Am următoarea situație: președintele asociației ...

Sunteți în eroare pentru că presedintele asociației de proprietari nu este ales dintre membri cex. ca în vechiul act normativ respectiv legea 230/2007, care prevedea la art. 21 alin. 3:

„Preşedintele asociaţiei de proprietari este fie candidatul care va obţine cel mai mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voinţa sa şi a majorităţii proprietarilor din cadrul adunării generale”

Potrivit art. 56 alin. 1 și alin. 2 din actualul act normativ,, respectiv legea nr. 196/2018,

„(1) Președintele asociației de proprietari este candidatul, membru al asociației de proprietari, ales prin voința sa și a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți în cadrul adunării generale. Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică”

(2) În caz de încetare a mandatului președintelui înainte de termen, comitetul executiv convoacă, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare generală pentru alegerea unui nou președinte.

Din textul art. 54 alin, 1 și alin. 2 din legea nr. 196/2018 rezultă fără echivoc că președintele asociației de proprietarii este MEMBRU DE DREPT al comitetului executiv, NU MEMBRU ALES;

(1) Membrii comitetului executiv sunt desemnați de către adunarea generală a asociației de proprietari, dintre membrii asociației de proprietari.

(2) Comitetul executiv este format din președintele asociației și un număr par de membri, nu mai mare de patru, astfel încât numărul membrilor comitetului executiv nu poate fi mai mare de cinci”.

În lumina celor de mai sus, art. 55 alin. 8 nu poate fi interpretat în sensul exercitării atribuțiilor prevăzute la art. 57 de către președintelui demisionar până la data alegerii unui nou președinte al asociației de proprietari, ci exclusiv în sensul exercitării atribuțiilor prevăzute la art. 55 de către membrul cex, ales ca membru cex. (dintre cei patru, sau doi) , până la data alegerii unui nou membru cex. în locul celui demisionar:

„În cazul demisiei unui membru al comitetului executiv al asociației de proprietari, membrul demisionar își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia”.

Ce vorbești franț?!
Demisia trebuie depusă în cadrul adunării generale... Ori validată de o adunare generală... Descărcare de gestiune... Alegerea unui alt președinte, respectiv completarea comitețului executiv....
Altfel.... Nu mai răspândiți dezinformări și sfaturi de pe malul șanțului...

Alexandru Surcel a scris:

Cum să nu fie?!? Președintele este membru CEX, orice dispoziție privind membrii CEX se referă și la el.

Urduban Dumitru a scris:

„Demisia trebuie depusă în cadrul adunării generale... Ori validată de o adunare generală... Descărcare de gestiune... Alegerea unui alt președinte, respectiv completarea comitețului executiv....”

SERIOS ? Există o astfel de reglementare în legea specială ? Puteți să nominalizați articolul sau doar „ răspândiți dezinformări și sfaturi de pe malul șanțului...”?

@Urduban Dumitru, "franț" să-i zici tatălui domniei tale, mie nu mi te adresezi așa, că nu am făcut grădinița împreună.

@robert1958, și de unde ați dedus că ceea ce se aplică membrilor aleși ai CEX nu se aplică și membrilor de drept? Ubi lex non distinguit nec nos distinguere debemus. Faptul că președintele are un articol dedicat alegerii sale separat de cel referitor la alegerea celorlalți membri ai CEX, nu înseamnă că celelalte dispoziții legale referitoare la membrii CEX nu se aplică și președintelui. Mai ales că legea nu conține un articol separat referitor la încetarea înainte de termen a mandatului președintelui.

Alexandru Surcel a scris:

„...și de unde ați dedus că ceea ce se aplică membrilor aleși ai CEX nu se aplică și membrilor de drept?

Mai ales că legea nu conține un articol separat referitor la încetarea înainte de termen a mandatului președintelui”.

Art. 55 alin. 8 face vorbire în mod explicit despre alegerea unui nou membru al comitetului executiv „.... membrul demisionar își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia”

Sper că este limpede că alegerea unui nou membru al comitetului executiv nu reprezintă precursorul alegerii unui nou președinte al asociației de proprietari, presedintele asociației de proprietari fiind membru de drept al comitetului executiv.
Sau cu alte cuvinte, presedintele asociației de proprietari, a cărui alegere este reglementată prin dispozițiile art. 56 alin. 1, ca președinte demisionar nu își va exercita atribuțiile până la alegerea unui nou membru al comitetului executiv reglementată prin disp. art. 54.


Spuneți că legea nu conține un articol separat referitor la încetarea înainte de termen a mandatului președintelui.

Haideți să vedem :

Art. 56 alin. 2:

În caz de încetare a mandatului președintelui înainte de termen, comitetul executiv convoacă, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare generală pentru alegerea unui nou președinte.

Așadar, legea reglementează situația încetării înainte de termen a mandatului președintelui asociației de proprietari, reglementarea nefiind aplicabilă în cazul demisiei unui membru al comitetului executiv.

S-ar putea pune în discuție și art. 25 din Conținutul Cadru al Statutului asociației de proprietari, aprobat prin Ordinul 1058/2019, însă în opinia mea respectivul Statut nu este opozabil decât dacă a fost adoptat prin HAG și înscris la judecătorie în conformitate cu dispozițiile exprese ale art. 21 din legea nr. 196/2018.



[ link extern ]


[ link extern ]