Contract rezervare agentie imobiliara 1000 €

Ma aflu intr-o situatie neplacuta in care ma simt obligata sa cumpar un imobil.
Am gasit un anunt pe net, am sunat am programat o vizionare. Dupa 2 zile am sunat sa facem o oferta, prin intermediul agentului pentru ca propietarul este plecat in tara. Ma rog, a acceptat oferta noastra. De aici lucrurile au luat cumva o inorsatura nefavorabila noua. Pentru a rezerva apartamentul si a nu mai fi promovat de alte agentii( era dat la mai multe) agentul imobiliar ne-a cerut datele ca trebuie sa facem un contract de rezervare si sa dam avans 1000 euro care ulterior se vor scadea din suma. Bun, ne dorim imobilul si daca asta e procedura ne conformam, numai ca ceea ce am semnat nu stiu cat este de legal.
Pe ea scrie chitanta garantie si este scris ca daca contractul de vanzare cumparare nu se incheie din cauza noastra noi nu mai primim banii de garantie inapoi. Ii putem primi doar daca vanzatorul se razgandeste. Eu pot sa ii inteleg si pe ei ca vor o garantie ca sa demareze procedura sa aiba o certitudine dar ma simt un pic inselata si obligata sa accept ulterioarele nereguli si inconveniente cu imobilul. In anuntul imobiliar unele date sunt eronate, la fata locului sunt defapt mai putini mp, geamurile nu se inchid, sunt facute debransari lucruri care nu imi convin.
Pe langa asta ne-a pus cumva in carca comisionul agentiei care este unul destul de mare in conditiile in care agentul l-a reprezentat pe vanzator si nu pe noi. Mentionez ca in acest act de birou nu scrie nicaieri ca suma va fi scazuta din pretul de vanzare.
Cum as putea sa remediez amiabil situatia si sa imi recuperez avansul?