cum sa ma pregatesc de proces cu RAJA si Asociatia de proprietari ?!

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

cum sa ma pregatesc de proces cu RAJA si Asociatia de proprietari ?!

Utilizator 10:00, 9 August 2009

Buna ziua! Am o problema ciudata referitoare la Asociatia de proprietari si RAJA , dupa cum am scris si in titlu. Toata istoria a inceput cand am cumparat o mansarda intr-un bloc de 4 etaje. Asta s-a intamplat in 22 oct 2007. Constructia fiind noua notarul nu a cerut la semnarea actelor o hartie de la Asocie cum ca apartamentul nu are datorii asa cum se face in cazul vanzarii de apartamente. La prima afisare a intretinerii am vazut pe lista ca datoare la intretinere societatea de la care am cumparat apartamentul cu suma de 900 RON si asa am mers in continuare. Dupa cate va luni bune (6-7 luni) administratora mi-a spus ca suma aia de plata este de fapt a noastra, cele 6 apartamente si garsoniere care suntem la ultimul nivel pentyru ca in contractul de vanare - cumparare scrie ca am preluat apartamentul cu tot cu datorii ( dar nu s-a deranjat nimeni sa ma anunte si pe mine) . Nu am fost informata oficial de nimic si in continuare dupa 2 ani de cand platesc intretinerea, datoria la intretinere apare pe numele societatii care a construit mansarda. Aceasta asociatie nu are un fond de reparatii, un fond de rulment....! Ieri am gasit un anunt in care suntem informati ca daca pana pe 24.08.2009 nu ne achitam datoriile mai mari de 2 luni la intretinere vom fi dati in judecata de RAJA si de Asociatia de proprietari. Mentionez ca eu personal nu am datorii la intretinere. Cum sa rezolv aceasta problema din punct de vedere juridic. Va rog mult dati-mi un raspuns pentru ca nu mai stiu ce sa fac. Nu ma mai pot gandi la altceva.

Va multumesc!

Răspunde Citează

40 mesaje

5931 vizualizări

9 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 05:14, 20 August 2009

Vezi răspuns

Pagina 5

Pagina 7

Alte discuții în legătură

Probleme la conducta de canalizare a blocului. soluția propusă de proprietari este înlocuirea țevilor de canalizare, dar președintele asociației refuză să intervină. ce mă sfătuiți să fac? Buna ziua, Locuiesc in Bucuresti, la parterul unui bloc cu 8 etaje, construit in anii \'70. Tevile de canalizare ale cladirii nu au fost inlocuite niciodata. ... (vezi toată discuția)

Buna ziua am si eu nevoie de o indrumare teava de sub bloc de ... Buna ziua Am si eu nevoie de o indrumare locuiesc intrun apartament nou fara subsol cu 3 scari Scara unde stau eu are probleme cu teava de canalizare adica ... (vezi toată discuția)

Imi iese wc-ul in casa! Buna ziua!Am si eu o problema grava,stau la bloc si din data de 12 noiembrie 2011mi se infunda canalul de scurgere principal,imi iese in casa toata ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2009-08-12 11:43:51

Pai fondul acela de care spuneti "cum s-o fi numind" poate fi de doua feluri:
- fondul de rulment care este menit sa asigure plata facturilor venite de la furnizori pana cand locatarii platesc intretinerea. Pe masura ce locatarii achita, fondul de rulment se intregeste, fiind gata pentru urmatorul ciclu de plati din luna urmatoare. Din acest fond NU se fac reparatii;
- fondul de reparatii care se constituie sau nu, dupa cum asociatia hotaraste, administratorul pune pe lista, comitetul urmareste acest lucru. Prin lege este obligatoriu de constituit, dar nu toate asociatiile se conformeaza. In general e vorba despre faptul ca locatarii nu vor sa achite acest fond sau comitetul neglijeaza sa-l constituie si sa impuna colectarea lui. Din acest fond SE FAC reparatiile sau si cu acest fond, daca nu este suficient de mare sa acopere o reparatie mai costisitoare.
Nu stiu ce e la Dv. in asociatie, dar motivele, pentru care lucrurile stau asa cum stau, pot fi o multime. V-am spus, in principiu cum se pune problema corect.
Intrebati la asociatie daca aveti Fond de reparatii si mai reveniti, poate reusim sa lamurim problema mai bine.....daca doriti.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2009-08-12 15:01:00

Am incercat sa explic faptuil ca asociatia este formata din totalitatea proprietarilor, iar fondurilr, banii pe care-i foloseste asociatia sunt banii pe care proprietarii i-au dat si-i dau permanent la asociatie. Asociatia nu are banii altora ci banii proprietarilor.
S-a spus referitor la asociatie ca " ei trebuie sa suporte costurile reparatiilor.....nu noi proprietarii " .
Dar asociatia este formata din proprietari, este a proprietarilor.
Poate acum s-a inteles cat de cat . Daca nu s-a inteles , e numai vina mea ca nu reusesc sa explic mai bine.

ContSters99280 Utilizator · Answer 3 · 2009-08-12 15:33:00

corect. dar imbecilu de presedinte de asociatie ca altfel nu pot sa ii spun ne-a trimis pe noi din usa in usa sa strangem bani sa facem. la asta m-am referit eu " din banii lor, ai asociatiei"

elga50 Moderator · Answer 4 · 2009-08-12 15:55:01

Moderator 15:55, 12 August 2009

Pai....subscriu si eu la calificativ, daca lucrurile stau asa....:)

Răspunde Citează

ContSters61266 Utilizator · Answer 5 · 2009-08-12 16:23:54

iasmina21 a scris:

corect. dar imbecilu de presedinte de asociatie ca altfel nu pot sa ii spun ne-a trimis pe noi din usa in usa sa strangem bani sa facem. la asta m-am referit eu " din banii lor, ai asociatiei"

pentru executia unei lucrari de amploare se poate convoca o adunare generala extraordinara, chiar cu 20% din numarul de proprietari, pe baza de tabel nominal.