Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu o informatie legata de un ante-contact vanzare cumparare:
In ianuarie 2014 am semnat o promisiune bilaterala prin care eu in calitate de vanzator ma oblig sa-i vand unui domn un teren mostenit de la tatal meu (pa baza unui titlu de proprietate).
Domnul mi-a platit integral suma de bani urmand ca pana la data de 31 decembrie 2014 sa semnam actul de vanzare cumparare si intabularea acestuia in CF pe numele cumparatorului.
Pana in momentul de fata nu am mai fost contact iar in 29 martie 2022 am primit o notificare de la avocatul cumparatorului ca trebuie sa-i restitui de 3 ori suma platita in 2014 altfel o sa fiu dat in judecata.
In notificare se precizeaza ca motivele pentru care nu s-a semnat actul de vanzare cumparare si intabularea acestuia deoarece s-a descoperit ca in anul 2002 terenul
respectiv a fost vandut deja unei alte persoane de catre tatal meu (precizez ca eu nu am stiut).
Din ce am citit pe internet am vazut ca dreptul la actiune la un ante-contract se prescrie dupa 3 ani.
Mai poate castiga in instanta domnul daca ma da in judecata sau pot invoca ca s-a prescrcis dreptul la actiune dupa 3 ani ? Multumesc anticipat!
Inseamna ca cel care ar fi cumparat de la tatal dvs nu a declarat transferul proprietatii la Primarie.
Dvs cum ati aflat ca terenul a fost vandut?
Tatal dvs l-a vandut prin contract notarial sau act de mana?
raluk0207
Utilizator 1din 1 utilizatori consideră acest răspuns util
Pai in cazul asta nu sunt decat 3 vinovati:
- tatal dvs, pentru ca nu a dus la Primarie o copie dupa contractul de vanzare, ca sa se "scada" cu terenul din rol
- cumparatorul, pentru ca nu si-a inregistrat proprietatea in termenul de 30 de zile de la semnarea contractului.
In intervalul 2002-2014, ati platit dvs impozitul pe care trebuia sa il achite cel care a cumparat.
- dvs, pentru ca de 8 ani ati asteptat sa fiti contactat de cumparator, desi era si in interesul dvs sa perfectati vanzarea.
Ce ati asteptat atata timp, dvs stiti...
Termenul de prescripţie începe să curgă de la data la care obligaţia de a se încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică a devenit imposibil de executat, nu de la 31 decembrie 2014.
Adica termenul de prescripţie incepe sa curga de la data de cand am fost instiintat 29 martie 2022 ? chiar daca au trecut 8 ani de cand s-a semnat promisiunea ?