Datorii intretinere, verificarea stingerii

Codul Civil la articolele 1506 si 1507 prevde:

Art. 1.506. Imputatia platii facuta prin acordul partilor.
(1) Plata efectuata de debitorul mai multor datorii fata de acelasi creditor, care au acelasi obiect, se imputa asupra acestora conform acordului partilor.
(2) In lipsa acordului partilor, se aplica dispozitiile prezentei sectiuni.
Art. 1.507. Imputatia facuta de debitor .
(1) Debitorul mai multor datorii care au ca obiect bunuri de acelasi fel are dreptul sa indice, atunci cand plateste, datoria pe care intelege sa o execute. Plata se imputa mai intai asupra cheltuielilor, apoi asupra dobanzilor si, la urma, asupra capitalului.
(2) Debitorul nu poate, fara consimtamantul creditorului, sa impute plata asupra unei datorii care nu este inca exigibila cu preferinta fata de o datorie scadenta, cu exceptia cazului in care s-a prevazut ca debitorul poate plati anticipat.
(3) In cazul platii efectuate prin virament bancar, debitorul face imputatia prin mentiunile corespunzatoare consemnate de el pe ordinul de plata .

Daca nu exista un acord al partilor in ceea ce priveste stingerea debitelor, debitorul poate hotari ordinea de stingere a datoriilor. Altfel spus, puteti indica sa stingeti intai restantele si apoi penalizarile.
De asemenea, nu uitati ca termenul de prescriptie al datoriilor este de 3 ani, iar datoriile din perioada august 2009-mai 2013 sunt prescrise, asa cum foarte bine a sesizat Av. Gabriel Klein Kiritescu.

Interpretati gresit, dupa parerea mea termenul de bunuri de acelasi fel, amestecand cotele de intretinere (principalul) cu accesoriile (penalizarile).

Bunuri de acelasi fel, in cazul asociatiilor de proprietari sunt cotele de intretinere din luni diferite.
Cu alte cuvinte platitorul, daca are o lista de 7 luni neachitate, fiecare din ele purtatoare de penalizari, poate alege sa plateasca luna a 3-a si a 4-a, inaintea primei si celei de-a 2-a luni.
Asta inseamna alegere intre bunuri de acelasi fel.

Nu poate alege intre a plati intai principalul - cota de intretinere si apoi accesoriile (penalizarile) deoarece acestea nu sunt bunuri de acelasi fel.

Si, inca o data, va rog sa nu va suparati, prescrierea se face numai in instanta care este singura in masura sa o faca sau nu, in functie de anumiti factori.
Altfel, daca ar sta in puterea asociatiei sa prescrie datorii, ar sterge automat din restanta locatarului sumele mai vechi de trei ani, inclusiv penalizarile aferente si acest lucru ar fi prevazut in legea 230/2007.

Multumesc mult pt toate raspunsurile primite.Astazi o sa depun cerere de eliberare a adeverintei cu situatia cheltuielilor privind intretirea.Totusi nu stiu cum pot face dovada ca am depus acea cerere in cazul in care voi avea nevoie.In perioada 2009-2013 aveam un alt admistrator care a fost demis din functie deoarece a reusit sa sustraga o suma foarte mare de bani.A urmat un control amanuntit asupra actelor si tot ce am resit sa aflu de la noul administrator a fost ca eu am fost incarcata cu o suma de 700 lei.Am cerut sa imi scada acea suma care a fost incarcata abuziv insa noul administratorul mi-a replicat ca o v-a scade cand voi achita toata datoria la intretinere.Suma ramanand si generand la randul ei penalitati.Nici nu pot afla prea multe informatii de la noul administrator deoarece pur si simplu nu doreste sa mi le dea.Singura replica pe care o aud este ca "intai sa imi platesc datoriile si apoi sa vin sa intreb ce este corect sau nu".Ma lovesc de un zid.Vreau doar sa platesc toate datoriile si penalitatile generate de mine sa pot dormi linistita,dar nu vreau sa platesc si costuri care au fost incarcate abuziv.

Mda, raspuns de administrator intepenit in proiect, cum se spunea odata, ca sa nu-i zic administrator de proasta calitate umana.
Dar asta e si cu asta va descurcati.

Faceti o solicitare scrisa in doua exemplare pe care sa va dea un numar de inregistrare. Unul din exemplare il pastrati dv., altul il lasati la administratie sa va dea raspunsul.
Adresati-va presedintelui asociatiei in acea solicitare.

Sa inteleg ca trebuie sa o dau presedintelui nu administratorului?