Prescriere antecontract vanzare-cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Prescriere antecontract vanzare-cumparare

Utilizator 10:26, 31 Martie 2022

Prescriere antecontract vanzare-cumparare

Buna ziua, va rog sa ma ajutati cu o informatie legata de un ante-contact vanzare cumparare:

In ianuarie 2014 am semnat o promisiune bilaterala prin care eu in calitate de vanzator ma oblig sa-i vand unui domn un teren mostenit de la tatal meu (pa baza unui titlu de proprietate).
Domnul mi-a platit integral suma de bani urmand ca pana la data de 31 decembrie 2014 sa semnam actul de vanzare cumparare si intabularea acestuia in CF pe numele cumparatorului.
Pana in momentul de fata nu am mai fost contact iar in 29 martie 2022 am primit o notificare de la avocatul cumparatorului ca trebuie sa-i restitui de 3 ori suma platita in 2014 altfel o sa fiu dat in judecata.
In notificare se precizeaza ca motivele pentru care nu s-a semnat actul de vanzare cumparare si intabularea acestuia deoarece s-a descoperit ca in anul 2002 terenul
respectiv a fost vandut deja unei alte persoane de catre tatal meu (precizez ca eu nu am stiut).

Din ce am citit pe internet am vazut ca dreptul la actiune la un ante-contract se prescrie dupa 3 ani.

Mai poate castiga in instanta domnul daca ma da in judecata sau pot invoca ca s-a prescrcis dreptul la actiune dupa 3 ani ? Multumesc anticipat!

Răspunde Citează

26 mesaje

3422 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:54, 5 Aprilie 2022

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Valabilitate promisiune vanzare cumparare Acum trei ani am vandut un teren printr-o promisiune de vanzare cumparare, am primit banii si urma ca in scurt timp, cumparatorul sa faca intabularea: am ... (vezi toată discuția)

Notare antecontract in cartea funciara Am auzit in trecere la 2 avocate ( o discutie mai aprinsa) cum ca notarii dupa ce se incheie un antecontract, au obligatia de-al nota in Cartea funciara in ... (vezi toată discuția)

Teren cumparat inainte de a se realiza acte Buna ziua, Bunicul meu a vandut un teren, inainte sa moara (mai bine zis nepoata lui,dar cu semnatura lui).Inainte sa se iasa cadastrul si restul actelor ... (vezi toată discuția)

Irina Pricop Consilier juridic · Answer 1 · 2022-04-04 10:54:33

Pai da, dar obligatia de incheiere a contractului de vanzare devenise imposibil de executat de dinainte inca de a se semna antecontractul, din momentul incheierii contractului din 2002.

raluk0207 a scris:

Pai in cazul asta nu sunt decat 3 vinovati:
- tatal dvs, pentru ca nu a dus la Primarie o copie dupa contractul de vanzare, ca sa se "scada" cu terenul din rol
- cumparatorul, pentru ca nu si-a inregistrat proprietatea in termenul de 30 de zile de la semnarea contractului.
In intervalul 2002-2014, ati platit dvs impozitul pe care trebuia sa il achite cel care a cumparat.
- dvs, pentru ca de 8 ani ati asteptat sa fiti contactat de cumparator, desi era si in interesul dvs sa perfectati vanzarea.
Ce ati asteptat atata timp, dvs stiti...
Termenul de prescripţie începe să curgă de la data la care obligaţia de a se încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică a devenit imposibil de executat, nu de la 31 decembrie 2014.

Marius_89 Utilizator · Answer 2 · 2022-04-04 13:15:06

Astazi am consultat si platit un avocat sa ma lamureasca.
Fapta penala/de inselaciune s-a prescris la 31 decembrie 2019 (in termenul prevazut de lege, adica 5 ani de la data cand trebuia sa se semneze contractul de vanzare cumparare - 31 decembrie 2014).
Dreptul la actiune pe partea civila sa prescris la 3 ani de la data cand trebuia semnat contractul de vanzare.

Irina Pricop Consilier juridic · Answer 3 · 2022-04-04 14:19:30

Dar pretul incasat fara drept ar trebui, din punct de vedere moral, macar, sa il returnati. Chiar daca nu stiati ca fusese vandut deja terenul si chiar daca a trecut atata timp. Stiti cum e cu roata care se invarte ....

Cabinet Avocat - Ciurea Cristina Avocat · Answer 4 · 2022-04-04 15:04:59

Lucrurile sunt ceva mai nuantate decat par, depinde ce anume va solicita prin cererea de chemare in judecata, cum isi va motiva si pe ce articole de lege isi va intemeia cererea.
Din punct de vedere legal, nu are relevanta faptul ca dvs. nu ati stiut ca tatal dvs. vanduse deja acel teren la data cand ati incheiat antecontractul de vanzare-cumparare.
Conform legii, nimeni nu poate instraina un bun daca nu este proprietarul acelui bun si daca totusi o face, nu se poate apara prevalandu-se de faptul ca nu stia acest lucru. Va dati seama si de ce legea nu poate sa prevada asa ceva.

raluk0207 Utilizator · Answer 5 · 2022-04-04 20:18:48

Utilizator 20:18, 4 Aprilie 2022

De curiozitate..promisiunea ați încheiat-o la notar?

Răspunde Citează