Activitate Oprisanescu Stefan

Bună ziua, răspunsul se afla in documentul spațiului pe care-l folosiți. Dacă este separat sau împreună cu asociația. Dacă este inclus in asociație achitați toate cheltuielile din cotă parte indiviză forțată. Dacă este cumpărat nu închiriat, este alta cheltuiala. De unde va alimentație cu apa,gaze și lumină? Pentru a ajunge la spațiu folosiți calea de acces a părților comune ?

Buna ziua , aveti contract de prestari servicii cu societatea de contabilitate ? Pentru operatiuni ce nu tin de contabilitate , consultanta si salarizare aveti tarife separate ? Daca raspunsul este nu , orice serviciu anexa trebuie cerut , tarifat si achitat insa daca exista si nu a fost executat puteti actiona in instanta conform contarctului in derulara valabil . Mai este esential si dupa cat timp si in ce perioada a lunii ati dat spre operare concediile medical .

Buna ziua , daca este sa facem o paralele de caz , mergeti in service auto si montati piese noi si cateva de la dezmenbrari insa aveti pretentia sa fie toate cu garantie si raspunderea acelui service auto . Raspunsul este simplu si logic , aveti proprietatea intr-un ansamblul si pentru a avea garantia de calitate la anvelopare este de cele mai multe ori necesar sa se schimbe toate ansamblurile de usi si ferestre plus izolarea lor , doriti confort sporit care va mareste valoarea proprietatii ,suportati schimbarea , in unele proiecte de anvelopare nu se accepta alte modele de ferestre la culoare , compartimentare si marime . Din punct de vedere legal legea 196 prevede sa respectati hotararea adunarii generale care a votat schimbarea , puteti contesta in instanta insa blocati proiectul de anvelopare sau blocati lucrarea prin refuzul de a conforma inlocuirii tuturor ferestrelor . Aici nu vorbim de excepti si derogari , vorbim doar de respectarea unui proiect de anvelopare care nu se face pe banii nostri si care are clauze stricte de la cei care dau banii .Cu fondurile europene si ale administratiei locale si bancare nu te joci cum vrei tu .

Buna ziua , raspunsul este DA .Hotararea adunarii generale este legala pana la contestarea si anularea ei in instanta ,pana atunci este sistata sau executorie . Asociatia functioneaza ca o familie pe baza legii si a cotei parte indiviza fortata . Cand un copil se intalneste cu cine nu este agreat de parinte intervine un conflict si una dintre parti cedeaza sau amandoua au dreptatea lor si se separa . De obicei trecerea calculului la pausal este agreat de cei care locuiesc efectiv zilnic acolo iar calculul conform repartitoarelor de costuri de aceia care sunt in vizita in propria proprietate . Deci se pa plati caldura pe pausal pana cand se decide schimbarea metodei de calcul .

Cheltuieli pe cota parte indiviza
Conform Legii 196/2018:

Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
Art.85. - Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociaţiei cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreţinere, service, reparaţii şi, după caz, de consolidare, reabilitare, eficienţă energetică, modernizare la părţile de construcţii şi instalaţii aflate în/şi pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcţiei şi în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuţie şi coloanele instalaţiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalaţiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalaţie de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deşeurilor menajere; structura de rezistenţă; faţadele; acoperişul şi altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociaţiei: salarii sau remuneraţii pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curăţenia etc .;indemnizaţii acordate membrilor asociaţiei de proprietari ori persoanelor alese: preşedintele, membrii comitetului executiv şi cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau poliţe de asigurări; cheltuieli cu produse şi accesorii pentru curăţenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.

Art.86. - (1) Suprafaţa utilă a proprietăţilor individuale şi cota-parte indiviză de proprietate sunt cele înscrise în cartea funciară în baza unei documentaţii cadastrale sau, în lipsă, cele din actul de proprietate.

Buna ziua , pentru a rezolva situatia este necesara implicarea factorilor de decizie din asociatie . Acea datorie trebuie platita la zi conform contractului .Cum recuperati datoria este alta problema . Singura solutie este recuperarea sumei pe cale judecatoreasca . Dureaza mult pasii insa castigul este garantat . Angajati in actiune un avocat si incepeti demersurile . In timpul procedurii o sa aveti acea suma de bani inainte de a se incheia procesul . Sigur plateste decat sa piarda la licitatie apartamentul . Daca evidenta contabila este bine intocmita , certificata de presedinte , cenzor si administrator dureaza mai putin . Atentie insa ca presedintele sa fie legal ales , cenzorul sa aiba contract si administratorul sa fie atestat si cu contract pentru a nu crea vicii de procedura si termene lungi . Sunt si variante scurte de rezolvare . Incercati medierea cu proprietarul inainte si comunicati direct despre ce se poate intampla la final .

Buna ziua , primul pas este sa discutati cu ea .Orice forma de srl , pfa samd se poate infiinta la adresa de domiciliu cu activitate la sediu sau la terti . Despre stricaciuni trebuie dovedit prin probe scrise sau video cine este vinovat , sunt cazuri cand alti fac stricaciunile si este ales un vinovat tinta . Legea nr. 61/1991, cunoscută și sub numele de legea liniștii, stabilește un program de liniște pentru a evita tulburarea locuitorilor prin zgomote, în perioadele 22:00 - 8:00 și 13:00 - 14:00. Acesta se aplică indiferent de zi, inclusiv sâmbătă și duminică. Pentru veniturile obtinute raspunde personal , declara si plateste impozite si taxe ,nu trebuie sa raporteze la vecini . Parcarea este domeniu public sub administrarea directiei de mobilitate urbana dupa caz . Daca sunteti si presedintele asociatiei si aveti la dispozitie pargiile legale de ce nu le folositi sa va rezolvati problema la fata locului .Exista curs de pregatire /perfectionare la FAPR pentru functia presedinte de bloc , chiar le recomand , va sunt de folos si nu fac rau sa le urmati .

Buna ziua , la vanzarea apartamentului se recupereaza doar fondul de rulment care sunt banii dumneavoastra pentru plata consumului pe luna anterioara si se reintregeste cand achitati noile liste de plata . Fondul de reparatie este folosit pentru a repara ce a fost stricat cat timp ati locuit acolo , si nu se returneaza . Fondul de penalitati se foloseste la reparatiile curente ale imobilului . Deci fondul de reparatie , zugravit se colecteaza pentru a repara ce este deteriorat pe partile comune cat timp ati folosit partile comune in imobil .

Buna ziua .Totul se face pe inscrisuri .Acordul , instiintarea , darea in judecata , solicitarea de bani si drepturi . Doar inscrisurile conteaza . Pasi ii puteti face sub indrumare sau singur daca aveti cunostinte .

Data la care a fost intocmit actul de vanzare -cumparare in forma autentica este data de la care curg cheltuielile cumparatorului fata de asociatie , Conteaza ce luna este afisata acum si data actului inainte de 15 sau dupa 16 ale lunii .Ce scrie in contract este strict intre vanzator si cumparator . . Sunteti bun de plata apoi va recuperati sumele platite pe cale amiabila sau in instanta .