Repartitoarele si ce poate pati romanul corect ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Repartitoarele si ce poate pati romanul corect ...

Utilizator 12:35, 29 August 2008

Buna Ziua,
Locuiesc intr-un bloc in care toate apartamentele sunt proprietate personala. In urma cu 5 ani s-au montat repartitoare de caldura pe toate caloriferele, mai putin cele de pe casa scarii. Citirea repartitoarelor se poate face numai daca ai acces in apartament. Firma care a montat repartitoarele, are un salariat care se prezinta lunar pentru citirea acestora, la o data anuntata cu cel putin 7 zile inainte. In sezonul de iarna 2007/2008 inainte de a se furniza agent termic, s-au readus repartitoarele la zero, insa pe parcursul sezonului, s-a impamantenit obiceiul la tot mai multi locatari, de a nu se permite accesul reprezentantului firmei in apartament pentru citire si doar i se comunica citirea (corecta sau nu) de catre locatar , sau de catre un vecin . La sfarsitul sezonului nu s-a facut o citire in comisie cum ar fi fost normal (asa zic eu)
Eu am in acest bloc un apartament cu trei camere si in conditiile in care intre orele 6.30-17.30 caloriferele au fost inchise (pe pozitia de inghet) iar in intervalul 17.30-6.30 robinetele erau deschise (pe pozitia 3 economic) numai la 3 calorifere din 5 (sufragerie, dormitor si baie) am avut cheltuieli lunare doar cu incalzirea intre 280-390 RON lunar (cea mai mare suma sau printre primele 3 din bloc). Daca repartizarea cheltuielilor s-ar fi facut pe pausal, as fi platit in jur de 160-230 RON (stiu asta, intrucat am facut o simulare de calcul, pe programul utilizat de administrator la defalcarea cheltuielilor cu incalzirea inainte de montarea repartitoarelor de caldura).
In vara aceasta s-a propus inlocuirea actualelor repartitoare cu repatitoare care pot fi citite electronic fara accesul in apartament si care detecteaza frauda ( mutarea acestora sau demontarea lor) dar majoritatea locatarilor nu au fost de accord si in concluzie vom ramane cu cele vechi. Ma gandesc cu groaza la sezonul de iarna 2008/2009 cand probabil voi plati la fel de mult sau chiar mai mult si voi avea si frig in casa.
Va intreb: pot refuza pur si simplu defalcarea cheltuielilor pe baza repartitoarelor si astfel pentru apartamentul meu sa se faca calculul pausal? Este acest lucru un delict, o contraventie (nu stiu cum sa-i spun)?Eu sunt convinsa ca in acest caz voi plati mai putin. Pot incheia un act aditional cu firma care face defalcalea cheltuielilor in acest sens? (Spun cu firma, fiindca nu administratia a facut contract de defalcare a cheltuielilor de incalzire, ci fiecare locatar in parte)
Daca nu se poate acest lucru ce iesire am din situatia aceasta? Cum pot actiona sa determin inlocuirea repartitoarelor?
Multumesc anticipat tuturor celor care ma vor ajuta sa gasesc o solutie convenabila.

40 mesaje

18701 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 16:26, 10 Octombrie 2008

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Calcul factura caldura Buna ziua, am niste nelamuriri legate de costurile de caldura cu repartitoare. In prezent locuiesc in Bucuresti intr-un apart de 2 cam cu o supraf de 54 mp. Am ... (vezi toată discuția)

Impartire caldura cu repartitoare Buna ziua, Vin cu o rugaminte, tocmai am primit factura de la RADET cu incalzirea si habar nu am cum sa o calculez. La noi in bloc sunt repartitoare, pana ... (vezi toată discuția)

Un calorifer in plus la plata In blocul nostru s-au mutat de 2 ani o familie in un apartament de 2 camere. Cand au cumparat [b]apartamentul acesta avea 4 calorifere cu 4 ... (vezi toată discuția)

cecilia11 Utilizator · Answer 1 · 2008-09-01 12:19:49

...fiindca daca e asa cum gadesc eu adica:
- 20 % din factura - spatii comune
- calcul pausal ptr apartamentul meu (toate apartamentele fiind dotate cu repartitoare) din restul de 80% din factura
- (80% din factura - calcul pausal) restul apartamentelor in functie de algoritm.
Daca ar fi asa...cu siguranta as plati mai putin, fara sa fac nici un pic de economie. Adica cu termostatele deschise la maxim.
Logic asta ar fi calculul.

