plata lunara a cotelor de intretinere-bloc, prin banca!

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

plata lunara a cotelor de intretinere-bloc, prin banca!

Utilizator 10:30, 22 Ianuarie 2015

Buna ziua!
Un proprietar al unui apartament achita cotele lunare de intretinere in contul asociatiei, plata efectuata din contul personal, oricare alta banca-vireaza catre CEC, suma afisata la avizier!
Surprinzator, luna urmatoare cand citeste lista afisata, observa o coloana, in tabel, intitulata \"comision CEC\" cu o suma, nesemificativa, dar numai la ap.lui. Intrebat fiind administratorul, raspunde, ca este comisionul pentru retragerea de la CEC sumei achitate de acel proprietar.

Daca acel administrator este numai in ziua de marti, doua ore, seara, si nu poti ajunge a achita sau pur si simplu, tu ca proprietar esti la Londra, nu ai cui delega sarcina asta si achititi in contul afisat pe lista de la avizier, unde si scrie \"puteti achita prin virament in contul...\" de ce se percepe comision, pentru retragerea in numerar a admin.?

Care este articolul din care lege, unde se mentioneaza acest aspect?
Daca este o Hotararea a Adunarii Generale a Asociatiei, care este argumentul sau in aplicarea acestei masuri, de ce nu este adus la cunostinta proprietarilor prin afisarea la avizier a Hotararii respective?

Administratorul plateste cu OP, prin viramement sume, lunar, furnizorilor, sume de ZZZZ lei poate mai mari in sezonul rece, cotele achiate de locatari, care sunt foarte putini care achita prin virament, sunt de ZZZ lei, maxim.

Suma achitata de X, trebuie retrasa ca numerar de admin, sau se adauga la suma existenta in soldul asoc.? Cum dovedeste administratorul ca a retras exact suma de ZZZ lei achitata de X, suma purtatoare de comision si incarca luna urmatoare cotele de intretinere ale lui X cu Z,ZZ lei?

X ACHITA debitul! Admin merge la CEC special si retrage suma lui X, soldul ei in banca nu poate suporta aceea suma, pentru a achita furnizorii de utilitati, sume mari, ale unui sezon rece, sa zicem?

Atunci de ce nu se spune in lege, sau la avizier \"cei care achita prin virament, suporta un comision de retragere, pt ca admin, trebuie sa faca un drum la banca special, intr-o joi, sa faca retragerea de numerar a sumei achitata de dvs.. admin sa aiba numerar, pentru ca doar asa pot fi platiti toti furnizorii, cu numerar, la casierie!\"

Rog, astept cu interes, parerea specialistilor! Este, in primul rand vorba de o problema de principiu, nu de suma, care si ea insumata, nu este lipsita de valoare!

Va multumesc!

Ultima modificare: Joi, 22 Ianuarie 2015

Răspunde Citează

20 mesaje

7198 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:02, 26 Ianuarie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Pagina 3

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Intretinere depusa la cec prin virament Buna ziua! Un proprietar motivand ca nu ajunge la timp sa plateasca intretinerea conform orarului de incasari, solicita sa i se dea contul asociatiei de la ... (vezi toată discuția)

Achitarea intretinerii prin virament bancar presupune din partea proprietarului si suportarea comisionului bancar pentru operatiuni efectuate de asociatie? Citiva dintre membrii asociatiei noastre de proprietari achita cheltuielile lunare legate de intretinere prin virament bancar, respectiv prin transferul sumei ... (vezi toată discuția)

