Am următoarea situație: președintele asociației ...

Șapte ani de zile asociația a stat fără președinte și fără comitet... Un nevolnic, un răvășit, o rămășiță a unui comitet destrămat in 2017, s-a complăcut, nu a înțeles să organizeze adunarea generală vreo cinci ani...a făcut o strânsură de proprietari, câțiva NU ERAU PROPRIETARI MEMBRI, nimeni nu a dorit să fie președinte... toți participanții insistau ca un anume proprietar să fie președinte...chiar era cel mai indicat, dar nu voia să preia dezastrul, haosul.... bătaia de joc... dezinteresul, inconștiența asupra, în multe cazuri, bunului cel mai de preț al multora dintre noi, sunt, din păcate, aproape generale...

bogdanradu84 a scris:

Daca in acelasi timp cu depunerea demisiei, presedintele depune si o notificare de renuntare la statutul de membru al asociatiei, i se mai pliaca articolele din legea 196/2018?
Ambele cereri inregistrate in registru unic al asociației.

Legiuitorul nu a prevăzut, deci nu a reglementat, renuntarea la statutul de membru al asociatiei de proprietari, în schimb a reglementat „încetarea” statutului de membru al asociației de proprietari prin prevederile art. 17 alin. 9 din legea nr. 196/2018:

„Odată cu pierderea calității de proprietar în condominiu încetează statutul de membru al respectivei asociații de proprietari”.

Deci o notificare de renunțare la statutul de membru al asociației de proprietari nu produce efecte juridice nici dacă însoțește demisia președintelui asociației de proprietari, nici dacă însoțește demisia unui membru al comitetului executiv dintre cei 2 sau 4 aleși ca membri ai comitetului executiv.

O altă interpretare ( discutând strict despre demisia unui membru al comitetului executiv dintre cei 2 sau 4) ar goli de substanță dispozițiile imperative ale art. 55 alin. 8 din legea nr. 196/2018.

Legea e destul de defectă din perspectiva asta tocmai pentru că, în ideea de a respecta dreptul la liberă asociere, nu impune tuturor proprietarilor din condominiu să fie și membri ai asociației. Ceea ce duce la probleme de aplicare a legii, atât timp cât există hotărâri care se iau în AG a asociației, din care nu fac parte decât membrii asociației, dar și altele pentru care e nevoie de o majoritate a proprietarilor, fie ei membri sau nemembri ai asociației. Mă rog, un jurist poate discerne care sunt unele, care sunt altele și care e logica, dar legea asta trebuie pusă în aplicare mai ales de profani într-ale dreptului. Încheind paranteza, în aceeași logică care nu obligă toți proprietarii să facă parte automat din asociație, cum era în legile anterioare, ar trebui ca și renunțarea la calitatea de membru să fie posibilă. Ce liberă asociere e aia în care odată intrat nu mai poți să ieși, decât odată cu încetarea calității de proprietar?

După cum zice FRANȚ, președintele e președinte... El se poate alege într o adunare generală.... Comitetul este comitet... SE POATE ALEGE ÎNTR O ALTĂ ADUNARE GENERALĂ....separat!
EU ȘTIU DIN LEGE:Legea spune că președintele este președinte al asociației și, TOTODATĂ, EL ESTE PREȘEDINTELE comitetului executiv...
robert1958 a scris:

Urduban Dumitru a scris:

Franț,
Comitetul este format dintr un număr de 3 - 5 PROPRIETARI MEMBRI ASOCIAȚI....
DECI, UN NUMĂR IMPAR....IMPAR....CE NU ÎȚI ESTE CLAR... ?!!!!!
PREȘEDINTELE ESTE UNUL DINTRE CEI TREI SAU CINCI ALEȘI ÎN ADUNAREA GENERALĂ! Doar în subsidiar, eventual, președintele poate fi ales strict pentru această funcție... Dar, în mod cert, el este unul dintre cei trei sau cinci membri aleși de adunare generală pentru a face parte din comitet!
Dixit!

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Parcă ți-a mai spus cineva că „Franț” să-i spui tatălui tău ?

Înțeleg că faci parte din categoria celor care citesc dar nu înțeleg ce citesc. Președintele asociației de proprietari face parte din comitetul executiv, dar ca președinte al asociației de proprietari nu ca membru al comitetului executiv. Numărul membrilor comitetului executiv este un număr par, nu mai pare de patru, deci pot fi 2 sau 4. Asta spune și art. 46 alin. 1 și art. 54 alin. 2 din legea nr. 196/2018:
[ link extern ]


Potrivit art. 56 alin. 1 și alin. 2 din legea nr. 196/2018,

„(1) Președintele asociației de proprietari este candidatul, membru al asociației de proprietari, ales prin voința sa și a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți în cadrul adunării generale. Președintele poate delega, pentru cel mult 90 de zile pe an, atribuțiile sale unui membru al comitetului executiv, fără a fi exonerat de răspundere juridică”


Deci președintele asociației de proprietari nu este ales în subsidiar pe această funcție !

Hotarâre nr. 1657/2022 din 01.07.2022 pronunțată de Tribunalul București, cod RJ g88g27d64 ([ link extern ] )

Analizând apelul formulat, Tribunalul reţine următoarele:

În legătură cu continuarea exercitării atribuţiilor funcţiei de preşedinte de către preşedintele demisionar, de a cărei demisie s-a luat act, se reţine că raţionamentul juridic al prime instanţe este corect. Legea nr. 196/2018 nu prevede în sensul susţinut de apelantă, iar prevederile art. 54 alin. (1) și art. 55 alin. (8) din Legea nr. 196/2018 reglementează situaţia specială a demisiei unui membru al comitetului executiv, aşa încât nu se pot aplica situaţiei demisiei preşedintelui.

Discuțiile de pe acest forum ar trebui să respecte un minim nivel de civilizație. Rog adminii să intervină, cineva care-și insultă deliberat și neprovocat interlocutorii ar fi cazul să dezbată numai în fața oglinzii.