Donație, testament sau altă variantă?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Donație, testament sau altă variantă?

Utilizator 13:44, 25 Septembrie 2018

Prezentare caz:
Tatăl și 2 copii.
Tatăl este legatar print testament și are in posesie un imobil cu un nivel (demisol, parter, etaj 1 și pod+grădina+curte - casa are doua intrări.
Dorește sa împartă acest imobil după cum urmează:
- fiica - parter+etaj+pod+grădina
- fiul - demisol+curte

Un contract de vânzare-cumpărare nu este posibil deoarece fiul și fiica nu dispun de banii necesari.
Tatăl dorește sa se asigure ca acești copii vor mosteni aceste spații conform planului de mai sus.
Ce acte se pot face și care sunt pașii in acest demers?
Amânunt important:
Fiica dorește sa renoveze demisolul si sa primească contra-investiției, parterul si etajul. Fiul, va beneficia astfel de un spațiu amenajat pentru locuința sau afacere/închiriere. Ar avea cum, fiul sa renunțe la aceste drepturi si sa își asime acest schimb?
Detalii caz:
- fiica are buletinul la acea adresa
- fiica are o afacere care funcționează in acel spațiu și investește in renovarea imobilului

Va mulțumesc!
Orice informație este binevenita și apreciata!
Josephine

Ultima modificare: Miercuri, 26 Septembrie 2018

Răspunde Citează

41 mesaje

3134 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:30, 11 Octombrie 2018

Vezi răspuns

Pagina 7

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contestarea donatie de catre fii mostenitori Buna ziua! Ma puteti lamuri in aceasta problema: Tatal meu a donat casa lui unei nepoate a ultimei sotii. Sotia este moarta. Tatal meu are 2 copii, eu si sora ... (vezi toată discuția)

Două moștenitoare, din care una are un copil, dorim ca un nepot să intre în posesia întregii moșteniri. ce act e recomandat să facem: donație sau contract de vânzare-cumpărare? Buna seara. Asi dori si eu o lamurire. Sunt 2 surori. Parintii sunt decedati, mama de 17 ani, tatal de 4 luni. Se dezbate mostenirea si se doreste ca dupa ... (vezi toată discuția)

Buna ziua,intrebarea mea este despre contractul de donatie cu scutire de raport. Anul trecut socrii mei au donat mie si sotiei casa+tot terenul care il aveau.Sotia mea mai are doua surori care au fost de acord verbal fara nici un act semnat ... (vezi toată discuția)

Josephine_Morrani Utilizator · Answer 1 · 2018-10-02 20:50:31

raluk0207 a scris:

Păi ori primiți bani și e vânzare ori încheiati un contract de întreținere (urmând să primiți ingrijire) ori un contract de rentă viageră.
Contractele nu se mai amesteca.
Fiul nu va pretinde mai mult de rezerva succesorala, pentru că legea nu ii permite.
Dacă moștenitorii ar putea pretinde mai mult,care ar mai fi noima reglementarii rezervei?

Nu înțeleg de ce spuneti ca fratele are dreptul la 1/4 și nu la 1/2.....din moment ce tatăl este divorțat, nu exista dreptul soției la masa succesorala.
Ma puteți lămuri?
Mulțumesc!

raluk0207 Utilizator · Answer 2 · 2018-10-02 20:57:56

"Atacatul" unei donații (In termeni populari), din punct de vedere juridic, înseamnă că o anumită categorie de moștenitori pot solicita si obtine pe cale judecătorească reductiunea unei donații care este excesiva si care le încalcă rezerva succesorala.
Rezerva succesorală este partea din bunurile moştenirii la care moştenitorii rezervatari (copiii) au dreptul în virtutea legii, chiar împotriva voinţei defunctului, manifestată prin donații și testamente.
Rezerva succesorala este jumătate din cota legală.
În cazul de fata, donatorul e divorțat și are 2 copii.
Cat e cota legală a copiilor? 1/2 fiecare.
Deci rezerva succesorala e jumătate, adică 1/4.
Ceea ce înseamnă că dacă se încheie o donație care este excesiva (de exemplu, tatăl lasa tot doar fiicei), fiul poate solicita reductiunea pana la intregirea rezervei sale de 1/4.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 3 · 2018-10-08 12:07:35

Casa edificata trebuie desparite in doua corpuri separate.

Vor fi realizate mai multe documentatii cadastrale .

In prealabil, va fi realizata dezmembrarea.

Pe cale notariala se va emite de catre notarul public un act de dezmembrare.

Actul de dezmembrare va fi intabulat.

Se va realiza separarea parterului de etaj, prin schite separate.

Ulterior, va fi realizat un nou act de dezmembrare, tot de catre notarul public.

Pot fi perfectate doua acte de donatie , donand un bun imobil fiecaruia dintre copii.

Succes.

Josephine_Morrani Utilizator · Answer 4 · 2018-10-11 15:39:19

raluk0207 a scris:

Păi ori primiți bani și e vânzare ori încheiati un contract de întreținere (urmând să primiți ingrijire) ori un contract de rentă viageră.
Contractele nu se mai amesteca.
Fiul nu va pretinde mai mult de rezerva succesorala, pentru că legea nu ii permite.
Dacă moștenitorii ar putea pretinde mai mult,care ar mai fi noima reglementarii rezervei?

Sunt doi copii și tatăl (fără soție). Rezerva succesorala este 1/2 in acest caz sau 1/4?
Logic ar fi 1/2 dar nu dorim ca imobilul sa se împartă la 2.
Dorim sa ne asiguram ca imobilul nu va fi vândut (chiar și după ce fiul intra in posesia a ceea ce ii aparține, deoarece fiica nu îl poate despăgubi).

raluk0207 Utilizator · Answer 5 · 2018-10-11 16:30:00

Rezerva succesorala este jumătate din cota legală.
Cota legală e 1/2.
Jumatate din 1/2 înseamnă 1/4
Deci rezerva succesorala e 1/4.
Dacă donatia facuta fiecarui copil satisface cel puțin 1/4 din valoarea masei succesorale, nu au de ce să se atace, nu au de ce să se despagubeasca, nu au ce sa-si plătească, nu au ce să își facă.