ACCES PREMIUM

Controale ANAF: Taxele de reziliere, pentru care se poate datora TVA, au șanse mari să intre pe agenda inspectorilor

Una dintre tendințele pe care am putea să le vedem la inspecțiile fiscale din 2024 are legătură cu taxele pentru rezilierea contractelor, sunt de părere specialiștii de la EY România. Mai exact, vorbim de penalități pentru care inspectorii Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) pot spune că este obligatorie plata TVA, în baza unei decizii de acum câțiva ani a Curții de Justiție a Uniunii Europene (CJUE). Citește articolul

ACCES PREMIUM

Imobiliare: Noua raportare privind durabilitatea vine cu obligații și provocări pentru dezvoltatori și chiriași. „Clauzele verzi” devin esențiale în contracte

Prevederile europene referitoare la obligațiile de raportare privind durabilitatea -- care vizează factorii de mediu, sociali și de guvernanță (ESG) -- au fost transpuse recent în legislația națională prin Ordinul Ministerului Finanțelor 85/2024. Ca urmare, societățile comerciale și administratorii acestora vor avea o serie de obligații, printre care și cea de a pregăti un raport privind cele trei aspecte ESG, care se va aplica, treptat, în funcție de anumite criterii. În acest context, este bine de știut că noua obligație vine cu provocări importante pentru sectorul imobiliar. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Atenție la gestionarea antecontractelor din 2021-2022, pentru că dezvoltatorii se pot expune unui risc major de recalificare

În același timp cu modificarea regulilor TVA-ului redus la livrarea de locuințe, autoritățile au stabilit anul 2024 ca perioadă de tranziție în care se mai poate aplica vechea cotă de 5%. Însă aceasta vizează numai antecontractele semnate în 2023, nu și cele din 2021 și 2022. Prin urmare, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să le gestioneze cu prudență pe cele din urmă, dacă nu vor să se expună unui risc major de recalificare la un eventual control fiscal. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus la locuințe: Schimbarea listei dotărilor minime aduce mari probleme dezvoltatorilor imobiliari și, automat, riscul unor impuneri suplimentare

Autoritățile au decis să majoreze, din 2024, TVA-ul redus pentru livrarea locuințelor de la 5% la 9%, însă, în același timp, au modificat radical lista dotărilor minime necesare pentru a beneficia de cota redusă. Potrivit specialiștilor de la NNDKP, modificarea din urmă vine cu mari probleme practice pentru dezvoltatorii imobiliari și cu un risc crescut de impuneri suplimentare privind TVA în caz de control fiscal. Măsura aduce complicații nu doar livrărilor în derulare, ci și pentru viitoarele livrări. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ghid util Crowdfunding: Ce pași trebuie să urmeze o companie pentru a obține finanțare prin împrumuturi de la persoane fizice sau juridice

Crowdfunding-ul este o formă de finanțare alternativă prin care o societate (dezvoltatorul de proiect) obține finanțare din partea unui număr mare de investitori (persoane fizice și juridice) prin intermediul unei platforme digitale administrate de un furnizor de servicii de finanțare participativă. Furnizorul de servicii de finanțare participativă poate presta servicii de finanțare participativă doar dacă deține o autorizație emisă de Autoritatea de Supraveghere Financiară. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Care sunt principalele măsuri fiscale pe care Guvernul le analizează în prezent. Raportul Băncii Mondiale, publicat recent de MF

Unul dintre obiectivele prevăzute în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) este evaluarea sistemului fiscal actual, de către reprezentanții Băncii Mondiale (BM), și emiterea unor propuneri de modificare a acestuia, pentru a deveni mai eficient pe termen lung. Raportul a fost finalizat acum câteva luni, însă abia recent a apărut pe site-ul Ministerului Finanțelor (MF), astfel încât vă putem prezenta ce variante are Guvernul în discuție în momentul de față. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Proiect

Agenții imobiliari vor trebui să urmeze cursuri acreditate și să dețină polițe de asigurare profesională. Reguli mai stricte și pentru agențiile imobiliare

Atât activitatea de intermediere imobiliară, cât și modul în care este organizată profesia de intermediar imobiliar, respectiv agent sau agenție imobiliară, vor fi reglementate, pe viitor, printr-o lege dedicată, potrivit unui proiect legislativ aflat de joi în dezbaterea senatorilor. Printre altele, acum se stabilește că agenții imobiliari vor fi trebui să încheie, în mod obligatoriu, un contract scris cu orice client și totodată și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească ori procedura pe care trebuie s-o urmeze cei ce vor să se autorizeze ca intermediari imobiliari. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Un ghid oficial pentru dezvoltatorii imobiliari, publicat de ONPCSB

Oficiul Național pentru Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor (ONPCSB) a publicat marți un ghid ce conține indicii și tipologii utilizate pentru a evalua riscul de spălare a banilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Mai este necesară evaluarea proprietăţilor imobiliare pentru raportare financiară?

În contextul apariţiei de la 1 ianuarie 2016 a valorii impozabile în Codul fiscal, multe societăţi îşi pun întrebarea dacă mai este necesară evaluarea proprietăţilor imobiliare pentru raportarea valorilor juste (de piață) în situaţiile lor financiare, la sfârșitul perioadei de raportare, sau se pot limita la evaluarea clădirilor pentru impozitare. La prima vedere pare o întrebare simplă, însă răspunsul la această întrebare este unul complicat: depinde. De ce depinde? Depinde de standardele contabile aplicabile şi apoi depinde de politica de contabilitate a societăţii. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Din 2016, puteţi cumpăra locuinţe mai scumpe cu TVA redus. Ce condiţii trebuie îndeplinite?

Noi reguli pentru TVA-ul aplicat proprietăţilor se aplică de la 1 ianuarie, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod fiscal. Astfel, din 2016, cetăţenii pot cumpăra locuinţe noi, a căror valoare nu depăşeşte 450.000 de lei, cu o cotă redusă de TVA de 5%, în anumite condiţii. Prevederea exista şi până la finalul anului trecut, dar limita maximă pentru care se aplica o cotă redusă de TVA era stabilită la 380.000 de lei.    Citește articolul