ACCES GRATUIT

Primăriile vor fi exceptate de la respectarea regulilor privind înstrăinarea terenurilor din extravilan și vor putea cumpăra mai ușor astfel de terenuri

Legea privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan urmează să se modifice, potrivit unui proiect legislativ adoptat recent la Senat, care, în acest caz, a dat primul vot parlamentar, astfel încât primăriile să fie exceptate de la respectarea procedurii legate de dreptul la preempțiune (întâietate), ce se aplică în cazul înstrăinării terenurilor din extravilan. Primăriile vor putea folosi aceste terenuri doar pentru dezvoltarea infrastructurii sau pentru diverse proiecte publice. Citește articolul

ACCES GRATUIT

La vânzarea terenurilor din intravilan nu se aplică procedura legată de dreptul la preempțiune, ca în cazul celor din extravilan

Spre deosebire de vânzarea terenurilor agricole din extravilan, la înstrăinarea celor din intravilan nu trebui respectată nicio procedură specială privind dreptul de preempțiune al unor categorii de persoane - coproprietari, rude, soți, vecini etc. Astfel, el se poate vinde simplu oricui, cu condiția să fie cadastrat și intabulat. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Analiză Tranzacțiile cu terenuri agricole din apropierea granițelor, aproape imposibile. Ce arată legislația și ce se întâmplă în practică

Regimul juridic al terenurilor agricole situate în extravilan, mai ales cele aflate la mai puțin de 30 km de granițele României, a generat numeroase dezbateri în ultima vreme, din cauza faptului că proprietarii și investitorii sunt adesea descurajați de complexitatea procesului de vânzare. O întrebare frecventă este dacă aceste terenuri sunt, în esență, netranzacționabile, având în vedere restricțiile și condițiile legale aplicabile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Vânzarea terenurilor agricole

Vor avea drept de preempțiune toți vecinii unui teren scos la vânzare, nu doar cei ce dețin terenuri agricole, ca acum

Legislația privind reglementarea vânzării terenurilor agricole situate în extravilan se va modifica, potrivit unui proiect de lege înregistrat recent pentru dezbatere în Parlament, astfel încât să se clarifice faptul că au drept de preempțiune toți vecinii terenului pus în vânzare, indiferent dacă terenurile lor se află în extravilan sau intravilan și fără să conteze categoria lor de folosință. În prezent, legea stabilește drept de preempțiune doar pentru vecinii care dețin terenuri agricole. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cei interesați de vânzarea sau cumpărarea terenurilor agricole au acum la dispoziție o aplicație a MADR

Persoanele ce doresc să cumpere sau să vândă terenuri agricole aflate în extravilanul localităților pot folosi, începând din această lună, o aplicație dezvoltată de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR), respectiv registrul unic naţional privind circulaţia şi destinaţia acestor terenuri. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Opinie De la depozite neconforme la parcuri fotovoltaice

Cu toate că, la prima vedere, nu este vizibilă legătura dintre un depozit de deșeuri neconform și dezvoltarea de centrale fotovoltaice, autoritățile publlice ar putea avea în vedere soluția înființării de centrale fotovoltaice pe amplasamentele actualelor depozite neconforme, ce urmează a fi închise, în scopul eficientizării utilizării resurselor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Vânzarea terenurilor agricole

Cadrul legislativ a fost modificat, astfel încât impozitul de 80% din câștiguri la vânzarea unui teren agricol la puțin timp de la cumpărare este acum aplicabil

Cu toate că nu reprezintă o noutate, impozitul de 80% aplicat câștigurilor din vânzările de terenuri agricole situate în extravilan dacă vânzarea apare în mai puțin de opt ani de la data achiziției inițiale se poate aplica acum, odată cu apariția recentă a unei ordonanțe ce corectează reglementarea imprecisă și neclară a normelor existente anterior în domeniu. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Tranzacțiile cu terenuri agricole extravilane ar trebui să mai aștepte o vreme, până când noile restricții sunt clarificate de autorități

O lege recent intrată în vigoare stabilește restricții la vânzarea terenurilor agricole care să descurajeze reînstrăinarea într-o perioadă mai mică de opt ani. Practic, orice vrea să vândă mai devreme, plătește statului 80% din câștigul obținut din vânzarea terenului agricol din extravilan. Restricția, aplicabilă și persoanelor fizice, și firmelor, pune numeroase probleme de ordin fiscal: eventualitatea unei duble impuneri, unii termeni ce stabilesc modul de aplicare a acestui impozit de 80% nu sunt suficient de bine conturați pentru aplicarea corectă a legii, deductibilitatea cheltuielii. Până când nu apar lămuriri suplimentare, înstrăinarea acestor terenuri nu este recomandabilă, potrivit specialiștilor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Sinteză

Reminder Vânzarea terenurilor agricole - noutăți: Reguli mai restrictive și amenzi mai mari pentru nerespectarea lor, de azi

Mai multe schimbări se aplică, începând de azi, la regulile privind vânzarea terenurilor agricole din extravilan, inclusiv noi condiții pe care vor trebui să le îndeplinească cei ce vor să achiziționeze un astfel de teren, indiferent dacă sunt firme sau persoane fizice, impozite mai mari la vânzarea unora dintre ele și amenzi dublate pentru nerespectarea noilor reguli. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Restricțiile impuse la vânzarea de terenuri agricole: Investitorii non-agricoli vor fi cei mai afectați

Vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan se va efectua, începând din data de 13 octombrie 2020, după reguli noi. Printre noutățile aduse de Legea 175/2020 se află dreptul de preempțiune acordat mai multor categorii de potențiali cumpărători, de la rude apropiate, arendași, proprietari de investiții agricole, vecini, tineri fermieri, până la instituții ale statului. O altă noutate constă în aplicarea unui impozit considerabil pe câștigul obținut din vânzarea terenului, dacă înstrăinarea are loc la mai puțin de opt ani de la cumpărare. Dincolo de implicațiile pozitive ale acestor reglementări, cum ar fi că favorizează comasarea terenurilor și consolidarea exploatațiilor agricole, există și efecte adverse, precum faptul că descurajează investițiile în alte domenii care necesită suprafețe mari de teren. 

Citește articolul