despre executare silita

Question

Discuție deschisă în Executare silită

despre executare silita

Utilizator 14:03, 9 August 2008

In mesajele anterioare am scris ca un imobil s-a adjudecat in urma licitatiei organizate de un executor judecatoresc si v-am tot intrebat daca pot depune contestatie la licit. si cerere de suspendare a licitatiei. Ei bine, am depus (in numele sotului meu si al fratelui sau ) si contestatie si cerere de susp. ( am platit si cautiunea de 10% ) si in data de 07.08.2008 s-a hotarat prin ordon. presedentiala suspendarea provizorie pana la solutionarea contestatiei la licit.Instanta retine in aceasta cerere ca "imobil aflat in coproprietate cu (fratele sotului meu ) nu a fost instiintat ceea ce atrage nulitatea absoluta a executarii silite" .Bun, acum am alta problema - creditorul (pers.fiz.) ne tot ameninta ca o sa avem probleme foarte mari daca nu ne retragem tot ce-am depus la instanta si ca i-a facut plangere penala sotului meu ( debitorul ) ca l-a inselat .Problema este ca sotul meu a avut o singura procura de la fratele lui ptr. un contract cu garantie imobiliara si de fapt s-au incheiat 3 contr. de impr. cu aceeasi procura .Toate contr. s-au incheiat la acelasi notar public si sotul meu chiar l-a intrebat pe notar daca este valabila procura iar notarul a spus ca este buna .Creditorul se teme ca celelalte 2 contr. de impr. se anuleaza deoarece era necesar sa fie cate o procura spec. ptr. fiecare contr. Deci ce vina are sotul meu ?

34 mesaje

7646 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:53, 2 Septembrie 2008

Vezi răspuns

Pagina 4

Pagina 6

Alte discuții în legătură

Despre executarea silita In urma scoaterii la licitatie a unui imobil, averea sotului meu s-a dezmembrat si anume s-a vandut casa si a ramas gradina ( teren intravilan 2000 mp) care ... (vezi toată discuția)

Camatarie Cum pot dovedi ca doi creditori sunt camatari ? Politia poate face verificari prin intermediul birourilor notariale din judet ptr. a afla daca acesti camatari ... (vezi toată discuția)

Anulare contract de impr.cu gar. imobiliara Se instituie ipoteca de rangul 1,2,3,4 si 5 pe un singur si acelasi imobil, in urma incheierii a 5 contr. de impr.cu garantie imobiliara. Imoobilul ipotecat se ... (vezi toată discuția)

tudorioan Utilizator · Answer 1 · 2008-08-21 15:05:21

getuta a scris:

Azi a fost primul termen pt. judecarea contestatiei la licitatie. Avocatul nostru a mai depus acte in completarea contestatiei, avacata paratului (creditorului) a venit cu o intampinare care nu mi se pare corecta si anume ::solicit respingerea contestatieidepusa de ...x..si y . pt. urm. motove - 1"obligatia execut.jud.de a-l cita si incunostiinta pe .. Y.. ( fratele sotului meu care are cota de 1/2 din imobil si care este garant ipotecar in baza unei procuri speciale ) - aceasta obligatie nu rezulta din disp. care reglementeaza exec.silita. Potrivit art.387cpc exec.silita poate incepe numai dupa ce se comunica debitorului o somatie care va cuprinde datele prevaz. in disp. legala indicata de la pct. 1 la pct.6. In dosarul de exec. silita dl..y.. are calitatea de mandant si nu pe aceea de debitor. Deci execut. jud. nu avea obligatia, potrivit legii,sa-l citeze, sa-l someze sau sa-l incunostiinteze". La punctul 2 scrie: afisare publicatiei de vanzare la locul unde se afla imobilul : exec. jud. a respectat disp.prevaz. de art. 504 pct.3 din cpc si afisat publicatia de vanzare la Jud...., Primaria...sediul BEJ si acomunicat-o debitorului X si creditorului , atat ptr. primul termen la licitatie cat si la al doilea termen". Aici scrie chiar avocatul paratului ca la locul unde se afla imobilul nu s-a afisat publicatia.La pct. 3 scrie :" obligatia incheierii procesului verbal de situatie in conditiile art. 496 cpc - Proc-verb de situatie a fost incheiat la data de.... si din continutul lui rezulta unde se afla imobilul." Numai ca noi am scris in contestatie ca exec. jud. nu s-a deplasat la locul imobilului , el scriind in proc.verb doar datele din cartea funciara.La punctul 4 " raportul de expertiza a fost intocmit si comunicat debitorului ptr. luare la cunostinta- debitorul dupa ce aluat cunost. de rap. de expertiza , putea sa faca contestatie ceea ce nu s-a facut si s-a trecut la urmatorul act de execut."La punctul 5 : "contestatorii desi solicita anularea procesului de -verbal de licitatie nu invoca nici un motiv de nulitate a acestuia "In incheiere scrie:"Contestatia depusa este un abuz de drept procesual ceea ce este contrar cu disp. art. 723 cpc.In concluzie , solicitam respingerea contestatiei intrucat exec. silita s-a facut cu respectarea disp. legale si motivele de nulitate invocate de contestatori nu sunt temeinice si legale."
Urmatorul termen este in data de 04.09.2008. Eu totusi am inteles din ce scrieti DVS. pe forum ca trebuia somat si coproprietarul ( garantul imobiliar ), ca publicatia de vanzare trebuia afisata si la locul unde este situat imobilul .Si faptul ca in ordon. presedentiala de susp. a licitatiei , instanta retine ca coproprietarul Y nu a fost instiintat ceea ce atrage nulitatea absoluta a licitatiei, asta nu inseamna nimic? Dvs ce credeti ?

