Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Promisiune bilaterala de vanzare-cumparare teren

Utilizator 13:56, 6 Octombrie 2014

Buna ziua,
am nevoie de un sfat.
cu ceva vreme in urma bunicii mei mi-au propus sa iau de la dansii un teren (cumparare), la momentul la care am consultat CF-ul lor am descoperit ca nu au toata suprafata trecuta in CF, drept pentru care am deschis un proces de rectificare CF, in numele dansilor.... (inca pe rol).
Intre timp bunicul a decedat si inevitabil lucrurile (intelegerea) s-au complicat....
In acest moment nu mai am incredere ca pot sa mai cumpar terenul de la bunica si mostenitorii bunicului si vreau sa le propun sa intocmim o promisiune de vanzare, pana la finalizarea procesului si procedurii de rectificare CF.
Terenul vizat se compune dintr-o parte inscrisa in CF (209 mp2) si o alta parte care inca nu e inscrisa in CF.

Cum ar trebui sa prcedez ?!

Ar trebui sa fac 2 promisiuni de vanzare (una pentru ce am deja in CF si alta pentru ce urmeaza a se inscrie) ?
Avocatul imi spune ca e suficient sa incheie dansul aceasta promisiune, pe net citesc depre promisiuni in forma autentica care se inscriu in CF pentru a evita un "tert cumparator de buna credinta"...sunt putin confuz.

Ultima modificare: Luni, 6 Octombrie 2014

Răspunde Citează

30 mesaje

4749 vizualizări

12 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:21, 20 Octombrie 2014

Vezi răspuns

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Atestare antecontract vanzare teren agricol Pana acum nu am atestat antecontracte ce privesc transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole, insa, avand in vedere ca este vorba doar de ... (vezi toată discuția)

Care e diferenta? care e diferenta intre un act sub semnatura privata si un anecontract de vanz-cump? (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare cumparare imobile nu mai este posibil in ncc Conform art. 1279 al NCC alin (3) prevederile care sunt la baza posibilitatea ca prin hotararea judecatoreasca sa isi stabileasca obligatia de a incheia un ... (vezi toată discuția)

lenia1972 Utilizator · Answer 1 · 2014-10-10 14:02:40

Buna. Uite cum vad eu problema. Terenul intabulat in CF si restul de teren, trebuie sa treaca mai inati la mostenitori. Asta inseamna dezbatere succesiune. In ziua dezbaterii succesiunii, poti face un antecontract cu mostenitorii pe ambele immobile (terenuri) si tot in numele lor rectificarea CF (pentru ca se vor trece ca mostenitori in cartea funciara. Iti las un nr. de tel ca sa te lamuresc mai bine?

Herman Utilizator · Answer 2 · 2014-10-10 14:23:43

lenia1972 a scris:

Buna. Uite cum vad eu problema. Terenul intabulat in CF si restul de teren, trebuie sa treaca mai inati la mostenitori. Asta inseamna dezbatere succesiune. In ziua dezbaterii succesiunii, poti face un antecontract cu mostenitorii pe ambele immobile (terenuri) si tot in numele lor rectificarea CF (pentru ca se vor trece ca mostenitori in cartea funciara. Iti las un nr. de tel ca sa te lamuresc mai bine?

da!

Herman Utilizator · Answer 3 · 2014-10-10 14:34:28

Ca sa lamuresc si problema succesiunii acestei situatii (desi din ce inteleg, promisiunea de vanzare nu are nici o legatura cu succesiunea in sine) va spun urmatoarele:

Succesori:
Bunica impreuna cu 2 copii mostenitori si 3 nepoti de la un al 3-lea copil, defunct.

1 copil si cei 3 nepoti, au renuntat la drepturile lor succesorale (prin act in forma autentica) in favoarea celuilalt copil si buniicii, de unde rezulta ca mostenitori care vor fi la masa succesorala ramane bunica si un copil(adica mama mea), cu acestia din urma vreau sa fac promisiune de vanzare si din ce am citit chiar daca nu e facuta succesiune, pot face acest lucru cu dansele!!!!

Patrick_ Utilizator · Answer 4 · 2014-10-10 15:13:39

u.b.i.k. a scris:

Unu. Nu. Nu-i deloc asa. Chestiunea formei necesare pentru validitatea antecontractului a fost dezbatuta pe larg odata cu aparitia Noului Cod civil ajungandu-se la concluzia ca forma autentica este necesara pentru antecontract numai in ipoteza in care, ulterior, in cazul unui refuz de a executa antecontractul se urmareste obtinerea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare.
Cu alte cuvinte,
Un antecontract încheiat sub forma unui înscris sub semnătură privată rămâne valabil, însă dacă se urmăreşte obţinerea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, este necesar ca antecontractul să fi fost încheiat în formă autentică. Practic, forma autentică nu este o cerință de validitate pentru antecontract, ci o cerință care, dacă e îndeplinită, permite să se ajungă la pronunțarea hotărârii care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.

Este perfect adevărat ceea ce susțineți.

Dar după părerea mea, există mult mai mari șanse de a obține executarea unui antecontract autentic (executare care nu e condiționată de obținerea unei hotărâri judecătorești ce ține loc de contract) decât executarea unui contract încheiat sub semnătură privată (valid de altfel și fără forma autentică).

În fața instanței e bine să „convingi” și prin forma actului dedus judecății, chiar dacă aceasta nu e obligatorie.

Părerea mea.

ContSters330712 Utilizator · Answer 5 · 2014-10-10 17:01:39

dragilor petrica si ubik

am speranta ca voi distingeti intre executarea clauzelor antecontractului intre autentic sau nu

1.ala neautentic poate fi folosit la obtinerea unei hotarari care sa tina loc de act dar nu poate fi folosit la recuperarea avansului
2. ala autentic poate fi folosit si la obtinerea unei hot care sa tina loc de act si constituie si titlu executor pentru avans?

ce vorbiti voi aici? sunteti beti?:tooth:

incheierea contractului in forma solicitata de lege..prin intermediul instantei are drept scop suplinirea consimtamantului si autentificarea

antetontractul este ...ad probationem

daca e sa aberam si cererea de chemare in judecata intemeiata pe antecontractul autentiv in vederea obtinerii unei got care sa tina loc de act..ar tb sa fie autentica