La vânzarea terenurilor din intravilan nu se aplică procedura legată de dreptul la preempțiune, ca în cazul celor din extravilan

Vânzătorii de terenuri agricole aflate în extravilan, respectiv în afara spațiului construit al unei localități, trebuie să țină cont de dreptul de întâietate (preempțiune) al unor categorii de persoane la cumpărarea lor, după cum e prevăzut în Legea 17/2014.

La modul concret, pentru a respecta dreptul la preempțiune, adică a dreptului unei persoane de a fi preferat în calitate de cumpărător, vânzătorul unui teren din extravilan trebuie să depună la primăria de care aparține terenul o cerere privind afișarea ofertei de vânzare, care este afișată timp de 45 de zile lucrătoare, timp în care cei ce au drept de întâietate la cumpărarea terenului (coproprietarii, rudele, soții, vecinii, tinerii fermieri etc.) trebuie să anunțe că sunt interesați de cumpărarea lui.

Nerespectarea dreptului de preempțiune la vânzarea unui teren din extravilan poate fi sancționată, potrivit legii, cu amenzi de până la 200.000 de lei.

În schimb, la vânzarea unui teren agricol din intravilan, procedura descrisă pe scurt mai sus nu se aplică, deoarece, în acest caz, nu există regulile privind dreptul la preempțiune de la terenurile extravilane.

De altfel, Legea 17/2014, cea care conține procedura ce trebuie urmată pentru asigurarea dreptului la preempțiune, e clară în acest sens: “terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți-construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu intră sub incidența prezentei reglementări”.

Așadar, pentru a vinde un teren din intravilan, vânzătorul nu trebuie decât să se asigure că are actele necesare (de proprietate, cadastru, intabulare etc.) și să meargă, împreună cu cumpărătorul, la un notar, unde vor semna contractul de vânzare-cumpărare.

În legătură cu vânzarea terenurilor, în 2024 a apărut un proiect legislativ, care este acum în așteptarea votului decisiv din Parlament, cel al deputaților, și care va da drept de preempțiune tuturor vecinii terenului pus în vânzare, indiferent dacă terenurile lor se află în extravilan sau intravilan și fără să conteze categoria lor de folosință.