Daca cele enuntate sunt reale, atunci executorul judecatoresc este in culpa pentru ca nu a respectat procedura executarii silite, asta insemnand ca nu s-a prezentat la fata locului pentru a vedea imobilul care era supus executarii silite. A se vedea si Legea nr.188/2000 privind executorii judecatoresti, obligatiile pe care le au in vederea punerii in executare a unei hotarari judecatoresti ramasa definitiva, devenita irevocabila si care a fost investita cu formula executorie.

getuta Utilizator · Answer 2 · 2008-08-22 12:56:17

Azi am observat ca pe intampinarea depusa la dosar de catre avacata intimatului , este scris gresit nr. de dosar, adica 2196/.....2008 . Nr. dosarului nosru este 2191/....2008. Are efecte aceasta greseala ?
La ce proceduri ma puteti trimite ptr. a vedea daca ptr. fiecare contract de imprumut cu garantie imobiliare ( 5 la nr. ) trebuia cate o procura speciala autentica din partea coproprietarului

tudorioan Utilizator · Answer 3 · 2008-08-22 14:42:41

getuta a scris:

Azi am observat ca pe intampinarea depusa la dosar de catre avacata intimatului , este scris gresit nr. de dosar, adica 2196/.....2008 . Nr. dosarului nosru este 2191/....2008. Are efecte aceasta greseala ?
La ce proceduri ma puteti trimite ptr. a vedea daca ptr. fiecare contract de imprumut cu garantie imobiliare ( 5 la nr. ) trebuia cate o procura speciala autentica din partea coproprietarului

Garantia imobiliara este una singura? De ce s-a procedat asa? Chiar daca sunt 5 contracte de imprumut care au ca garantie imobiliara un singur imobil, nu vad de ce ar trebui sa existe cate o procura pentru fiecare contract daca este garantate cu un singur bun si face obiectul unui singur dosar.Nu poate avea niciun efect asupra judecarii cauzei, faptul ca avocatul partii adverse a scris gresit numarul de dosar. Se poate rectifica acest lucru, fara sa dauneze judecatii.

getuta Utilizator · Answer 4 · 2008-08-22 18:43:56

Garantia imobiliara este un imobil ( detinut de sotul meu in coproprietate cu fratele sau - cote de 1/2- ) si exista o singura procura " pentru contractarea unui imprumut cu garantie imobiliara... care este valabila pana la indeplinirea scopului". Au fost 5 contracte de imprumut cu gar. imobil. facute in baza aceleiasi procuri. Sunt 3 dosare de executare silita. In primul dosar sunt 3 contr. de impr. cu gar. imobiliara in care creditor este persoana z, in al doilea dosar de execut. sunt 2 contr. de impr. cu gar imob. ,in care creditor este persoana X si in al treilea dosar de exec silita este 1 contr. de impr. cu gar. imobil., in care creditor este Y. Deci sunt 3 creditori diferiti , 5 contracte si 3 dosare de exec. silita. Si in cazul acesta era nevoie tot de o singura procura din parte codebitorului ? In nici unul din dosarele de executare nu a fost somat fratele sotului meu, sau instiintat intr-un fel sau altul de catre executorul judecatoresc, chiar nu este prevazut in lege ca trebuie somat ?

Ella Katona Executor judecatoresc · Answer 5 · 2008-08-25 11:07:10

1. Potrivit art. 387 Cod de procedura civila, executarea poate incepe numai dupa ce se va comunica debitorului o somatie.
Garantul ipotecar are calitatea de debitor si trebuia, in mod obligatoriu, sa fie somat.

2. Potrivit art. 496 C.pr.civ., "in vederea identificarii imobilului urmarit, executoul judecatoresc se va deplasa la locul unde este situat acesta...". Deci executorul trebuia sa intocmeasca acest act la fata locului.

3. Dreptul de ipoteca este un drept real accesoriu, care insoteste obligatia pe care o are debitorul fata de creditor, a carei soarta o impartaseste integral. In temeiul acestui caracter, fiecare contract de imprumut (care constata o obligatie principala) trebuie sa fie insotit de un contract de ipoteca separat.
Sub sanctiunea nulitatii absolute, fiecare contract de ipoteca trebuie sa fie incheiat prin inscris autentic.
Tot sub sanctiunea nulitatii este prevazuta si obligatia de specializare a ipotecii. Astfel, in actul de constituire a ipotecii trebuie identificat imobilul ipotecat si trebuie specificata suma garantata.
Ipoteca conventionala este reglementata de art. 1746 si urmatoarele Cod civil.

4. Gresita mentionare a numarului de dosar in intampinare nu are nici o repercusiune. Eroarea se poate rectifica in fata instantei sau printr-un inscris separat depus la dosar.