Donație, testament sau altă variantă?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Donație, testament sau altă variantă?

Utilizator 13:44, 25 Septembrie 2018

Prezentare caz:
Tatăl și 2 copii.
Tatăl este legatar print testament și are in posesie un imobil cu un nivel (demisol, parter, etaj 1 și pod+grădina+curte - casa are doua intrări.
Dorește sa împartă acest imobil după cum urmează:
- fiica - parter+etaj+pod+grădina
- fiul - demisol+curte

Un contract de vânzare-cumpărare nu este posibil deoarece fiul și fiica nu dispun de banii necesari.
Tatăl dorește sa se asigure ca acești copii vor mosteni aceste spații conform planului de mai sus.
Ce acte se pot face și care sunt pașii in acest demers?
Amânunt important:
Fiica dorește sa renoveze demisolul si sa primească contra-investiției, parterul si etajul. Fiul, va beneficia astfel de un spațiu amenajat pentru locuința sau afacere/închiriere. Ar avea cum, fiul sa renunțe la aceste drepturi si sa își asime acest schimb?
Detalii caz:
- fiica are buletinul la acea adresa
- fiica are o afacere care funcționează in acel spațiu și investește in renovarea imobilului

Va mulțumesc!
Orice informație este binevenita și apreciata!
Josephine

Ultima modificare: Miercuri, 26 Septembrie 2018

Răspunde Citează

41 mesaje

3139 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:30, 11 Octombrie 2018

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Contestarea donatie de catre fii mostenitori Buna ziua! Ma puteti lamuri in aceasta problema: Tatal meu a donat casa lui unei nepoate a ultimei sotii. Sotia este moarta. Tatal meu are 2 copii, eu si sora ... (vezi toată discuția)

Două moștenitoare, din care una are un copil, dorim ca un nepot să intre în posesia întregii moșteniri. ce act e recomandat să facem: donație sau contract de vânzare-cumpărare? Buna seara. Asi dori si eu o lamurire. Sunt 2 surori. Parintii sunt decedati, mama de 17 ani, tatal de 4 luni. Se dezbate mostenirea si se doreste ca dupa ... (vezi toată discuția)

Buna ziua,intrebarea mea este despre contractul de donatie cu scutire de raport. Anul trecut socrii mei au donat mie si sotiei casa+tot terenul care il aveau.Sotia mea mai are doua surori care au fost de acord verbal fara nici un act semnat ... (vezi toată discuția)

raluk0207 Utilizator · Answer 1 · 2018-09-27 07:04:45

Josephine_Morrani a scris:

Exista o eroare in înțelegerea lucrurilor.
Aceste acte se fac in prezent pentru a lua măsuri in privința situației din viitor!
Nu vorbesc despre ceea ce fiul poate face acum, ci după decesul tatălui!
Fiul, poate obliga sora sa vândă dacă aceasta nu ii poate cumpara partea sa de imobil? Sau nu îl poate despăgubi etc.
Aceasta este întrebarea. In prezent, situația este clara. Se cauta soluții pentru viitor! Soluții astfel încât: fiica sa beneficieze in continuare de parter și etaj in condițiile in care ea este singura care investește in acel imobil, fiul fiind “liber cugetător”, fără venituri și fără implicare.
Dorința tatălui este ca fiica sa beneficieze de acel spațiu astfel încât fiul sa nu poată cere vânzarea imobilului.
Mulțumesc.

Tocmai v-am spus mai sus ca nimeni nu poate fi obligat să vândă. Nici acum, nici maine, nici peste 30 de ani.
Fiica primește ca donație un imobil, care este foarte "mare" valoric.
Fiul solicita in instanta reductiunea donatiei pentru încălcarea rezervei succesorale. In final, asta înseamnă:
- fie instanța va obliga fiica sa ii achite fratelui o sulta
- fie se reduce donația la modul fizic. Adică fratele primește o parte din imobil și din teren.
Toooaaateee aceste lucruri se vor intampla (daca ajung să se certe) numai după decesul tatălui.
Înainte, nu au ce să își dea unii altora, să își promită, să își conteste, să facă nimic.
Orice pact asupra unei mosteniri viitoare și este lovit de nulitate absolută.

Josephine_Morrani Utilizator · Answer 2 · 2018-09-27 09:17:07

Utilizator 09:17, 27 Septembrie 2018

Va mulțumesc frumos pentru răspunsuri!

Răspunde Citează

adimanea Utilizator · Answer 3 · 2018-09-29 10:09:51

Buna ziua. Imi cer scuze ca intervin, insa din cate inteleg cei doi copii au cunostinta de impartire si sunt de acord cu ea. Astfel in actele de donatie trebuie certificat acest lucru ( o declaratie notariala). Si chiar daca sa zicem prin absurd unul dintre ei se suceste dupa decesul tatalui, atata timp cat rezerva succesorala nu este incalcata ( adica un sfert din valoarea imobilului) nu are nicio sansa sa conteste cu succes actele in instanta. Toate cele bune!

raluk0207 Utilizator · Answer 4 · 2018-09-29 14:51:37

Nu se poate insera asa ceva. Copii nu au de ce să își dea acordul pentru ca părintele să dispună cum dorește de bunurile, proprietatea sa, pentru care a muncit o viata.

adimanea Utilizator · Answer 5 · 2018-09-29 16:42:53

Pai asta e problema din pacate ca nu poate dispune cum vrea in raport cu copii, deoarece asa e legea in Romania. Nu poate dona sau vinde unui singur copil (deoarece exista suspiciunea de donatie ascunsa) decat daca se asigura ca si celalalt primeste ceva care sa-i acopere rezerva succesorala (adica un sfert din valoarea imobilului in acest caz). Deci poate dona unui copil sau la amandoi inca din timpul vietii averea lui, insa trebuie sa se ajunga la un consens, iar acesta trebuie certificat la notar, in actele de donatie sau separat.