Buna ziua Ma intereseaza daca in momentul cand doresc sa cumpar ...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Buna ziua Ma intereseaza daca in momentul cand doresc sa cumpar ...

Utilizator 14:18, 7 Aprilie 2021

Buna ziua Ma intereseaza daca in momentul cand doresc sa cumpar un apartament sunt restrictionata la a i da doar 10000 euro vanzatorului in mana si restul prin transfer bancar.
Actele de vanzare se intocmesc inainte de transferul in cont a banilor sau dupa?
Vanzatorul trebuie sa-mi ofere un cont valid pe numele lui?
Exista un risc in momentul in care sunt transferati banii din contul meu in contul lui?
Va multumesc

Răspunde Citează

28 mesaje

7671 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:24, 14 Aprilie 2021

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (5)

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Clauze in contract vanzare imobil privind transfer bancar Buna ziua, am o intrebare privind transferul bancar si doresc sa stiu care este solutia ideala pentru vanzator si cumparator - eu fiind vanzatorul ... (vezi toată discuția)

#continut sters la cerere# #CONTINUT STERS LA CERERE# (vezi toată discuția)

Ghita Carmen Avocat · Answer 1 · 2021-04-13 23:24:58

La vanzarea unui imobil se procedeaza astfel
Se intocmeste actul de vanzare cumparare de catre notar, se semneaza de catre vanzator si cumparator, actul nu se autentifica de catre notar, se vireaza banii in contul vanzatorului, banca proceseaza plata si cu dovada ca s-a achitat pretul , notarul autentifica actele. Se instituie deasemenea ipoteca legala asupra imobilului ceea ce garanteaza primirea pretului de catre vanzator. Pentru a fi mai simplu e indicat ca ambele parti sa aiba conturile in aceeasi banca, banii ajungand imediat in contul vanzatorului. Notarul a blocat anterior cartea funciara a imobilului deci nu poate fi vreun pericol ca sa se faca o alta tranzactie pentru acel imobil.

milena2020 Utilizator · Answer 2 · 2021-04-14 00:08:54

Vă mulțumesc pentru răspuns!
Mie însă nu mi e clar.Eu in calitate de cumpărător virez banii in contul vânzătorului și actul nu este autentificat.Deci,ce siguranță am eu,când actul respectiv nu are valoare,iar vânzătorul are in cont banii?

Ghita Carmen Avocat · Answer 3 · 2021-04-14 03:36:37

milena2020 a scris:

Vă mulțumesc pentru răspuns!
Mie însă nu mi e clar.Eu in calitate de cumpărător virez banii in contul vânzătorului și actul nu este autentificat.Deci,ce siguranță am eu,când actul respectiv nu are valoare,iar vânzătorul are in cont banii?

Actul de vanzare cumparare este la notar la momentul virarii pretului, actul este deja semnat de ambele parti, deci abia cand se va fi facut transferul bancar notarul va autentifica actul. Succesiv notarul face demersuri pentru a intabula imobilul in cartea funciara pe numele dobanditorului. Vanzatorul nu poate face o alta tranzactie ( vanzare) pentru ca s-a blocat cartea funciara in vederea vanzarii si succesiv notarul va trimite actul de vanzare la cartea funciara care va intabula imobilul pe numele cumparatorului.

DlGoe Utilizator · Answer 4 · 2021-04-14 05:42:59

@milena Asa cum cum nu va reparati masina urmand indicatiile primite pe nu stiu care forum, asa e si aici: apelati la un specialist. Contactati un avocat sa va consilieze. Precis avocatul pe care vi-l veti alege are un notar cu care colaboreaza! Pt. o suma modica evitati posibilele riscuri, stresul....

gi-jane2 Moderator · Answer 5 · 2021-04-14 07:25:31

milena2020 a scris:

Vă mulțumesc pentru răspuns!
Mie însă nu mi e clar.Eu in calitate de cumpărător virez banii in contul vânzătorului și actul nu este autentificat.Deci,ce siguranță am eu,când actul respectiv nu are valoare,iar vânzătorul are in cont banii?

daca citeati ce a scris doamna avocat exact deasupra, poate va era clar

Se intocmeste actul de vanzare cumparare de catre notar, se semneaza de catre vanzator si cumparator, actul nu se autentifica de catre notar, se vireaza banii in contul vanzatorului, banca proceseaza plata si cu dovada ca s-a achitat pretul , notarul autentifica actele.

Ce a scris doamna, inseamna cu alte cuvinte ca mergeti la notar cu actele , se redacteaza contractul, se semneaza de ambele parti , raman hartiile pe masa, va ridicati de pe scaun, mergeti sa platit la o banca din apropiere, va intoarceti cu recipisa de la banca, ii aratati notarului si vanzatorului ca ati platiti, apoi notarul pune stampilele pe act( autentifica actul), va inmaneaza cate duplicate vreti si sunteti gata.