cumpararea cotei

themis
Nu doar pentru teren este necesara forma autentica, ci si pentru constructie.

A se vedea OUG nr. 210/2008 pentru modificerea si completarea legii locuintei, act care introduce obligativitatea formei autentice pentru constructiile cu destinatia de locuinta.

Asa este. THEMIS are dreptate.
Trebuie act autentic (la notar) si obligatoriu intabulat.

"Art. 10^1. - Locuintele si unitatile individuale pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. Dreptul de proprietate comuna, fortata si perpetua asupra partilor comune ale unui imobil se valorifica numai impreuna cu dreptul de proprietate exclusiva care poarta asupra acestuia sau a unei parti determinate din acesta.
Dovada dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale asupra unei unitati de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate si a extrasului de carte funciara pentru informare."

Alberto Kurtyan

nu va este frica ca va ataca sora cealalata contractul de vanzare cumparare, care nu vrea sa vanda in instanta? fiind vanzare intre rude poate fi considerata donatie deghizata.
Oricum neaparat in fata notarului trebuie facuta operatiunea. Daca s-a facut mostenire dupa tata si ati devenit coprorpietari pe cote parti indivize, banuiesc ca exista inscriere in cartea funciara.
Eu recomand partajul, (din punct de vedere al cheltuielilor notariale), nu platiti impozit. Dar trebuie sa fie de acord toti coproprietarii pentru a se face la notar(si sora care nu vinde).
Cu mama eventual contract de intretinere, cu sora donatie, dar ATENTIE daca aveti nevoie la banca sa garantati cu imobilul pentru un credit, banca nu e sigur ca va ofera credit cu garantie imobiliara, obtinut pe donatie sau partaj.

Ce tot ii dai cu partajul? Nu merge.

Nu poti face partaj pentru o casa. Ce face? Mama ia bucataria fiica ia toaleta si cealalata sufrageria?

Casa este bun indivizibil, nu poti face partaj (decit daca e un bloc poate). Pe teren, de regula ... se poate iesi din indiviziune. Dar daca e terenul de sub casa, tot nu se poate.

Si chiar daca ar face partaj ... inseamna ca una din fiice renunta in favoarea celeilalte.
Renuntarea nu este tot donatie deghizata?

Nu e tot un drac?

Faci vinzare - cumparare. E mult mai bine. Probabil ca vei plati si bani, nu? Ca doar nu ti-o da de pomana.
Dar tot in indiviziune ramii.

Alberto Kurtyan

Va multumesc.In legatura cu sora cealalta care nu vinde lucrurile stau in felul urmator;ea este sora vitrega dupa tata si nu stim nimic de ea de vreo 10 ani,este posibil sa nu fie in tara.

In cazul asta este exclus partajul voluntar.

Iar pentru vinzare cota ... nu este nevoie de prezenta altor persoane decit a vinzatorului si cumparatorului.

Alberto Kurtyan