Acord notarial vecin reparare acoperis si mansardare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Acord notarial vecin reparare acoperis si mansardare

Utilizator 22:37, 9 Iulie 2015

Buna ziua,
Acum jumatate de an am cumparat o locuinta din perioada interbelica pe care vreau sa o renovez si sa ma mut in ea.
Constructia are deja un pod inalt pe care vreau sa-l mansardez si sa-l transform in dormitoare.
Constructia este alipita pe toata latura din spate de calcan cu alte doua constructii, iar pe cealalta latura unde am o magazie (pe care vreau sa o demolez) este alipita iar de o alta constructie.
Am depus la primarie actele in care am cerut massardare partiala locuinta veche si in certificatul de urbanism mi se cere acordul vecinului cf. art, 612 Cod Civil.
Zis si facut, am fost pe la vecinii si de la doi dintre ei am obtinut acordul notarial ca nu au nimic impotriva proiectului meu.
Acum mai am un singur vecin care nu vrea sa-mi dea acordul. Si problema este ca e cel in partea unde am eu doua treimi din acoperis. Casele sunt alipite de mai bine de 70 de ani de cand au fost construite. Am incercat sa-i explic omului ca nu ii afectez cu nimic structura, i-am aratat expertizele tehnice efectuate la casa mea, dar el nu vrea in ruptul capului sa-mi dea acordul, zice ca daca imi modific eu casa atunci ii scade lui valoare la casa in caz ca vrea sa vanda si tot felul de aberatii de genul asta, ca trebuia sa ii intreb pe ei inainte sa cumpar casa, ca asta e riscul pe care mi l-am asumat daca am vrut sa ma mut la casa....etc
Ce posibilitati am ? De umblat la acoperis trebuie sa umblu pentru ca am doua sau trei locuri in care imi ploua in casa.

Răspunde Citează

20 mesaje

9550 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:39, 2 Decembrie 2019

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Acord notarial vecin pentru reperare casa si mansardare Detin o casa veche, 1937, situata pe una din laturile terenului, pe hotarul dintre mine si vecinul din spatele casei mele, pe calcan. Am obtinut Certif, de ... (vezi toată discuția)

Acord construcție la calcan Buna seara, Am CU pentru construcție unde este specificat cuplare la calcan , doar ca vecinul nu e construit pe calcan la limita de proprietate, iar eu ... (vezi toată discuția)

Autorizatie ilegala Problema mea este urmatoarea: in spatele casei mele care este pe hotar si are un singur nivel se construieste un bloc pe calcan care nu respecta normele ... (vezi toată discuția)

cristian-mihai Utilizator · Answer 1 · 2015-07-24 10:28:26

Sincer si mie care nu sunt in domeniul arhitectural mi s-a parut putin "aiurea" ca imi cer acordul vecinului cand eu nu demolez casa veche ci vreau doar sa modific podul *care dja este inalt de in trei sferturi din suprafata lui eu care am 185 inaltime stau in picioare fara sa ma lovesc de tigla):hammer:.
Apoi casele au fost construite in anii 1933 a mea, partea principala si o modificare la ea in 1936 iar cea a vecinilor cativa ani mai tarziu deci sunt alipite de cand haul.
Ca sa nu mai zic ca in dosarul initial pentru CU am atasat si schite 3D cu noua forma a acoperisului in care toate apele sunt departe de vecin.
Stiu si eu ca o sa se adune foarte multa apa acolo si poate la mine eu imi izolez bine insa lui nu o sa am ce sa-i fac si s-ar putea sa aiba probleme mari - asta am incercat sa le explic si lor insa nu vor sa asculte, ei cred ca daca nu imi dau acordul eu nu o sa pot face nimic si o sa stau cu casa asa cum arata acuma:whistle:
In momentul de fata am proiectul depus la ISC ca sa iau si avizul de la ei dupa care completez dosarul sa merg cu el la primarie si poate o sa urmez sfatul dumneavoastra sa cer o audienta la arhitectul sef sa discut cu el.

DinuX Utilizator · Answer 2 · 2015-07-24 12:48:29

Va spun inca o data, n-am mai auzit de asa ceva pana acum, sa faci mansarda retrasa fata de vecin. Eu am avut ceva similar de curand pentru niste rude in Bucuresti s.4 (recompartimentare+etajare), sotia mea fiind arhitectul, si nu ne-a cerut decat acordul in caz de interventie asupra caselor vecine, tot asa n-au vrut, am ales varianta fundatiilor retrase si dublarea zidului dinspre ei.

Ar mai fi o problema cu insorirea, daca va duceti mai sus sa nu-i luati din lumina, dar aia cred ca este alt art. din C.C.

Eu sa fiu arhitectul orasului / primarul nu v-as da autorizare pentru o casa "in scarite" asa cum va sugereaza cei de la serviciul urbanism din primarie. Sunt convins ca arata extrem de urat fatada de la strada. Nu mai zic de problemele constructive legate de lipsa de continuitate a peretilor...

cristian-mihai Utilizator · Answer 3 · 2015-07-25 10:38:31

Asta e...orase diferite servici de urbanism diferite....

De inaltat nu o sa ma inalt prea mult fata de cota din momentul de fata al acoperisului, iar in ceea ce priveste insorirea nu sunt probleme deoarece casa mea are orientarea vest/nord/vest iar vecinul respectiv este Est/Sud/Est asa ca el are tot soarele de dimineata iar eu pe cel de dupamiaza.

Aici un link cu locatia, daca o merge.
[ link extern ]

Casa mea este prima imediat cum se termina randurile de blocuri iar vecinul problematic este cel de pe colt cu str.Adam

DinuX Utilizator · Answer 4 · 2015-07-27 08:16:14

Merge link-ul.
Banuiesc ca vreti sa inaltati corpul de cladire de la strada. Nu vad niciun motiv pentru care sa va ceara acordul vecinilor pentru a inalta invelitoarea si a face mansarda... Nu e vorba de servicii de urbanism diferite, e vorba despre LEGE!!!
Arhitectul pe care-l aveti ce zice?

cristian-mihai Utilizator · Answer 5 · 2015-07-27 10:05:51

Da, este corecta bănuiala dumneavoastră! Doua treimi din corpul principal al casei este cu acoperiș iar cealaltă treime este terasa circulabila (placa de beton armat).
Eu vreau sa mansardez partea cu acoperișul și sa păstrez terasa.

In ceea ce priveste arhitectul aici cred ca este problema la mine. Din toata discutia de aici incep sa trag concluzia ca am ales persoana gresita si nu am avut documentatia inițiala pentru certificatul de urbanism intocmita corect. Si cu restul proiectului a durat destul de mult pana l-a intocmit.....:(

Toata documentatia tehnica si proiectul este realizata de un inginer poiectant/structurist care colaboreaza cu un arhitect pentru a avea stampilele necesare.