Din ianuarie 2024, lista dotărilor minime necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus se schimbă

După cum apare în Legea 296/2023, cota redusă de TVA, care din 2024 va fi de 9%, se va aplica numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, a căror valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice.

De asemenea, legea prevede și faptul că TVA-ul redus se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare.

Pe lângă măsurile amintite, legea modifică definiția locuințelor care pot fi locuite ca atare, stabilind detalii privind structura și dotările necesare, noutățile urmând să se aplice din ianuarie 2024.

Concret, locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform noii legi, reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiții:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
• finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare;
• finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.

Condiția caracterului locuibil pentru aplicarea cotei reduse de TVA nu e nouă, în 2022 apărând și primele clarificări în legătură cu acest aspect. S-au stabilit atunci, prin Legea 301/2022, mai multe condiții pentru ca locuințele să poată fi considerate locuibile ca atare, dar nu și dotările exacte.

Mai exact, și acum se regăsesc în Codul fiscal primele condiții din listă (acces liber individual la spațiul locuibil, acces la energie electrică și apă potabilă etc.), dar cota redusă de TVA se aplică, până la sfârșitul anului, “indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării”. Din ianuarie 2024, aplicarea cotei reduse de TVA va depinde și de dotările din apartamentele vândute, ce se regăsesc în lista de mai sus.