Comisioane banca incasari si plati (asociatie proprietari) Am o nelamurire legata de comisioanele percepute de banca la care asociatia are deschis cont. Mai exact modul de repartizare a acestora pe lista de plata. ... (vezi toată discuția)

gloriajilava Utilizator · Answer 1 · 2015-01-26 17:42:48

Este perfect adevarat ca noile posibilitati de plata prin transfer bancar online sunt un factor de civilizatie intr-o societate normala si ar fi foarte bine sa putem beneficia cat mai multi de aceste lucruri. Ce ne facem insa cand Asociatia de Proprietari este una mai mica ( sub 40 de membri), cand majoritatea sunt pensionari care primesc pensiile direct in mana prin Posta Romana si, deci, tot numerar isi platesc si cotele de intetinere. Contul bancar deschis la CEC Bank (obligatoriu sa ai cont bancar la infiintarea unei Asociatii de Proprietari) nu este folosit pentru plata facturilor deoarece toate acestea se fac numai in numerar. As extrapola putin situatia de la inceputul acestei postari si afirma ca ar putea fi si reavointa din partea unora care, folosind aceste mijloace de lucru bancare) sa faca transferul de bani pentru cotele de intretinere prin banca (de cele mai multe ori de la o banca la alta) fara sa se duca direct la administrator sa plateasca cash (intr-una din cele 4 zile cand programul este de 2 ore - sau poate ruga un vecin sa ii plateasca aceste cote). In final cred ca se poate plati in numerar daca exista bunavointa dar daca este ,,mistocareala'' poti plati si prin cont bancar numai pentru a-i face in ciuda administratorului.
Nu in ultimul rand, furnizorii de utilitati, nu au toti cont deschis la aceeasi banca, si, deci comisioane de transfer tot vor exista - cine le va plati si pe acestea?

Maria2143 Utilizator · Answer 2 · 2015-01-26 17:51:14

Nelman
"Nu inteleg de ce se scot banii din banca cand facturile pot fi platite direct de acolo.
Doar pentru a produce venituri bancii si cheltuieli asociatiei ?"

Va multumesc pentru atentie si raspuns!
Este o speta simpla, nepagubitoare, "rupta din realitate", dar asa vrea admin. Punct.
Luni de zile am intrebat Asociatia. Am trimis intrebari in scris, legat si de alte probleme, am solicitat raspuns in scris.
Nu au raspuns. Conform legislatiei: Legea 230/ 2007, Legea 544/ 2001, actualizata, trebuia sa primesc raspuns.
Am apelat la Primarie. In zadar. Asociatia, spune Primaria, nu a primit niciodata vreo adresa din partea mea, asa mi-au raspuns. Acest raspuns al Primariei este semnat de viceprimar si un director. Am adrese trimise cu confirmare de primire semnata de presedintele asociatiei.
Cui te mai poti adresa pentru: modalitatea de calcul a penalitatilor, pentru a contesta o lista a cotelor de intretinere, in termenul legal, pentru modalitatea de repartizare a investitiilor realizate sume considerabile, sau de ce nu, pentru un comision de cativa lei, aplicat pe o coloana separata, doar unui apartament?

gloriajilava
Va multumesc pt raspuns.

Aveti dreptate. Insa, administratorul este numai doua ore pe saptamana. In plus, da, luati in calcul faptul ca legea nu interzice plata prin virament, dimpotriva. Se fac plati, viramente-interbancare, pt plata furnizorilor zeci de mii de lei, nu xxx lei, da, adevarat care sunt purtatoare de comision, cheltuiala pt asociatie ca si chitantierul, pixul! Nu toti admin.sunt sociabili, de o anumita conditie si nu este lipsit de importanta faptul ca orice solicitare adresata acestuia (nu lui personal, care este angajat a nostru, al asociatiei, ci mai exact presedintelui) este lipsita de raspuns.
Lipsa comunicarii, faptul ca administratorul si presedintele nu raspund la adrese, conduc la plati prin banca de cele mai multe ori. Da, plata prin vecini, sau lasat la portar, am practicat-o zece ani, alti administratori fiind!
Sigur sunt multe astfel de situatii de "asa vrea admin." in miile de mii de firme (in toata tara) fara "RO", asociatii, neauditate.
De ce nu se expertizeaza an de an de catre stat, contra un leu/ luna de apartament, obligatoriu toate asociatiile din tara, de care experti competenti?
Statul ar obtine sume din impozite, nevirate, din lucrari executate.
Ca orice firma sa fie verificata de ANAF, Min.Finantelor, Min.Muncii si toate celelalte organe financiare si fiscale legale, existente!

