Intră în comunitate
avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 754 soluții astăzi
Acasă Subiect: vanzare teren
Subiect: vanzare teren
ACCES PREMIUM

Tranzacțiile cu terenuri agricole extravilane ar trebui să mai aștepte o vreme, până când noile restricții sunt clarificate de autorități

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
16 Octombrie 2020 | 0 | 1039

O lege recent intrată în vigoare stabilește restricții la vânzarea terenurilor agricole care să descurajeze reînstrăinarea într-o perioadă mai mică de opt ani. Practic, orice vrea să vândă mai devreme, plătește statului 80% din câștigul obținut din vânzarea terenului agricol din extravilan. Restricția, aplicabilă și persoanelor fizice, și firmelor, pune numeroase probleme de ordin fiscal: eventualitatea unei duble impuneri, unii termeni ce stabilesc modul de aplicare a acestui impozit de 80% nu sunt suficient de bine conturați pentru aplicarea corectă a legii, deductibilitatea cheltuielii. Până când nu apar lămuriri suplimentare, înstrăinarea acestor terenuri nu este recomandabilă, potrivit specialiștilor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Restricțiile impuse la vânzarea de terenuri agricole: Investitorii non-agricoli vor fi cei mai afectați

Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan se va efectua, începând din data de 13 octombrie 2020, după reguli noi. Printre noutățile aduse de Legea 175/2020 se află dreptul de preempțiune acordat mai multor categorii de potențiali cumpărători, de la rude apropiate, arendași, proprietari de investiții agricole, vecini, tineri fermieri, până la instituții ale statului. O altă noutate constă în aplicarea unui impozit considerabil pe câștigul obținut din vânzarea terenului, dacă înstrăinarea are loc la mai puțin de opt ani de la cumpărare. Dincolo de implicațiile pozitive ale acestor reglementări, cum ar fi că favorizează comasarea terenurilor și consolidarea exploatațiilor agricole, există și efecte adverse, precum faptul că descurajează investițiile în alte domenii care necesită suprafețe mari de teren. 

Citește articolul

ACCES PREMIUM

Dacă vinzi o proprietate, nu datorezi impozit decât pentru anumite sume. Când se aplică scutirea?

De la începutul lunii februarie 2017, persoanele care vând case sau terenuri trebuie să plătească impozit doar dacă suma de bani cu care vând proprietățile depășește un anumit prag, iar dacă acesta este depășit se aplică o cotă unică de impozitare, se arată în Legea nr. 227/2015. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Ghid practic

Tot ce trebuie să știi despre regimul TVA la vânzarea terenurilor și construcțiilor în 2016

Orice persoană care cedează un teren trebuie să verifice în ce măsură operațiunea pe care o va realiza intră în sfera de impozitare a TVA. De asemenea, este important de știut că nici vânzarea unei locuințe nu este simplă în ceea ce privește regimul TVA care poate fi aplicat pentru că, în funcție de anumite condiții, operațiunea poate să fie scutită de TVA sau poate fi impusă cu 20%, cota standard, sau cu 5%, cota redusă. Aflați din materialul următor cele mai importante aspecte legate de regimul de taxare în cazul vânzării terenurilor și a construcțiilor, care vă vor ajuta să aplicați tratamentul corespunzător din punct de vedere al taxei pe valoarea adăugată. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Imobiliare.ro: Preturile la terenuri au scazut cu pana la 15,8%, in 2011

Dupa trei ani de scaderi succesive, preturile la apartamentele scoase la vanzare de proprietari, intermediari si dezvoltatori au inceput sa creasca, informeaza imobiliare.ro. Nu acelasi lucru se poate spune, insa, despre casele si terenurile intravilane, avand in vedere ca pretul unui teren a scazut cu pana la 15%, iar al caselor cu peste 8%. Citește articolul