Activitate ricadinas

Asociatia de proprietari isi da acordul de debransare , de montare a unei noi centrale intrucat este o teava pe proprietatea asociatiei de proprietari. Nu vine o firma aiurea sa faca ceva ( nici macar sa vopseasaca ) fara aprobarea asociatiei de proprietari.

Inainte se facea contract intre distribuitor si cel sau cei care doreau teava de gaz.
Intre timp distributia nu mai face contracte si nici nu mai tine cont de contractele existente si abordeaza fiecare cerere ca una noua independenta.
Asa ca sa depuna direct la distributie de gaz cerere si vede ce se raspunde in ATR. Vecinul care face revendicari e posibil a ramana cu buza umflata.

Legea 196/2018
[ link extern ]

ART. 1
(1) Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice și tehnice cu privire la:
a) înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari din cadrul condominiilor
formate din cel puțin 3 unități de proprietate imobiliară;
ART. 13
(1) Asociația de proprietari se înființează prin acordul scris a cel puțin jumătate plus unu din
numărul proprietarilor dintr-un condominiu.

Daca vorbeati inainte cu vecinii si macar unul din cei 2 ( sus, jos) era de acord sau cel putin cu niste mesteri buni se inlocuia de la ei ( ori de sus ori de jos) si la dv doar se mufa un Y care va permite sa va conectati la teava.
Acum e prea tarziu.
La unul din blocurile un detin apartament am decis schimbarea si am tras la sorti pe coloane unde se intra si unde nu intrucat daca mesterii cat de cat buni e necesar doar la un apartament da si unul nu.
Daca mesteri sunt fenomenali de buni nu e necesar decat la ultimil apartament al fiecarei coloane sa se intervina si la fiecare in apartament pe ghena.
Dupa prima coloana au fost de acord si au
Inlocuit la urmatoarele 2 doar de la ultimul
etaj.
Am achitat celor de la prima coloana deranjul dar evident ca fiecare locatar a mai avut de pus bani dupa caz si preferinte si mofturi.

Doar fondul de rulment se restituie la vanzarea apartamentului.
La judecatorie poti castiga sau pierde. Cand pierde un locatar castiga toti ceilalti. Cand castiga un locatar pierd toti inclusiv el.

Fondul cheltuieli de judecata reprezinta cheltuieli de judecata dupa nume nu taxa de timbru.
Asociatia poate pierde procesul asa ca poate sa platesca catre locatar sau sa nu ii plateasca nimic dar sa stearga niste cheltuieli care sa acopere cheltuielile trecute pe lista catre acest locatar.
Daca adunarea a aprobat fondul numit asa atunci e perfect legal.

Se penalizeaza tot ce este pe lista in afara coloana restante (care sunt penalizate deja) si coloana de penalizari .

Domnul Latka proportional cu consumul este singura posibilitate si cea mai logica unde poti distribui diferente si pozitie si negative.
Cand ai consum declarat mai mic decat apometrul general nu poti matematic sa distribui pe persoane nimic. In plus aveti clar raspunsul ANRSC. regulament propriu.
Nu trebuie sa aiba oamenii motive sa declare ca nu stau (ca sa faca economie la apa).
In plus nu ai situatii stupide cum ar fi :
Cand intr-o luna ai consum sa zicem in plus foarte mare si nu ai avut spargere de tevi si toti cei care stau au dat poze cu consumul acel consum este undeva.
Peste 3 luni apare un locatar care nu sta si zice ca sa dea consumul ca are o verisoara care sta cateva zile pe luna (sub 15) . A reaparaut consumul nedeclarat si se regleaza prin pret .(proportional cu consumul).

Perfect LEGAL.
Intretinerea unei luni cuprinde cheltuielile pana la acel moment al afisarii. Adica pe luna Februarie 2025 afisata la 1 Iunie putem avea un bon din Mai 2024. Daca s-au decalat facturile si a trebuit sa stam dupa ele.
Desemenea in adunarea generala se discuta efectuarea unor reparatii cu care spuneti ca majoritatea au fost de acord.
Nu se stie exact cat va costa doar ca trebuie sa adunati bani sa le faceti pe langa ce o mai fi in cont.
Legea 196/2018

Art 71
(2) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații
anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv
fundamentează și prezintă adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau
completarea fondului de reparații, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute
în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Fondul de reparații este utilizat numai
pentru consolidarea condominiului, reabilitarea termică, creșterea calității ambiental-arhitecturale
a construcțiilor, precum și pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune.

