ACCES PREMIUM
Speță din controalele ANAF
În urma vânzării a două terenuri construibile în decursul unui singur an, inspectorii Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) au obligat o persoană fizică la plata retroactivă a TVA, considerându-se că aceasta a derulat activități independente.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Vânzarea terenurilor agricole
Legislația privind reglementarea vânzării terenurilor agricole situate în extravilan se va modifica, potrivit unui proiect de lege înregistrat recent pentru dezbatere în Parlament, astfel încât să se clarifice faptul că au drept de preempțiune toți vecinii terenului pus în vânzare, indiferent dacă terenurile lor se află în extravilan sau intravilan și fără să conteze categoria lor de folosință. În prezent, legea stabilește drept de preempțiune doar pentru vecinii care dețin terenuri agricole.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Persoanele ce doresc să cumpere sau să vândă terenuri agricole aflate în extravilanul localităților pot folosi, începând din această lună, o aplicație dezvoltată de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR), respectiv registrul unic naţional privind circulaţia şi destinaţia acestor terenuri.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Vânzarea terenurilor agricole
Cu toate că nu reprezintă o noutate, impozitul de 80% aplicat câștigurilor din vânzările de terenuri agricole situate în extravilan dacă vânzarea apare în mai puțin de opt ani de la data achiziției inițiale se poate aplica acum, odată cu apariția recentă a unei ordonanțe ce corectează reglementarea imprecisă și neclară a normelor existente anterior în domeniu.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Regulă nouă dată prin OG
Notarii vor trebui să transmită, prin formularul fiscal 208, și informații ce țin de tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal care sunt scutite de impozitul pe venit, reiese dintr-o ordonanță oficializată aseară. Prin această informare, care va ajunge la Fisc, se urmărește, în fapt, impozitarea corectă a acestor tranzacții, unde persoanele fizice și cele autorizate nu plătesc așa cum ar trebui impozitul pe veniturile din activități independente.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
De la 1 ianuarie 2021, o nouă lege prevede că, la vânzarea terenurilor afectate de activități economice, este obligatorie obținerea unui certificat de calitate a solului. Totuși, încă n-avem norme de aplicare, asfel că acest document nu poate fi emis momentan. Conform specialiștilor, tranzacțiile cu terenuri ar putea fi afectate, în sectoare precum cel agricol și cel imobiliar, de noua obligație.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
O lege recent intrată în vigoare stabilește restricții la vânzarea terenurilor agricole care să descurajeze reînstrăinarea într-o perioadă mai mică de opt ani. Practic, orice vrea să vândă mai devreme, plătește statului 80% din câștigul obținut din vânzarea terenului agricol din extravilan. Restricția, aplicabilă și persoanelor fizice, și firmelor, pune numeroase probleme de ordin fiscal: eventualitatea unei duble impuneri, unii termeni ce stabilesc modul de aplicare a acestui impozit de 80% nu sunt suficient de bine conturați pentru aplicarea corectă a legii, deductibilitatea cheltuielii. Până când nu apar lămuriri suplimentare, înstrăinarea acestor terenuri nu este recomandabilă, potrivit specialiștilor.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan se va efectua, începând din data de 13 octombrie 2020, după reguli noi. Printre noutățile aduse de Legea 175/2020 se află dreptul de preempțiune acordat mai multor categorii de potențiali cumpărători, de la rude apropiate, arendași, proprietari de investiții agricole, vecini, tineri fermieri, până la instituții ale statului. O altă noutate constă în aplicarea unui impozit considerabil pe câștigul obținut din vânzarea terenului, dacă înstrăinarea are loc la mai puțin de opt ani de la cumpărare. Dincolo de implicațiile pozitive ale acestor reglementări, cum ar fi că favorizează comasarea terenurilor și consolidarea exploatațiilor agricole, există și efecte adverse, precum faptul că descurajează investițiile în alte domenii care necesită suprafețe mari de teren.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
De la începutul lunii februarie 2017, persoanele care vând case sau terenuri trebuie să plătească impozit doar dacă suma de bani cu care vând proprietățile depășește un anumit prag, iar dacă acesta este depășit se aplică o cotă unică de impozitare, se arată în Legea nr. 227/2015.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Ghid practic
Orice persoană care cedează un teren trebuie să verifice în ce măsură operațiunea pe care o va realiza intră în sfera de impozitare a TVA. De asemenea, este important de știut că nici vânzarea unei locuințe nu este simplă în ceea ce privește regimul TVA care poate fi aplicat pentru că, în funcție de anumite condiții, operațiunea poate să fie scutită de TVA sau poate fi impusă cu 20%, cota standard, sau cu 5%, cota redusă. Aflați din materialul următor cele mai importante aspecte legate de regimul de taxare în cazul vânzării terenurilor și a construcțiilor, care vă vor ajuta să aplicați tratamentul corespunzător din punct de vedere al taxei pe valoarea adăugată.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
Alexandru Boiciuc 
avocatnet.ro 
Dragoș Niculescu 
Simona Voiculescu 
Deloitte România 
Andreea Tutulan 
Cristian Rapcencu