TVA 5% pentru locuinte noi

puiutu a scris:

Aceste citate sunt din raspunsul prinit de o persoana aflata in situatia noastra de la ministerul de finante. Daca doriti va pot trimite tot documentul

Da, va rog, mi-ar fi de mare ajutor acel document (ldragos_inf at yahoo punct co punct uk).

Multumesc anticipat!
Dragos

ghola a scris:

La data la care vor fi indeplinite formalitatile legale pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, furnizorul va storna factura de avans emisa in anul 2008 cu TVA de 19% si va factura intreaga contravaloare a apartamentului respectiv cu TVA de 5% beneficiarului, daca sunt indeplinite conditiile prevazute la art. 140 alin. (21) din Codul fiscal.

Este important acest aspect. daca sunt indeplinite conditiile

Multumesc!
Da, sunt indeplinite toate conditiile.
Totusi, vanzatorul invoca discutii cu persoane din Administratia Fiscala locala care ar fi de parere ca nu se poate aplica TVA de 5% si pentru sumele achitate in avans fara riscul de a fi amendati la un eventual control.

Care sunt argumentele juridice / contabile pe care transmitandu-le vanzatorului vor clarifica situatia?
In ce situatie este furnizorul daca nu aplica 5% pentru toata suma?

Multumesc,
Dragos

Vedeti art 140 Din Codul fiscal si normele de aplicare.
Citez........
(3) Cota aplicabilă este cea în vigoare la data la care
intervine faptul generator, cu excepția cazurilor prevăzute la
art. 1342 alin. (2), pentru care se aplică cota în vigoare la
data exigibilității taxei.
(4) În cazul schimbării cotei se va proceda la regularizare
pentru a se aplica cotele în vigoare la data livrării de bunuri
sau prestării de servicii, pentru cazurile prevăzute la
art. 1342 alin. (2).

Asa este, ghola are perfecta dreptate. Ce vrea sa spuna art. 134^2 alin 2 este ca daca platesti un avans, el este purtator de TVA. Cu toate astea, la momentul respectiv nu se poate anticipa care este nivelul taxei din viitor, respectiv la momentul faptului generator (livrarea), motiv pentru care se plateste cota in vigoare la momentul respectiv. Asta inseamna exigibilitatea taxei.

Daca dupa aceea cuantumul se modifica, se procedeaza la regularizare, operatiunea in ansamblu purtand cota de TVA aplicabila la momentul faptului generator, adica acum 5%.

Am inteles, multumesc mult pentru ajutor!

Daca furnizorul nu aplica in acest mod legea, se afla in ilegalitate?
Cu alte cuvinte, cum arata lucrurile din perspectiva furnizorului - are dreptul sa considere legea interpretabila?