva singur un astfel de caz sau dam in judecata notarul?
chiar dacă chestiunea în discuţie a devenit pentru dumneavoastră una personală, nu trebuie să luaţi ca pe un afront afirmaţia mea.
Aţi primit la acest topic nişte răspunsuri. Faptul că nu sunteţi de acord cu ele, faptul că nu sunteţi de acord cu legea, nu vă îndreptăţeşte să consideraţi opinia mea cu privire la oportunitatea angajării unui avocat ca fiind un afront personal. Avocatul este un specialist într-un anume domeniu, aşa cum chirurgul este specialist în domeniul lui, depanatorul TV în al lui, arhitectul la fel şi atîţia alţii în domeniile lor.
A apela la un specialist (şi, mai ales, a o face înainte de orice demers a cărui complexitate depăşeşte nivelul unei persoane străine de materia respectivă) înseamnă economie de mijloace, de energie, de nervi şi de bani.
Spuneţi mai sus: Daca nu se gasea o rezolvare, mergeam unde se putea... la executor... la avocat... in judecata...
Un avocat v-ar fi sfătuit unde şi (mai ales) cum să mergeţi pentru a evita toate neplăcerile de mai sus. Ba chiar pentru a evita cea mai mare neplăcere posibilă, aceea de a nu vă vedea niciunul dintre demersuri încununat de succes, ştiut fiind că pînă şi în instanţă poţi pierde cu dreptatea în mînă dacă nu ştii cum să o dovedeşti.
Cam acesta era sensul ultimei mele intervenţii. Nu goana după clienţi, nu goana după publicitate, nu nevoia de a vă bate obrazul pentru îndrăzneala de a fi cerut sfatul pe forum. De altfel, am mii de intervenţii aici, niciuna izvorîtă din altceva decît din dorinţa de a ajuta, pe cît posibil (în limitele permise de instrumentul pe care forumul îl reprezintă) persoanele care au nevoie de ajutor.
Art. 9. -(1) Notarii publici si institutiile prevazute la art. 8 care desfasoara activitate notariala au obligatia sa verifice, in scopul prevenirii litigiilor, ca actele pe care le instrumenteaza sa nu cuprinda clauze contrare legii si bunelor moravuri, sa ceara si sa dea lamuriri partilor asupra continutului acestor acte spre a se convinge ca le-au inteles sensul si le-au acceptat efectele
(2) In cazul in care actul solicitat este contrar legii si bunelor moravuri, notarul public va refuza intocmirea lui.
Competenţa notarilor publici
Notarul public îndeplineşte următoarele acte notariale:
a) redactarea înscrisurilor cu conţinut juridic, la solicitarea părţilor;
b) autentificarea înscrisurilor redactate de notarul public, de parte personal sau de
avocat;
c) procedura succesorală notarială;
d) certificarea unor fapte, în cazurile prevăzute de lege;
e) legalizarea semnăturilor de pe înscrisuri, a specimenelor de semnătură, precum şi a
sigiliilor;
f) darea de dată certă înscrisurilor prezentate de părţi;
g) primirea în depozit a înscrisurilor şi documentelor prezentate de părţi;
h)actele de protest al cambiilor, al biletelor la ordin şi al cecurilor;
i) legalizarea copiilor de pe înscrisuri;
j) efectuarea şi legalizarea traducerilor;
k) eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a întocmit;
l) orice alte operaţiuni prevăzute de lege. Notarii publici dau consultaţii juridice în materie notarială, altele decât cele referitoare la
conţinutul actelor pe care le îndeplinesc şi participă, în calitate de specialişti desemnaţi de
părţi, la pregătirea şi întocmirea unor acte juridice cu caracter notarial.
Răspunderea notarului public
Notarul public răspunde pentru modul în care îşi îndeplineşte atribuţiile cu privire la
legalitatea raporturilor juridice pe care le constată şi la exercitarea drepturilor şi ocrotirea
intereselor subiecţilor de drept care solicită încheierea actelor notariale.
Răspunderea civilă sau disciplinară a notarului public poate fi angajată în condiţiile legii .
Notarul asta a vrut sa va autentifice si actele unei alte eventuale vanzari...in rest, modul dumneavoastra agresiv de a intelege si exterioriza ideea conform careia notarul sa actioneze precum un judecator, sa stabileasca cine are dreptate si cine nu, sa se subroge in drepturi unui complet de judecata este doar lipsit de sens si logica juridica. Intradevar, un notar poate purta un dialog care sa lamureasca o situatie si care sa va indrume spre solutia juridica admisa de lege...in rest...faptul ca promitentul cumparator nu a platit in termenul stabilit in antecontract (banuiesc o promisiune bilaterala), nu impunea altceva decat dreptul dumneavoastra de a cere unele daune interese in justitie sau pastrarea acelei arvune plus o actiune pentru obtinerea de daune interese. Notarul doar autentifica contractul de vanzare sau in cazul de fata promisiunea de vanzare cumparare semnata in prealabil...
Cineva se leaga la cap fara sa-l doara.Precontractul e caduc din momentul neprezentarii multiple la termenul ( termenele ) stabilite . Puteti gasi alt client si vinde fara probleme iar daca individul e deranjat c-a pierdut arvuna din cauza lui sa mearga el in instanta .
In dreptul romanesc, din ziua de astazi, nu prea exista logica. O lege este o insiruire de cuvinte scrise pe hartie, dupa cum crede unul - dintr-un birou ministerial sau ales al natiei romane. Apoi se plimba hartia cu textul din birou in birou si daca este de luat, se aproba (explicatie: de luat de la noi sau de luat pentru ei). Daca este de dat (tot explicatie: adica sa ne luam pentru ce contribuim), nu prea se aproba. Prin vot fara citirea textului, doar face liderul de grup un semn cu degetul mare - in sus ”da”, in jos ”nu”, dupa care trece legea si se publica in Mortul Ophicial. Apoi auzi - nu-i normal dar daca ...spune legea!
avocatnet.ro explicăm legislația
ursulici, utilizator
ContSters89081