UPDATE: TVA locuințe 2021: Care sunt condițiile în care se poate cumpăra acum o casă cu TVA de 5%

Așa cum spuneam mai sus, condiţiile prin care se poate achiziţiona o locuinţă cu TVA de 5% ar fi trebuit să se schimbe de la începutul acestui an, dar, odată cu apariția OUG 226/2020, aplicarea lor a fost amânată pentru 2022.

În acest context, anul acesta se aplică regulile existente deja privind TVA-ul redus, de 5%, la locuințe. Mai exact, vorbim de aplicarea unei cote de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe cu valoarea de 450.000 de lei (peste 90.000 de euro), exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice.

O altă condiție pentru aplicarea TVA-ului redus este dimensiunea locuințelor ce urmează să fie cumpărate. Mai exact, se aplică TVA de 5% la locuințe dacă, pe lângă prețul amintit anterior, ele au o suprafață utilă de maximum 120 m², exclusiv anexele gospodărești.

Totodată, regimul redus de TVA se aplică locuinţelor cumpărate de orice persoană fizică, fără condiţionări legate de starea civilă, aşa cum era stabilit înainte de 2019.

În 2019, pentru a beneficia de cota de TVA de 5%, terenul pe care era construită locuinţa nu trebuia să aibă o suprafaţă totală mai mare de 250 m², inclusiv amprenta la sol a casei. Acum, această condiţionare nu mai există.

Atenţie! Cota de TVA de 5% poate fi aplicată indiferent de numărul de locuinţe cumpărate de o persoană fizică. Anterior lui 2019, cota redusă de TVA se aplica o singură dată.

Pe de altă parte, Legea 296/2020 este cea care aduce schimbări privind aplicarea cotei reduse de TVA la livrarea de locuințe, dar aplicarea lor a fost amânată pentru începutului lui 2022.

Astfel, cel puțin teoretic, dacă nu apare altă amânare între timp, de la anul, locuințele ce vor putea fi cumpărate cu TVA de 5% sunt cele a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu va depăși suma de 140.000 de euro, echivalent în lei. De asemenea, cota redusă se va aplica doar locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare, adică celor finalizate. Plafonul maxim de 140.000 de euro nu conține și TVA. 

Important de reţinut este că această cotă redusă de TVA se va aplica și tranzacțiilor demarate înainte de intrarea în vigoare a noii legi, însă cu privire la care livrarea are loc abia ulterior.

Locuinţa pentru care se va putea aplica TVA-ul redus, din 1 ianuarie, va trebui să aibă suprafaţa utilă de cel mult 120 metri pătraţi, fără a se pune la socoteală anexele gospodăreşti ale acestora. Potrivit Legii locuinței, suprafața utilă este suprafața desfășurată, mai puțin suprafața aferentă pereților.