elga50 Moderator · Answer 2 · 2008-09-01 18:14:03

Doamna Cecilia, spatiile comune reprezinta 25% din totalul facturii (10% holuri si 15% coloanele verticale) Restul se imparte la locatari. In principiu se aduna de la toate caloriferele din toate apartamentele unitatile echivalente, se obtine un total la care se imparte acel 75% din factura si rezulta cat costa la blocul Dv. pe acea factura unitatea echivalenta. Apoi se inmulteste costul UE cu nr. unitati echivalente la caloriferele Dv. si rezulta cat aveti de plata numai pt. calorifere. La aceasta suma se aduna cat va revine din acel 25% spatii comune, impartirea facandu-se pe cota-parte....si in final la asta se adauga comisionul de 0.5 euro(fara TVA) si pe un calorifer (daca aveti 4 calorifere veti avea de plata la comision 2 Euro +TVA-ul aferent).
Foarte important de stiut este ca fiecare calorifer (in functie de anumite caracteristici, fonta, otel, lungime etc.) are un coeficient caracteristic care se inmulteste cu diferenta intre indexul vechi si cel nou. Coefiecientul este mai mare la un calorifer mai lung decat la unul mai scurt, de exemplu. Sa va dau un exemplu: daca in luna ianuarie la bucatarie ati consumat 10 unitati si la sufragerie (un calorifer mai lung) tot 10 unitati, la bucatarie veti avea mai putine UE ca in sufragerie. Altfel spus la caloriferele mai mari caldura de la ele costa mai mult decat caldura de la caloriferele mai mici, la aceasi diferenta de indecsi.
In final vreau sa va spun ca Dv si vecinii Dv. trebuie sa aveti grija sa dati indecsii corect si atat. Grija calculului este a programului care are licenta si toate firmele lucreaza dupa acelasi program. Am uitat sa va spun ca acel coeficient specific fiecarui calorifer este stabilit de tehnicienii care v-au montat repartitoarele. Nu exista nicaieri publicat modul de calcul, dar il puteti descoperi singura studiind fisa personala de calcul care trebuie sa vi se dea in fiecare luna de catre firma care va face calculul si din tabelul centralizator primit de administrator tot in fiecare luna pentru ca el sa stie cat va pune la caldura pe lista.

adm. Utilizator · Answer 3 · 2008-09-02 09:30:52

Colegul de discutii ELGA50, la ultima interventie are dreptate.
Calculul consumului de caldura pentru ap.cu repartitoare in principiu este identic pentru toate firmele ce au licenta pentru a face aceste calcule dar pentru anumite firme (in functie cum au inteles hotararea ANRSC cu privire la indecsii de evaluare) indecsii de evaluare au un procent de 1.450% sau 1.750% , procent ce se aplica la consumul lunat, dupa aceea se aplica procentul pentru amplasament care este foarte mic in comparatie cu indexul de evaluare.
EX: ap.3 cam., parter, pe mij.bloc, sufragerie index eval. 1.425%, index amplasament 0.90% si dintr-un consum de 281 unitati ,plateste 360.38 unitati. POATE SA EXPLICE CINEVA? Va spun eu ca nimeni.
Am sesizat anterior interventiei mele ca o persoana acuza mai mult sau mai putin , in cunostiinta de cauza sau ,nu, administratorul sa nu a dat datele concrete firmei ce a instalat repartitoarele. Ce vreau sa va spun este faptul sa firma respectiva are personal necalificat si face treaba anapoda , iar datele se predau de catre adm. la semnarea contractului sau cel tarziu inainte cu foarte putin timp de punerea repartitoarelor, si totodata nu adm. este persoana care decine ce apartament este amplasat pe nord sau pe sud si nici nu stabileste factorul de evaluare.EU am prezentat numai un exemplu pentru indexi individuali ,iar pentru procentul pentru cota parte indiviza trebuie sa vedeti ce scrie in contract, cat si pentru apartamentele ce nu au citirea facuta.Ni se pare ca este frig in casa si se plateste mult, nu este adevarat cu platitul mult deoarece valoarea Gcal. a crescut foarte mult.Este normal sa se plateasca mult pentru un singur calorifer ce functioneaza intr-un ap. pentru ca el este consumatorul cel mai mare si ap. este rece (neincalzit).Daca se face un calcul / total luni de iarna se va constata ca se plateste caldura la jumatate fata de un bloc unde nu sunt repartitoare, ca se plateste caldura pentru 4 luni in loc de 6-7 luni cat da RADET-ul caldura.Pentru a se debransa cineva trebuie sa mearga la RADET , sa ia consimtamantul vecinilor de pe coloana (scris) si acordul comitetului, si tot se va plati partile comune.

