TVA pentru tranzactiile imobiliare intre persoane fizice?

Doamna alexandra, dv. nu ati inteles si nici nu aveti sanse prea mari sa intelegeti... In primul rand, ne dati un mail unde sa va scriem. Sa va dau un cont unde sa-mi platiti? :))
Apoi, spuneti promitenta-cumparatoare peste tot, dupa precizati ca era in promitenta vanzatoare, dar nu spuneti unde e modificarea: unde scria prima data cumparatoare sau unde scria a doua data? Ca in ambele nu se poate...
Mai spuneti ca in ultimul caz veti apela si la un avocat. Asa sa faceti daca vreti sa platiti cat mai mult. Daca vreti sa nu se lungeasca lucrurile si daca doriti sa fie mai ieftin, apelati in primul caz la un avocat... daca aveati avocat in decembrie, acesta stia ca se modifica si Codul fiscal si facea un contract clar. sau, chiar daca nu, il actionati pe el in judecata sa va plateasca diferenta. :D Oricum, va era mai bine.
Ne spuneti de taxele conform 77, cand e 77 indice 1... Ar trebui sa fiti mai atenta cand dati date referitoare la lucruri ata de scumpe pentru dv., caci in baza unor articole gresit date avocatul va trimite pe cai gresite... #-o

Ca sa spuna o idee viabila, realista, un avocat trebuie sa vada in intregime acel contract. Parerea mea. Caci datele pe care ni le puneti la dispozitie sunt incomplete si partial eronate.

Nu inteleg unde am fost neclara.

Mai spun odata datele problemei.
1.In dec. 2007 am facut un antecontract cu o persoana fizica pentru un apartament. Persoana fizica detine si alte blocuri de locuinte, ceci cu titu permanent
2. In antecontract se spune o suma fixa, fara sa se precizeze in nici un loc posibilitatatea cresterii pretului, datorita TVA-ului.
3. Persoana vanzatoare se obliga prin antecontract sa plateasca celelalte taxe, dupa cum am scris (cadastru, carte funciara), iar cumparatorii sa plateasca taxa la notar in momentul incheierii contractului.
4. Articolul din Codul Fiscal, potrivit cvanzatorul se obliga sa achite impozitele este , intr-adevar, 77 indice 1.
5. Nu sunt specialista in drept, nu cunsosc toti termenii problemei, si de aceea mai si gresesc.
6. Promitenta vanzatoare se obliga sa plateasca taxele de cadasatru, etc, deci era prima data, dar nu ati observat. V-am spus.
7. Faceti munca benevola,nu? Mai greu gasesti oameni din astia.
8. Puteti sa ma lamuriti si mai bine la omg124@yahoo.com

Acestea sunt datele si cred ca sunt suficiente pentru a putea spune daca suntem obligati sau nu sa platim TVA.

Va multumesc.

Eu cred ca am mai spus ca din tot ce ati expus aici nu pot decat sa trag concluzia ca datorati TVA. Totul depinde daca in antecontract se specifica pretul net (cu TVA) sau brut (fara TVA). Modificarea codului n-a adus schimbari aici.

Pai... andreea, din ceea ce citesc am vazut numai ca si-au impartit cheltuielile contractului intre ei. Astfel, depinde de interpretare, daca din contract reiese ca partile nu au stipulat nimic cu prevedere la taxa, atunci trebuie negociat si facut aditional cu privire la ea. Daca partile par a se fi inteles ca toate cheltuielile care revin legal uneia le plateste ea, iar cheltuielile care revin legal celeilalte le plateste cealalta... atunci TVA a datorat de cumparator.
Caci impozitul de la 77^1 este, normal, datorat de vanzator; cheltuielile referitoare la cadastru, la fel; texele notariale, de regula, le plateste legal cumparatorul. Deci, interpretand modul in care si-au impartit taxele, pare ca datoreaza TVa... cumparatorul.
Dar... se poate spune ca partile "au uitat" sa stipuleze si asta in contract, deci trebuie sa negocieze.
Nu cred sa scrie pret net si brut in contract, dar in sprijinul ideii tale, precizez ca, daca asupra taxelor s-a stipulat separat de pretul de 60 000, inseamna ca acesta ar fi un pret net, deci TVA se aplica la acesta...
Parerea mea.
Parerea mea este si ca doamna va pierde la negociere (ca se ajunge la negociere sau iin instanta, nu prea cred altfel) fara avocat. Si e clar ca nu vrea un sfat de calitate...
Cred ca nu ne-am facut prea bine intelesi ca sfaturile noastre sunt niste zgarieturi la suprafata problemei si nu elimina necesitatea unei consultatii juridice.

Doamna, dau sfaturi juridice, benevol, pe acest forum. Atat. Nu in afara lui. Nu m-as putea lega la cap, sa spun asa, cu riscul de a da sfaturi nefundamentate unor oameni, fara sa le vad actele, fara sa studiez amanuntit problema. Oricum, nu ascultati sfaturile noastre si se pare ca aveti deja o parere formata. alexandra13 a scris:

In antecontract se spune o suma fixa, fara sa se precizeze in nici un loc posibilitatatea cresterii pretului, datorita TVA-ului.
Acestea sunt datele si cred ca sunt suficiente pentru a putea spune daca suntem obligati sau nu sa platim TVA.

Fetelor, dragelor, dupa o discutie de vreo trei pagini...sa mai vin si eu cu o bomboana pe tort?

Conventiile obliga nu numai la ceea ce e expres intr-nsele, dar si la toate urmarile ce echiatea, obiceiul sau LEGEA da obligatiei dupa natura sa. Am obligatia dea plati un pret? Am si TVA daca zice maine statul afar numai daca nu vin cu argumente inteligente (bazate pe elemente intreinseci contractului) pentru a demonstra contrariul.

Pe scurt, doamna va trebui un avocat care sa-ntorca pe toate fetele antecontractul dvs., altminteri aveti de plata.