Doamna CHKa Daca la dumneavoastra ar veni zilnic 25 de persoane sa va viziteze doar in mod clar ar trebui sa suportam un disconfort si facem un efort financiar noi toti ceilati dupa cum spune utilizatorul.
Daca ar fi un bloc cu mai multe etaje ar lua liftul deci ar produce un cost suplimentar pentru noi ceilalti deci uite si efortul financiar pe langa sumele de bani platite ca sa schimbam maner sau clanta , intefon amortizor etc.
De ce credeti ca cei care au apartamente in regim hotelier impun taxe suplimentare?
Nu e vorba de regat ci de calitate vietii si asteptarile oamenilor din blocul respectiv.
Daca blocul e de pe vremuri apuse cu oameni care au apucat fosta conducere si au fost obisnuiti sa traiasca chinuiti , nu prea comenteaza.
Dar cand blocul e nou plin tot de oameni mai tineri care au trait pe afara o sa vedeti ca au pretentii si ne suna la orice mic deranj. Vointa majoritatii e vointa majoritatii reflectat in regulamentul intern pe care daca il aveti doar il aplicati cu taxe sau fara.
Cand la Herastrau se muta un chirias copil de bani gata , proprietarul are in contract motive pentru care poate fi reziliat:
-deranjarea vecinilor e unul din ele.
A venit a dat 3000 euro chirie pe luna sa stea langa Herastrau si afla ca nu poate da petreceri fix la prima petrecere cand ii bate paza blocului la usa .
Ii vine prima intretinere are si o taxa de deranj de 1000lei ca a trezit oamenii ca nu a stiut ca nu poate da petreceri bani care intra in fondul de reparatii.
Daca vrea sa mai stea o plateste daca nu pleaca si o achita proprietarul care a hotarat impreuna cu ceilalti proprietari sa puna taxa .

Incet incet s-au format si la noi cu ne povestesc cei de afara diferite reguli. Deocamdata nu au putut impune la vanzare unui apartament hotarare ca in afara sa cumpere doar daca e aprobat de adunarea generala dar probabil ca vor reusi si asta ca e totul privat.
La Miami o colega nu a putut cumpara nimic pentru ca avea o fata de 15 ani si au hotarat ca nu se incadreaa ca fisa probabil va dori sa dea. petreceri peste un an.

Se pare ca domnul Nicunicolae10 nu cunoaste sau intelege legea 196/2018 .
Pe langa stabilirea de catre altii a numarului de persoane si nu prin declararea proprietarului cum credeati domnule Nicu mai este legal si sa adopte adunare generala "de parinti si pionieri" cum spuneti dv hotarari prin care sa impuna anumite taxe daca nu stiati.
Si se impun taxe suplimentare pentru cei care detin animale , pentru cei care ocupa abuziv spatiul comun, pentru cei inchiriaza in regim hotelier si genreaza trafic suplimentar si alte asemenea.
sa va dam exemple :
www.avocatnet.ro/forum/discu...

www.avocatnet.ro/forum/discu...

si hotararile raman egale doar daca nu sunt anulate de instanta.

Legea 196/2018

art 29
(2) Dacă o hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari, o decizie a comitetului
executiv sau a președintelui este contrară prevederilor prezentei legi sau este de natură să
prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un
drept al său poate sesiza cenzorul/comisia de cenzori, compartimentele prevăzute la art. 10 sau,
după caz, poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârii/deciziei
și/sau repararea pagubei cauzate

.

Si sunt instante care au hotarat ca atat timp cat priveste proprietatea comuna atunci hotararea este legala.

Diferentele se impart dupa cum s-a explicat aici.

www.avocatnet.ro/forum/discu...

Domnul Latka nu e nici o probabilitate. E pur si simplu impartirea diferentelor proportional cu consumul.

Daca blocul are doar 2 locatari care au consumat in acea luna.
A. are 4m3
B are 6 m3
===========
Total consum bloc 10m3.
Apometrul general poate arata fie 20 m3 fie 5m3
In ambele situatii se poate aplica cand diferentele se impart proportional cu consumul.

1 Cand apometrul arata 20m3 atunci cei 2 locatari ar avea consum
A 4+4=8m3.
B 6+6=12m3
2 Cand avem apometrul general care arata 5m3
A 4-2=2m3
b 6-3=3m3

dar ca sa nu afisezi la avizier 8m3 si 12m3 in loc de 4 si 6m3 cat au declarat fiecare sau 2m3 si 3m3 si nici sa nu mai faci o. coloana separata luati factura si o impartiti la nr de metri cubi declarati de proprietari cum spune doamna CHKa.

Adica este acelasi lucru (distribui diferentele proportional cu consumul) dar omul poate sa isi verifice consumul declarat de el si nu fac nici o coloana separata ca domnul Grecu.

Restul situatiilor de distribuie a diferentelor pe persoane sau pe unitati imobiliare nu isi logic si nici nu pot fi facute .
Daca omul nu sta doar trece pe acolo si da drumul la apa si deschide geamul si aeriseste este ZERO la persoane dar are consum.
Si daca ai apometrul general care a inregistrat mai putin decat suma consumurilor declarate cum poti face diferentele alfel decat proportional cu consumul care este logic?