De curând, a fost propus un proiect de lege prin care să fie reglementată, în detaliu, activitatea dezvoltatorilor imobiliari. Potrivit actului, dezvoltatorii imobiliari vor avea o serie de obligații detaliate referitoare la activitatea lor, printre care să-și înregistreze fiecare proiect la Agenția Națională pentru Locuințe (ANL). Înregistrarea va fi o precondiție pentru desfășurarea oricărei activități, inclusiv a publicității. Citește articolul
O propunere legislativă înregistrată recent la Senat vizează reglementarea activității de dezvoltare imobiliară. Printre noutăți se numără o serie de prevederi care vor oferi protecții suplimentare persoanelor care cumpără locuințe în scop personal (de exemplu, plata în avans a cheltuielilor legate de utilități sau de asigurări). Deși s-ar putea argumenta că multe din prevederi există deja și acum, în baza legislației consumatorilor, ceea ce se dorește a se introduce acum reprezintă o detaliere a drepturilor consumatorilor în relația lor cu dezvoltatorii imobiliari. Citește articolul
De puțină vreme, respectiv la sfârșitul lunii septembrie, a intrat în vigoare noua lege a asociațiilor de proprietari, lege care stabilește o serie de reglementări și pentru dezvoltatorii imobiliari sau cei care dețin ansambluri rezidențiale. De aceea, prezentăm în articolul de față cele mai importante dintre aceste prevederi. Citește articolul
Legea nouă a asociațiilor de proprietari definește dezvoltatorul/ proprietarul de ansamblu de locuințe în așa fel încât unii dintre cei care construiesc blocuri de locuințe să scape de obligațiile ce vor fi aduse din 28 septembrie. De exemplu, dezvoltatorii persoane fizice. Legiuitorul nu a construit cele mai bune definiții nici pentru ceea ce va însemna ansamblu rezidențial în raport cu ceea ce va însemna un condominiu. Citește articolul
La finele lui septembrie va intra în vigoare noua lege a asociațiilor de proprietari, care va aduce și ceva reglementări pentru dezvoltatorii imobiliari sau proprietarii ansamblurilor rezidențiale. De exemplu, obligații în legătură cu furnizarea utilităților publice. Deși reglementarea este binevenită, are numeroase lipsuri și nu pare că va servi întotdeauna scopului urmărit. Citește articolul
Viitoarea reglementare a asociațiilor de proprietari cuprinde prevederi și pentru dezvoltatorii imobiliari care construiesc ansambluri rezidențiale. Legea nouă, în vigoare de la finele lui septembrie, definește ansamblul rezidențial astfel încât și un singur bloc să fie considerat ansamblu, iar dezvoltatorii vor trebui să depună toate eforturile pentru ca proprietarii să se constituie în asociații de proprietari. Citește articolul
Am decis să procedăm la prezentul articol în considerarea situației în care apartamentul este cumpărat în tot sau în parte din faza de proiect ("doar pe hârtie"), iar la predare este departe de așteptările clientului, de multe ori un tânăr aflat la început de drum și lipsit de experienţă în domeniul investițiilor în imobiliare. Citește articolul
Multe locuinţe noi nu sunt la standardul prevăzut de lege, se plâng cumpărătorii. În goană după bani, unii constructori au ridicat sute de blocuri, cu apartamente foarte mici, care nu respectă legea. Citește articolul
Anul 2017 a adus pentru firme și persoanele fizice autorizate (PFA) mai multe schimbări importante: un nou cod de identificare la Registrul Comerțului, eliminarea obligației de a ștampila contractele cu autoritățile publice, responsabilități suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari care acordă credite, dar și reguli noi pentru recepția construcțiilor. Citește articolul
Avansul dat la cumpărarea unui apartament sau a unei case poate fi pierdut de cumpărător dacă nu-și negociază cum trebuie contractul. De exemplu, încheierea contractului în formă autentică și inserarea unor clauze anume îi pot aduce cumpărătorului un beneficiu. În egală măsură, dezvoltatorul ar putea să insiste să pună în acte clauze total defavorabile cumpărătorului și care să-l protejeze în caz de faliment, în detrimentul celui care a dat banii. Un specialist oferă însă câteva sfaturi utile de care toți cumpărătorii ar trebui să țină cont: Citește articolul