Am următoarea situație: președintele asociației ...

Convoacă AG nu înseamnă că se și alege un nou președinte. Și de multe ori, în practică, nici nu se alege, din lipsă de candidați, pentru că în reglementarea Legii 196 președintele are foarte multe răspunderi și răsplată mai deloc. Deci, ce facem în situația în care CEX convoacă AG pentru alegerea unui nou președinte, dar nu există candidați? Se aplică fix articolul care se referă la toți membrii CEX și care spune că mandatele lor continuă până se aleg noi titulari în funcții. Alternativa e să intrăm într-o confuzie totală, în care asociația nu mai are președinte, dar membrii CEX nu i se pot substitui pentru că Legea 196 dă președintelui foarte multe prerogative exclusive, iar vicepreședinți în asociațiile de proprietari nu există.

Alexandru Surcel a scris:

. Deci, ce facem în situația în care CEX convoacă AG pentru alegerea unui nou președinte, dar nu există candidați? Se aplică fix articolul care se referă la toți membrii CEX și care spune că mandatele lor continuă până se aleg noi titulari în funcții.

Nu cred că este cazul să modificăm textul de lege și/sau să adăugăm noțiuni. Art. 55 alin. 8 nu face vorbire despre faptul că „mandatele lor continuă până se aleg noi titulari în funcții” ci despre faptul că „membrul demisionar își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia”.

Deci nu este vorba despre alegerea unur noi titulari în funcții ci despre alegerea unui nou membru al comitetului executiv în locul celui demisionar, iar alegerea unui nou membru al comitetului executiv nu poate fi confundată cu alegerea unui nou presedinte al asociației de proprietari.

Situația în care nu există un candidat care să preia funcția președintelui demisionar este rezolvată prin prevederile art. 25 din Statutul asociației de proprietari, aprobat prin Ordinul 1058/2019 din 11 februarie și publicat în MO nr. 149 din 25 februarie 2019 ( adică acum cca 7 ani ) :

(2) În caz de încetare a mandatului președintelui înainte de termen, comitetul executiv convoacă, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare generală pentru alegerea unui nou președinte.

(3) În situația extraordinară în care în cadrul adunării generale nu este/nu poate fi ales un președinte, atribuțiile acestuia vor fi îndeplinite de către un membru al comitetului executiv ales prin decizie de către acesta conform prevederilor art. 55 din Legea nr. 196/2018, urmând ca în termen de cel mult 90 de zile de la data adunării generale să fie convocată o nouă adunare generală pentru alegerea unui nou președinte”.


Termenul de 90 de zile în care asociația poate să funcționeze fără președinte este un termen destul de generos, iar asociația de proprietari poate să-și rezolve problemele privind organizarea în acest termen.

Franț,
Comitetul este format dintr un număr de 3 - 5 PROPRIETARI MEMBRI ASOCIAȚI....
DECI, UN NUMĂR IMPAR....IMPAR....CE NU ÎȚI ESTE CLAR... ?!!!!!
PREȘEDINTELE ESTE UNUL DINTRE CEI TREI SAU CINCI ALEȘI ÎN ADUNAREA GENERALĂ! Doar în subsidiar, eventual, președintele poate fi ales strict pentru această funcție... Dar, în mod cert, el este unul dintre cei trei sau cinci membri aleși de adunare generală pentru a face parte din comitet!
Dixit!


robert1958 a scris:

Sunteți în eroare pentru că presedintele asociației de proprietari nu este ales dintre membri cex. ca în vechiul act normativ respectiv legea 230/2007, care prevedea la art. 21 alin. 3:

„Preşedintele asociaţiei de proprietari este fie candidatul care va obţine cel mai mare număr de voturi la alegerea membrilor comitetului executiv, fie oricare alt membru al comitetului executiv ales prin voinţa sa şi a majorităţii proprietarilor din cadrul adunării generale”

Potrivit art. 56 alin. 1 și alin. 2 din actualul act normativ,, respectiv legea nr. 196/2018,

„(1) Președintele asociației de proprietari este candidatul, membru al asociației de proprietari, ales prin voința sa și a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți în cadrul adunării generale. Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică”

(2) În caz de încetare a mandatului președintelui înainte de termen, comitetul executiv convoacă, în termen de 5 zile de la încetarea mandatului, o adunare generală pentru alegerea unui nou președinte.

