Activitate ricadinas

Perfect LEGAL.
Intretinerea unei luni cuprinde cheltuielile pana la acel moment al afisarii. Adica pe luna Februarie 2025 afisata la 1 Iunie putem avea un bon din Mai 2024. Daca s-au decalat facturile si a trebuit sa stam dupa ele.
Desemenea in adunarea generala se discuta efectuarea unor reparatii cu care spuneti ca majoritatea au fost de acord.
Nu se stie exact cat va costa doar ca trebuie sa adunati bani sa le faceti pe langa ce o mai fi in cont.
Legea 196/2018

Art 71
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații
anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv
fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau
completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute
în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai
pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale
a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Doamna CHKa Daca la dumneavoastra ar veni zilnic 25 de persoane sa va viziteze doar in mod clar ar trebui sa suportam un disconfort si facem un efort financiar noi toti ceilati dupa cum spune utilizatorul.
Daca ar fi un bloc cu mai multe etaje ar lua liftul deci ar produce un cost suplimentar pentru noi ceilalti deci uite si efortul financiar pe langa sumele de bani platite ca sa schimbam maner sau clanta , intefon amortizor etc.
De ce credeti ca cei care au apartamente in regim hotelier impun taxe suplimentare?
Nu e vorba de regat ci de calitate vietii si asteptarile oamenilor din blocul respectiv.
Daca blocul e de pe vremuri apuse cu oameni care au apucat fosta conducere si au fost obisnuiti sa traiasca chinuiti , nu prea comenteaza.
Dar cand blocul e nou plin tot de oameni mai tineri care au trait pe afara o sa vedeti ca au pretentii si ne suna la orice mic deranj. Vointa majoritatii e vointa majoritatii reflectat in regulamentul intern pe care daca il aveti doar il aplicati cu taxe sau fara.
Cand la Herastrau se muta un chirias copil de bani gata , proprietarul are in contract motive pentru care poate fi reziliat:
-deranjarea vecinilor e unul din ele.
A venit a dat 3000 euro chirie pe luna sa stea langa Herastrau si afla ca nu poate da petreceri fix la prima petrecere cand ii bate paza blocului la usa .
Ii vine prima intretinere are si o taxa de deranj de 1000lei ca a trezit oamenii ca nu a stiut ca nu poate da petreceri bani care intra in fondul de reparatii.
Daca vrea sa mai stea o plateste daca nu pleaca si o achita proprietarul care a hotarat impreuna cu ceilalti proprietari sa puna taxa .

Incet incet s-au format si la noi cu ne povestesc cei de afara diferite reguli. Deocamdata nu au putut impune la vanzare unui apartament hotarare ca in afara sa cumpere doar daca e aprobat de adunarea generala dar probabil ca vor reusi si asta ca e totul privat.
La Miami o colega nu a putut cumpara nimic pentru ca avea o fata de 15 ani si au hotarat ca nu se incadreaa ca fisa probabil va dori sa dea. petreceri peste un an.

Se pare ca domnul Nicunicolae10 nu cunoaste sau intelege legea 196/2018 .
Pe langa stabilirea de catre altii a numarului de persoane si nu prin declararea proprietarului cum credeati domnule Nicu mai este legal si sa adopte adunare generala "de parinti si pionieri" cum spuneti dv hotarari prin care sa impuna anumite taxe daca nu stiati.
Si se impun taxe suplimentare pentru cei care detin animale , pentru cei care ocupa abuziv spatiul comun, pentru cei inchiriaza in regim hotelier si genreaza trafic suplimentar si alte asemenea.
sa va dam exemple :
www.avocatnet.ro/forum/discu...

www.avocatnet.ro/forum/discu...

si hotararile raman egale doar daca nu sunt anulate de instanta.

Legea 196/2018

art 29
(2) Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, o decizie a comitetului
executiv sau a președintelui este contrară prevederilor prezentei legi sau este de natură să
prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un
drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevăzute la art. 10 sau,
după caz, poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei
și/sau repararea pagubei cauzate

.

Si sunt instante care au hotarat ca atat timp cat priveste proprietatea comuna atunci hotararea este legala.

Diferentele se impart dupa cum s-a explicat aici.

www.avocatnet.ro/forum/discu...

Domnul Latka nu e nici o probabilitate. E pur si simplu impartirea diferentelor proportional cu consumul.

Daca blocul are doar 2 locatari care au consumat in acea luna.
A. are 4m3
B are 6 m3
===========
Total consum bloc 10m3.
Apometrul general poate arata fie 20 m3 fie 5m3
In ambele situatii se poate aplica cand diferentele se impart proportional cu consumul.

