Departament: Administrativ & Facilities / Real-Estate
ACCES PREMIUM
Articolul descrie modul în care proprietățile (clădiri și terenuri) intrate în posesia statului prin confiscare ajung la autoritățile locale pentru a fi folosite în scopuri publice. Acest lucru este relevant pentru departamentul care se ocupă de administrarea clădirilor și terenurilor propriei companii și care interacționează cu piața imobiliară și cu autoritățile locale.
O ordonanță de urgență recent oficializată reglementează transferul în domeniul public al unităților administrativ teritoriale a bunurilor confiscate de stat în baza unor hotărâri judecătorești definitive din procese penale, fiind vorba de
clădiri și terenuri. Până acum, o astfel de procedură nu era posibilă. Autoritățile locale pot solicita un astfel de transfer, dar vor fi nevoite să respecte anumite condiții stricte, precum interdicția de vânzare timp de 10 ani, obligația de întreținere și utilizare în scopuri publice.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Legea privind reforma fiscală, oficializată
Acest departament gestionează mașinile firmei și trebuie să fie informat despre taxele noi care se adaugă la costurile de întreținere și deținere ale acestora.
O serie de modificări ce vizează Codul fiscal sunt conținute de o lege apărută recent în Monitorul Oficial. Printre multele schimbări fiscale pe care le conține, legea stabilește introducerea unui nou impozit, ce se va aplica celor ce dețin bunuri de valoare mare, respectiv case sau mașini scumpe.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Legea privind reforma fiscală, oficializată
Departamentul gestionează parcul auto și consumul de carburant al mașinilor companiei, precum și cheltuielile administrative generale, iar noile limite impactează direct aceste operațiuni.
Guvernul impune o serie de modificări legislative care vor afecta veniturile și beneficiile bugetarilor, conform unei legi recent oficializate. Printre acestea, se numără limitarea valorii de achiziție a telefoanelor mobile și a abonamentelor de telefonie, plafonarea consumului maxim de carburant, limitarea sporurilor acordate bugetarilor pentru lucrul în condiții periculoase sau vătămătoare și acordarea indemnizațiilor de hrană sub forma a două salarii minime pe an. Majoritatea prevederilor noii legi se vor aplica începând cu 11 noiembrie 2023, dar cele referitoare la sporuri, indemnizaţii, compensaţii, prime şi celelalte elemente ale sistemului de salarizare se vor aplica începând din 2024.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Modificările legislative privind restituirea proprietăților preluate în regimul comunist pot fi relevante pentru activitățile de gestionare a proprietăților sau de investiții imobiliare ale companiei.
Avocatnet.ro vă prezintă, în sinteză, cele mai importante noutăți legislative publicate în Monitorul Oficial în perioada 23 - 29 octombrie 2023. Ele aduc noutăți care vizează atât mediul de afaceri sau activitatea profesională, cât și viața personală. Pentru fiecare punctăm pe scurt principalele prevederi și data de la care se aplică, iar explicații detaliate găsiți accesând link-urile disponibile, care vă trimit la articolele scrise de redacția noastră despre respectivele acte normative.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Acest departament este direct responsabil de gestionarea spațiilor fizice ale companiei, inclusiv a parcărilor. Ei vor fi cei care vor trebui să organizeze, să marcheze și să se asigure că locurile de parcare sunt amenajate conform legii.
Firmele și instituțiile care au mai mult de 10 locuri de parcare sunt obligate, până pe 22 aprilie 2024, să aloce o parte dintre acestea gravidelor și celor care sunt însoțiți de copii mici, neconformarea putând atrage amenzi de până la 10.000 de lei. Oricine poate reclama autorităților nerespectarea acestei obligații.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Acest departament este direct responsabil cu amenajarea și gestionarea spațiilor fizice ale companiei, inclusiv a parcărilor și a zonelor de servicii (ghișee, case de marcat), astfel încât să respecte cerințele noi privind locurile speciale și prioritățile.
Șoferii care vor parca pe locurile destinete femeilor însărcinate vor putea primi amenzi de până la 10.000 de lei, la fel ca în cazul celor destinate persoanelor cu dizabilități. Viitoarele mame vor avea prioritate și la casele de marcat, iar nerespectarea acestui drept va fi sancționat drastic.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Acest departament gestionează proprietățile și spațiile companiei, iar noul act normativ poate influența modul în care sunt administrate proprietățile sau pot apărea noi situații legate de proprietățile cu istoric.
Legislația privind retrocedarea imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist s-a modificat din 26 octombrie, odată cu intrarea în vigoare a unei legi oficializate luni, astfel încât să aibă prioritate la soluţionarea dosarelor și persoanele cu handicap grav sau cele care beneficiază de pensie de invaliditate de gradul I. În plus, vor fi soluționate cu prioritate cererile formulate de persoane în favoarea cărora instanțele judecătorești s-au pronunțat asupra existenței și întinderii dreptului, precum și asupra calității de persoană îndreptățită.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Reducerea plafoanelor pentru tranzacțiile în numerar afectează gestionarea plăților administrative recurente (chirii, utilități), iar impozitul pe clădirile și autoturismele de mare valoare relevante pentru managementul proprietăților firmei.
Actul care cuprinde reforma fiscală pe care Guvernul și-a asumat răspunderea în Parlament la final de septembrie a fost publicată vineri seara în Monitorul Oficial. Ca atare, calendarul de intrare în vigoare a noutăților este unul destul de strâns, în condițiile în care există măsuri care se vor aplica din noiembrie. Vă prezentăm o sinteză a celor mai importante măsuri fiscale, în ordinea în care vor intra în vigoare.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Pentru a înțelege costurile implicate în achiziția, vânzarea sau gestionarea proprietăților imobiliare ale companiei, influențate de noile reguli de TVA.
Regulile privind taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată livrării de locuințe noi au suferit mai multe modificări în ultimii ani. Astfel, au fost impuse praguri pentru valoarea locuinței ce poate fi cumpărată cu cota redusă de TVA și limitări privind numărul de locuințe ce se pot achiziționa în aceste condiții. În plus, pentru anul viitor se propune, prin proiectul de reformă fiscală ce a fost promulgat joi de președintele țării, creșterea cotei de TVA pentru livrarea de locuințe noi de la 5% la 9%.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Informațiile sunt esențiale pentru oricine se ocupă cu achiziția, construcția, vânzarea sau gestionarea proprietăților imobiliare, deoarece influențează direct costurile și procedurile legate de imobile, inclusiv relația cu autoritățile locale.
Proiectul de reformă fiscală ce așteaptă momentan promulgarea la președintele statului prevede majorarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuințe noi, de la 5% la 9%, începând cu 2024. Cu toate acestea, există o măsură tranzitorie care menține cota de 5% pentru precontractele încheiate în 2023, chiar dacă livrarea are loc în 2024. Schimbările frecvente ale cotelor reduse de TVA din ultimii ani complică aplicarea corectă a acestora, în practică având numeroase situații în care trec mult peste 12 luni între semnarea precontractului și livrarea efectivă a imobilului către cumpărător, iar, în tot acest proces, vinovate de timpii lungi de așteptare sunt și autoritățile locale. Ce înseamnă asta: că părțile își fac calculele luând în considerare o cotă de TVA, după care nu doar că legea se schimbă, dar chiar și cu eventualele măsuri tranzitorii date de legiuitor, aplicarea TVA-ului luat inițial în considerare nu mai e posibilă din cauza primăriei, de exemplu.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
Cristian Stanescu 
Dragoș Niculescu 
Manuela Rasina 
avocatnet.ro 