Din textul art. 54 alin, 1 și alin. 2 din legea nr. 196/2018 rezultă fără echivoc că președintele asociației de proprietarii este MEMBRU DE DREPT al comitetului executiv, NU MEMBRU ALES;

(1) Membrii comitetului executiv sunt desemnați de către adunarea generală a asociației de proprietari, dintre membrii asociației de proprietari.

(2) Comitetul executiv este format din președintele asociației și un număr par de membri, nu mai mare de patru, astfel încât numărul membrilor comitetului executiv nu poate fi mai mare de cinci”.

În lumina celor de mai sus, art. 55 alin. 8 nu poate fi interpretat în sensul exercitării atribuțiilor prevăzute la art. 57 de către președintelui demisionar până la data alegerii unui nou președinte al asociației de proprietari, ci exclusiv în sensul exercitării atribuțiilor prevăzute la art. 55 de către membrul cex, ales ca membru cex. (dintre cei patru, sau doi) , până la data alegerii unui nou membru cex. în locul celui demisionar:

„În cazul demisiei unui membru al comitetului executiv al asociației de proprietari, membrul demisionar își exercită toate atribuțiile și răspunderile până la data alegerii unui nou membru al comitetului executiv în locul acestuia”.

Urduban Dumitru a scris:

Franț,
Comitetul este format dintr un număr de 3 - 5 PROPRIETARI MEMBRI ASOCIAȚI....
DECI, UN NUMĂR IMPAR....IMPAR....CE NU ÎȚI ESTE CLAR... ?!!!!!
PREȘEDINTELE ESTE UNUL DINTRE CEI TREI SAU CINCI ALEȘI ÎN ADUNAREA GENERALĂ! Doar în subsidiar, eventual, președintele poate fi ales strict pentru această funcție... Dar, în mod cert, el este unul dintre cei trei sau cinci membri aleși de adunare generală pentru a face parte din comitet!
Dixit!

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Parcă ți-a mai spus cineva că „Franț” să-i spui tatălui tău ?

Înțeleg că faci parte din categoria celor care citesc dar nu înțeleg ce citesc. Președintele asociației de proprietari face parte din comitetul executiv, dar ca președinte al asociației de proprietari nu ca membru al comitetului executiv. Numărul membrilor comitetului executiv este un număr par, nu mai pare de patru, deci pot fi 2 sau 4. Asta spune și art. 46 alin. 1 și art. 54 alin. 2 din legea nr. 196/2018:
[ link extern ]


Potrivit art. 56 alin. 1 și alin. 2 din legea nr. 196/2018,

„(1) Președintele asociației de proprietari este candidatul, membru al asociației de proprietari, ales prin voința sa și a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți în cadrul adunării generale. Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică”


Deci președintele asociației de proprietari nu este ales în subsidiar pe această funcție !

Hotarâre nr. 1657/2022 din 01.07.2022 pronunțată de Tribunalul București, cod RJ g88g27d64 ([ link extern ] )

Analizând apelul formulat, Tribunalul reţine următoarele:

În legătură cu continuarea exercitării atribuţiilor funcţiei de preşedinte de către preşedintele demisionar, de a cărei demisie s-a luat act, se reţine că raţionamentul juridic al prime instanţe este corect. Legea nr. 196/2018 nu prevede în sensul susţinut de apelantă, iar prevederile art. 54 alin. (1) și art. 55 alin. (8) din Legea nr. 196/2018 reglementează situaţia specială a demisiei unui membru al comitetului executiv, aşa încât nu se pot aplica situaţiei demisiei preşedintelui.

Daca in acelasi timp cu depunerea demisiei, presedintele depune si o notificare de renuntare la statutul de membru al asociatiei, i se mai pliaca articolele din legea 196/2018?
Ambele cereri inregistrate in registru unic al asociației.