1 Cand apometrul arata 20m3 atunci cei 2 locatari ar avea consum
A 4+4=8m3.
B 6+6=12m3
2 Cand avem apometrul general care arata 5m3
A 4-2=2m3
b 6-3=3m3

dar ca sa nu afisezi la avizier 8m3 si 12m3 in loc de 4 si 6m3 cat au declarat fiecare sau 2m3 si 3m3 si nici sa nu mai faci o. coloana separata luati factura si o impartiti la nr de metri cubi declarati de proprietari cum spune doamna CHKa.

Adica este acelasi lucru (distribui diferentele proportional cu consumul) dar omul poate sa isi verifice consumul declarat de el si nu fac nici o coloana separata ca domnul Grecu.

Restul situatiilor de distribuie a diferentelor pe persoane sau pe unitati imobiliare nu isi logic si nici nu pot fi facute .
Daca omul nu sta doar trece pe acolo si da drumul la apa si deschide geamul si aeriseste este ZERO la persoane dar are consum.
Si daca ai apometrul general care a inregistrat mai putin decat suma consumurilor declarate cum poti face diferentele alfel decat proportional cu consumul care este logic?

Pentru cei ca autorul intrebarii si domnul Latka se scriu regulat articole in presa intrucat ei nu cred.
Cititi ulttima fraza din articolul de mai jos.

[ link extern ]

Sunt blocuri noi unde au gresie sus pe terasa si atunci da se poate circula si da petreceri , face plaja si alte lucruri . Daca insa sus este membrana izolanta, atunci este indicat sa nu paseasca nimeni pe acolo decat la verificari.

Puteti pune camere de supraveghere care sa bata pe spatiul public dar sa nu puneti imaginile sau filmele in social media ( facebook , whatsapp, youtube etc).
Le puteti folosi la politie si la judecatorie. Iar cand vin sa ceara in caz ca e vreun eveniment la atii le puteti da acces.
In rest cat mai multe camere cu atat mai bine, Ca persoana fizica nu trebuie instalate cu nici o firma.
Puteti suna si intreba a [ link extern ] .

La momentul asta din tot ce am testat noi (si am testat tot ce e nou de la toti) Tp Link Tapo C325Wb. 310 lei acum la EMAG este cea mai buna si vede noaptea ca ziua cu lumina lunii .Cu un card Samsung de 512GB si retea wi-fi sau cablu .
Suprinzator o bate pe cea mai buna de la HIKVISION respectiv DS-2CD2T87G2-LSU/SL(2.8mm) care costa de 4-5 ori ai mult respectiv 1200lei.-1500lei si are 8MP.

Aveti mai jos avantajele si dezavantajele.
[ link extern ]

La momentul asta nu exista nici una peste 8 Mp si Sony avea in 2016 Somy VM772 care avea 20,6 Mp dar nu se se mai fabrica si ultimul pret cunoscut era 2500Euro.
Daca descoperiti ceva mai performant va rugam sa ne impartasiti si noua.

Nici o sansa sa cumperi o parte comuna la o asociatie normala de scara de minim 20 apartamente.
De la teorie a practica e cale lunga .Asa ca e cum spune NIVEA.
Poate sa fie blocuri de 4 apartamente ca prin Ilfov si sa fie toti acasa si toti asa de treaba.

Evident ca la orice proprietate se achita diverse sume conform legii 196/2018 indiferent ca este locuita sau nu,
De exemplu salariile se achita indiferent de faptul caeste locuit saunu. Femeia de serviciu, administrator , cenzori , presedinte , membrii in comitet etc.
Ca si salariile si restul cheltuielilor pe cota indiviza se achita obligatoriu cum ar fi materiale de curatenie , becuri , cheltuielile de intretinere lift , Repartii etc.
Nu se achita salubritatea gunoiul) si electricitatea (lift) sau iluminatul scarii in situatia cand lumina pe casa scarii se aprinde la senzor sau automat de scara (fiecare locatar apasa si se aprinde apoi se stinge dupa un timp.
Daca lumina pe scara sta aprinsa toata noaptea atunci se achita si aceasta.
Daca cele de mai sus sunt logice si corecte cea de mai jos nu e.

Deasemenea daca aveti contore individuale la apa si contracte individuale (adica pe casa scarii ) veti achita indiferent ca locuiti sau nu apa in factura furnizorului nu la asociatia de proprietari.
Adica diferentele de apa ale apometului general si suma tuturor apometrelor se imparte in mod egal la nr de apartamente ca asa zice legea 241/2006.

Mai exact ce a facut la revizia centralei termice?
Sigur nu era VTP (verificare tehnica periodica ) obligatorie la 2 ani ?