ContSters62736 Utilizator · Answer 4 · 2008-09-02 11:02:15

adm. a scris:

Colegul de discutii ELGA50, la ultima interventie are dreptate.
Calculul consumului de caldura pentru ap.cu repartitoare in principiu este identic pentru toate firmele ce au licenta pentru a face aceste calcule dar pentru anumite firme (in functie cum au inteles hotararea ANRSC cu privire la indecsii de evaluare) indecsii de evaluare au un procent de 1.450% sau 1.750% , procent ce se aplica la consumul lunat, dupa aceea se aplica procentul pentru amplasament care este foarte mic in comparatie cu indexul de evaluare.
EX: ap.3 cam., parter, pe mij.bloc, sufragerie index eval. 1.425%, index amplasament 0.90% si dintr-un consum de 281 unitati ,plateste 360.38 unitati. POATE SA EXPLICE CINEVA? Va spun eu ca nimeni.

explicatia este simpla.
pentru parter si ultimul nivel, indecsii de evaluare sint mai mari datorita schimbului mai mare de caldura al caloriferului, fapt datorat temperaturii mai scazute din aceste apartamente din cauza pardoselii (la parter) si tavanului (la ultimul nivel) mai reci decit in celelalte apartamente. asta inseamna ca, pentru a asigura in apartament aceeasi temperatura cu celelalte apartamente, volumul de aer din incapere trebuie incalzit de la o temperatura mai joasa si mai des datorita suprafetei suplimentare de schimb de caldura (pardoseala sau tavan, dupa caz). daca s-ar monta sonde de temperatura pe tevile de tur si retur la intrarea/iesirea in/din calorifer la apartamentele de la parter, alt nivel si ultimul nivel, ati observa ca, desi temperatura de intrare in calorifer este aceeasi, la acelasi tip si lungime de calorifer, temperatura de iesire din caloriferele situate la parter si ultimul nivel este mai scazuta decit la celelalte niveluri. asta inseamna ca s-a consumat mai multa energie, mai multe calorii .... repet ...IN CONDITIILE FOLOSIRII ACELUIASI TIP DE CALORIFER, SI LA ACEEASI LUNGIME .
ACEASTA ESTE EXPLICATIA STIINTIFICA CARE A STAT LA BAZA ACELOR INDECSI. DE ASEMENEA, INDECSII DIFERA IN FUNCTIE DE ORIENTAREA GEOGRAFICA A FERESTREI DATORITA FAPTULUI CA, DATORITA PERIOADEI F SCURTE SI ORELOR LA CARE SOARELE "BATE" PE FERESTRELE GEAMURILOR, APARTAMENTELE CU VEDERE SPRE NORD SI EST SINT DEZAVANTAJATE PE TIMPUL IERNII, DAR AVANTAJATE VARA, IN AMBELE SITUATII FIIND MAI RACOARE IN ACESTE APARTAMENTE FATA DE CELE CU ORIENTARE SPRE SUD-EST, SUD, SUD-VEST SI VEST ;)
SPER CA EXPLICATIA A FOST SUFICIENT DE SIMPLA SI USOR DE INTELES :)

cecilia11 Utilizator · Answer 5 · 2008-09-03 15:28:17

Din pacate nu prea s-a inteles in ce consta nelamurirea mea. Cunosc modul de calcul asa cum mi-a fost descris pe acest forum, dar il cunosc din deductii facute din calculul lunar prezentat de firma...Acest calcul l-am comparat cu cel al altor 2 firme...Sumele rezultate care mi-au fost atribuite la plata sunt cu cca 30% mai mari decat ale vecinilor de pe aceeasi coloana...Credeti-ma sunt toba de calcule...Si tocmai de aceea facand calculul pe pausal la aceeasi valoare a facturii as fi platit mult mai putin, adica rezonabil.
Intrebarea mea era daca , tot blocul avand repartitoare, pot ramane cu plata pe pausal? Asociatia de locatari poate avea vreo pretentie in aceasta situatie?