Ionel Manolache Administrator imobile · Answer 3 · 2015-01-26 19:34:19

In cadrul fiecarei Primarii exista un serviciu/compartiment de ralatii cu asociatiile de proprietari.
Acolo gasiti persoane calificate la care puteti apela si, in virtutea legii 230 si HG 1588, au si atributii de control asupra administratiei si Comitetului asociatiei.
In rest, Asociatia de proprietari fiind persoana juridica, in evidenta ANAF si ITM, se supune legilor la fel ca si o multinationala, sau o S.A., SRL, etc., binenteles tinand cont de specificul activitatii sale.

Maria2143 Utilizator · Answer 4 · 2015-01-26 20:02:15

@Nelman,
Multumesc, apreciez raspunsul!

Cate Primarii, cate sectoare are Orasul? Aceste departamente din primarii cunosc toate problemele din toate asociatiile? Cum le ajuta, cum le verifica? Cate amenzi au aplicat din 2007 pana in 2014, sapte ani? Ce suma a colectat la Bugetul local din "nerespectarea legilor convietuirii impreuna a oamenilor in aceleasi spatii?" Cate blocuri sunt in fiecare sector? Cate asociatii de proprietari (altele inca de locatari, neconstituite ca asociatii de proprietari)? Intr-un bloc pot fi sapte scari, sapte asociatii.
Cred ca trebuie un mic DNA, nu doar ANAF si ITM. Credeti ca se inregistreaza contractele pensionarilor-administratori, portari, femei de serviciu la ITM? Se auditeaza tabelele administratorilor, listele si declaratiile? Nu. Doar daca sunt sesizari, sau daca cel care sesizeaza suporta expertizarea. De ce? Se lamureste situatia tuturor daca cer eu expertizarea unui an intreg. Un expert cere cam 80-100 lei pentru verificarea unei luni, deci 1200 lei pentru 40 apartamente.
Daca nu semeaza jumatate plus unul, din locatari, ca vor expertizarea, nu se face verificarea.
Este pe vrute? Dar de roadele expertizei se bucura toata lumea!
Obligativitatea auditarii, expertizarii, prin Lege ar clarifica multe, repet, nu voluntariat!

Acel serviciu al Primariei raspunde: "nu ne ocupam de auditare, nu facem verificare, nu verificam liste, nu ne amestecam, nu verificam cheltuielile, modalitatea de cheltuire a banilor...nu...nu, noi verificam daca admin este atestat, daca are registre, daca ..." doar atat rezolvi daca mergi acolo. Sau merge si vicepresedintele si se rataceste pe holurile Primariei, apoi, motiveaza "am o cunostinta buna aici"! Gata. Nu s-a rezolvat nimic. Am plecat cu vorbe. La adrese cu intrebari clare primaria raspunde: "pentru clarificarea aspectelor referitoare la neregulile cu privire la repartizarea cotelor de intretinere, va puteti adresa comisiei de cenzori (...) sau CECCAR (...) contra cost (...)"! Probabil nu au timp pt mai multe demersuri efective control, verificari!

Asadar, este un cerc inchis, fara solutii, fara penalizari, fara amenzi, fara verificari, fara a se schimba ceva an de an!

Cred ca este necesara o petitie online, pentru aplicarea Legii 230, a Legilor si pentru expertizarea obligatorie a tuturor asociatiilor, an de an, ca pe orice firma platitoare sau nu de TVA, dar cu foarte, foarte multe implicatii directe asupra vietii noastre, zi de zi!
...Ar avea implicatii sociale, pozitive, imediate!...