TVA pentru tranzactiile imobiliare intre persoane fizice?

Scuze. In loc de promitenta-cumparatoare e promitenta vanzatoare:))DEci, inca o data, ca sa inteleg si eu, care nu am facut dreptul-se plateste sau nu TVA? Are dreptul legal sa ne ceara asta?Si ce zice art.77 din Codul fiscal care apare acolo? Trebuiau sa se acopere cu un act aditional, nu e asa? In caz de marire de pret? In ultima, instanta o sa apelam si la un avocat. Cand am intrebat de TVA a spus ca nu se percepe sau e inclus (tb sa mai mai interesez). Oricum, multumesc mult pentru promptitudine si raspunsuri.

Dc e nevoie, as putea sa va trimit si actul, ca sa intelegeti mai bine.

Cred ca ar trebui sa mentionezi si CAND ai semnat antecontractul, ca forma in vigoare de vreun an a codului fiscal zice asa la 77:

Art. 77 - Reţinerea impozitului aferent veniturilor din premii şi din jocuri de noroc

(1) Venitul sub formă de premii dintr-un singur concurs se impune, prin reţinerea la sursă, cu o cotă de 16% aplicată asupra venitului net.

(2) Veniturile din jocuri de noroc se impun, prin reţinerea la sursă, cu o cotă de 20% aplicată asupra venitului net care nu depăşeşte cuantumul de 100 milioane lei şi cu o cotă de 25% aplicată asupra venitului net care depăşeşte cuantumul de 100 milioane lei.

(3) Obligaţia calculării, reţinerii şi virării impozitului revine plătitorilor de venituri.

(4) Nu sunt impozabile veniturile obţinute din premii şi din jocuri de noroc, în bani şi/sau în natură, sub valoarea sumei neimpozabile stabilite în sumă de 600 lei pentru fiecare concurs sau joc de noroc, realizate de la acelaşi organizator sau plătitor într-o singură zi.

(5) Impozitul calculat şi reţinut în momentul plăţii este impozit final.

(6) Impozitul pe venit astfel calculat şi reţinut se virează la bugetul de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut.

:O:O:O:O:O:O:O:O

TVA se datoreaza, desigur, cum am citat mai sus din cod. In orice caz, una e pretul brut si alta pretul net. Practic, TVA nu modifica pretul brut, ci doar pe cel net. E foarte important daca TVA e inclus in pretul stabilit sau nu!

Antecontractul a fost semnat in dec. 2007, iar contractul urmeaza in 2008, prin aprilie.

CAnd am intrebat de TVA a spus ca e persoana fizica si nu e platitor de TVA. (pentru ca vanzarea de la pers fizica la persoana fizica nu era supusa TVA-ului) atunci, 2007.

Cand o sa mai aflu noutati, o sa vi le mai spun. Oricum, e o mare nebuloasa. Inca nu stiu care e concluzia.

Va multumesc.

alexandra13 a scris:

CAnd am intrebat de TVA a spus ca e persoana fizica si nu e platitor de TVA. (pentru ca vanzarea de la pers fizica la persoana fizica nu era supusa TVA-ului) atunci, 2007.

Ar fi fost adevarat daca era vorba de vanzarea unui apartament, doua, din patrimoniul personal, iar nu cu titlu permanent (ai spus ca a mai construit si altele - e important).

In decembrie codul fiscal zicea:

Art. 141 - Scutiri pentru operaţiuni din interiorul ţării
(1) Următoarele operaţiuni de interes general sunt scutite de taxă:
f) livrarea de către orice persoană a unei construcţii, a unei părţi a acesteia şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren. Prin excepţie, scutirea nu se aplică pentru livrarea unei construcţii noi, a unei părţi a acesteia sau a unui teren construibil, dacă este efectuată de o persoană impozabilă care şi-a exercitat ori ar fi avut dreptul să-şi exercite dreptul de deducere total sau parţial a taxei pentru achiziţia, transformarea sau construirea unui astfel de imobil.

Persoana impozabila e cea care desfasoara in mod independent activitati economice de natura:

producătorilor comercianţilor sau prestatorilor de servicii, inclusiv activităţile extractive, agricole şi activităţile profesiilor libere sau asimilate acestora. De asemenea, constituie activitate economică exploatarea bunurilor corporale sau necorporale în scopul obţinerii de venituri cu caracter de continuitate.

Dreptul de deducere e automat:

Orice persoană impozabilă are dreptul să deducă taxa aferentă achiziţiilor, dacă acestea sunt destinate utilizării în folosul următoarelor operaţiuni:

a) operaţiuni taxabile;

b) operaţiuni rezultate din activităţi economice pentru care locul livrării/prestării se consideră ca fiind în străinătate, dacă taxa ar fi deductibilă, în cazul în care aceste operaţiuni ar fi fost realizate în România;

c) operaţiuni scutite de taxă, conform art. 143, 144 şi 1441;

d) operaţiuni scutite de taxă, conform art. 141 alin. (2) lit. a) pct. 1 - 5 şi lit. b), în cazul în care cumpărătorul ori clientul este stabilit în afara Comunităţii sau în cazul în care aceste operaţiuni sunt în legătură directă cu bunuri care vor fi exportate într-un stat din afara Comunităţii, precum şi în cazul operaţiunilor efectuate de intermediari care acţionează în numele şi în contul altei persoane, atunci când aceştia intervin în derularea unor astfel de operaţiuni;

e) operaţiunile prevăzute la art. 128 alin. (7) şi la art. 129 alin. (7), dacă taxa s-ar fi aplicat transferului respectiv.