Cota parte indiviza - spatii in afara apartamentului

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cota parte indiviza - spatii in afara apartamentului

Utilizator 15:26, 8 Iunie 2015

Buna ziua,
Asociatie, avem nevoie de consultanta cu privire la calcularea cotei parte indiviza.
Am contactat cativa avocati insa s-au ferit sa ne dea un raspuns in modul corect de calculare a acesteia.
Sunt niste diferende intre locatarii asociatiei si vrem sa fim pregatiti in daca se ajunge la judecata datorita pastrarii/recalcularii cotei parte indivize.
Daca cineva a avut de-aface cu asa ceva, rog detalii/contact.
Multumesc.

Răspunde Citează

17 mesaje

3267 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:42, 13 Iunie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Recalculare cota - parte indiviza de proprietate Buna seara . Ma confrunt cu o situatie ce doresc sa o supun atentiei dvs.pentru un raspuns competent. Conform contractului de vanzare-cumparare apartamentul ... (vezi toată discuția)

Cota parte indiviza Buna ziua, Va rog sa ma ajutati intr-o problema si anume, conform legislatiei in vigoare cota parte indiviza reprezinta raportul dintre suprafata utila+ ... (vezi toată discuția)

Suprafata indiviza ce inseamna suprafata indiviza?, din ce se compune?, fata de acest criteriu se repartizeaza cheltuielile la asociatia de proprietari. Cu stima, Va multumesc. (vezi toată discuția)

adyboss Utilizator · Answer 1 · 2015-06-09 00:17:36

OK, dar suprafata utila este compusa din suprafata apartamentului si spatii cu alta destinatie (in afara de boxe si balcoane), corect?

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2015-06-09 07:06:38

Fiecare apartament de locuit are suprafata sa utila.
Fiecare spatiu cu alta destinatie (un magazin, de exemplu) are suprafat sa utila.
Suma acestor suprafete utile (apartamente+spatii cu alta destinatie) este suprafata utila a scarii respective.
Suma suprafetelor utile a scarilor dintr-un bloc este suprafata utila a blocului.
Boxele si balcoanele sunt ori nu sunt luate in calcul la suprafata utila in functie de situatia fiecaruia.
Astfel daca boxa este proprietatea cuiva cu acte in regula suprafata acesteia este suprafata utila.
Daca boxa este facuta fara acte, la intelegerea intre vecini, proprietarii pot plati o chirie pe acel spatiu catre asociatie se poate considera sau nu ca suprafata acesteia este suprafata utila, asa cum hotaraste asociatia.
Daca o camera de apartament a fost marita prin inchiderea balconului si includerea acestuia in camera, suprafata utila a apartamentului s-a marit cu suprafata balconului. Altfel balconul nu se include in suprafata utila a apartamentului.

elga50 Moderator · Answer 3 · 2015-06-09 07:12:53

Spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta = apartamente ai caror proprietari le-au schimbat destinatia de locuinta si le-au transformat in spatii comerciale, cabinete, ateliere etc, deci spatii in care se desfasoara o activitate economica sau de prestari servicii.

Debaralele sau camarile din interiorul locuintei fac parte din suprafata utila a acelui apartament, indiferent daca destinatia acelei locuinte este de locuit sau de desfasurare a unei activitati.

Balcoanele,logiile sau terasele situate in afara locuintei nu intra in calculul suprafetei utile.
Ele sunt descrise in actul de propretate, dar doar pentru a se sti suprafata lor.
In actul de proprietate este precizata cota-parte indiviza a acelui apartament sub forma de suprafata sau sub forma de procent, iar suprafata lor nu este luata in calculul suprafetei utile decat daca, prin daramarea peretilor exteriori au fost incluse in spatiul uneia din camere, asa cum v-a spus si @adriantot.

Pentru repartizarea diferitelor cheltuieli pe cota-parte indiviza trebuie sa faceti o standardizare a suprafetelor apartamentelor de pe aceeasi coloana, cu exceptia celor care au suferit acele modificari de care se vorbea mai sus, adica sa repartizati aceeasi suma pentru apartamentele similare.

adyboss Utilizator · Answer 4 · 2015-06-12 16:16:44

Adriantot a scris:

Fiecare apartament de locuit are suprafata sa utila.
Fiecare spatiu cu alta destinatie (un magazin, de exemplu) are suprafat sa utila.
Suma acestor suprafete utile (apartamente+spatii cu alta destinatie) este suprafata utila a scarii respective.
Suma suprafetelor utile a scarilor dintr-un bloc este suprafata utila a blocului.
Boxele si balcoanele sunt ori nu sunt luate in calcul la suprafata utila in functie de situatia fiecaruia.
Astfel daca boxa este proprietatea cuiva cu acte in regula suprafata acesteia este suprafata utila.
Daca boxa este facuta fara acte, la intelegerea intre vecini, proprietarii pot plati o chirie pe acel spatiu catre asociatie se poate considera sau nu ca suprafata acesteia este suprafata utila, asa cum hotaraste asociatia.
Daca o camera de apartament a fost marita prin inchiderea balconului si includerea acestuia in camera, suprafata utila a apartamentului s-a marit cu suprafata balconului. Altfel balconul nu se include in suprafata utila a apartamentului.

Multumesc pentru acest raspuns mai clar.
Totusi, cum este cu terasele proprietate individuala (cumparate de la dezvoltator, deci au acte)?
Se pot vedea in imagine, de-o parte si alta a aleii dintre blocuri (fara verdeata):
[ link extern ]

Se includ sau nu la cota parte indiviza? Repet, sunt proprietati individuale (nu comune!), specificate clar in actele de vanzare cumparare si chiar trebute in actele initiale ca cafand parte din cota parte indiviza.

Multumesc.

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2015-06-12 22:19:51

adyboss a scris:

Se includ sau nu la cota parte indiviza? Repet, sunt proprietati individuale (nu comune!), specificate clar in actele de vanzare cumparare si chiar trebute in actele initiale ca cafand parte din cota parte indiviza.

Este greu de inteles pentru ca pare o contradictie in ceea ce spuneti si am subliniat.
Daca sunt proprietati individuale, logoic, nu sunt comune. Asa cum suprafata utila a apartamentului este individuala si nu comuna.
Apoi spuneti ca in acte, aceste spatii, sunt inregistrate ca facand parte din cota parte indiviza, ori notiunea de cota parte indiviza se foloseste pentru ceee ce este proprietate comuna (casa scarii, uscatoare, liftul, acoperisul, subsolul...) acestea fiind ale tuturor dar proportional cu suprafata utila a apartamentului si nu sunt delimitate fizic si nici localizate exact.

Daca aceste suprafete ar fi in proprietatea individuala a fiecaruia, ar fi consemnate clar, de exemplu suprafat de 7 m.p. situata in..., delimitata de... conform schitei..., si nu ca o cota indiviza consemnata in procente din suprafat totala de 200 m.p. de exemplu.