Sunt dator la asociație cu comisioane lunare pentru că plătesc întreținerea prin mobile banking. Este legal ce mi se pretinde?

Legea 196 din 2018
Art.88
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la:... gestiunea financiara...
In cazul in care un apartament (prin plata intretinerii datorate) a provocat o diminuare a soldului bancar al asociatiei (comisionul bancar retinut ), asteapta din partea celorlalti proprietari sa platesca comisionul si sa îi aduca si multumiri pentru gestul lui de a-si plati datoriile.Acesta este raspunsul la intrebare de la care s-a pornit in aceasta discutie? Eu cred ca nu.
Imi cer iertare de la cititorii acestei discutii pentru timpul consumat.
Multumesc celor care si-au exprimat o parere in legatura cu subiectul.
Toate cele bune.

toneamarin a scris:

Legea 196 din 2018
Art.88
Cheltuielile pe beneficiari sunt cheltuielile cu privire la:... gestiunea financiara...
In cazul in care un apartament (prin plata intretinerii datorate) a provocat o diminuare a soldului bancar al asociatiei (comisionul bancar retinut ), asteapta din partea celorlalti proprietari sa platesca comisionul si sa îi aduca si multumiri pentru gestul lui de a-si plati datoriile.

Da, da...
Prostii pe banda rulanta care functioneaza in gol.


Legea 196 din 2018
Articolul 75

(3)Asociatia de proprietari are obligatia de a respecta prevederile legale privind modul de repartizare a cheltuielilor comune, in caz contrar hotararile luate de adunarea generala a proprietarilor cu incalcarea acestor dispozitii sunt nule de drept.
(4)Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna.

Daca nu doresti sa mai folosesti liftul, nimeni nu te exonereaza de plata cheltuielilor legate de acest lift.
Daca nu doresti sa mai folosesti contul bancar obligatoriu, nimeni nu te poate exonera de la plata comisioanelor impuse de banca. Daca un proprietar nu doreste sa foloseasca transferul bancar, nu inseamna ca e exonerat de acel comision bancar. Asa cum nici cei care folosesc transferul bancar nu pot fi exonerati de comisionul la depunere numerar. sau de cele generate de casieria clasica.

Fiecare e liber sa aleaga modul de plata, cum fiecare e liber sa foloseasca liftul de 100 de ori pe zi, sau niciodata. Nu e o metoda mai "obligatorie" decit alta , ci sunt proprietari care pot alege liber, acolo unde legea nu obliga.

Nu spune nimeni ca nu trebuie ca aceste costuri sa nu fie diminuate la minimul posibil, insa legea e clara, sunt costuri administrative ce se repartizeaza pe CPI. Suntem oameni diferiti, cu diferite activitati si grad de ocupare a timpului, inainte de a fi proprietari.

Dupa "metoda" d-lui Tonea ar insemna ca toate costurile trebuie cuantificate matematic, si fiecare proprietar trebuie urmarit: de cite ori merge cu liftul, cit de curat e in fata usii sale (se pot folosi cote mai mari de produse de curatenie), cite persoane vin in vizita la fiecare si acceseaza interfonul, etc.

Daca dumnealui nu-si da seama de ridicolul afirmatiilor pe care le face , am speranta ca sunt destui oameni inteligenti care vor pricepe.

toneamarin a scris:

1.-Serviciul este efectuat de banca la solicitarea platitorului

Gresit...serviciul este realizat de platitor in baza listei de intretinere, nu la solicitarea proprietarului platitor.
Comisionul este perceput de banca pentru ca a prestat un serviciu asociatiei de proprietari (ex. a incasat bani pentru ea), nu a prestat pentru platitor, care la randul lui a platit un comision prestatorului sau de plati (sau nu a platit, daca are comision zero).
Asociatia nu face nimic altceva decat un abuz, atunci cand o cheltuiala a sa, pe care a acceptat sa o plateasca, ca obligatie agreata de catre ea si furnizorul sau de servicii de plata, o transfera catre o persoana care a facut o plata in contul sau in baza listei de intretinere.
Acest aspect este precizat si in OUG nr.113/2009 privind serviciile de plata, care transpune o directiva europeana in domeniul serviciilor financiare (ex. platile interbancare).
Ca sa fie mai pe intelesul dvs. a celor care sustineti aceasta cauza...ceea ce sustineti dvs arata cam asa....este ca si cum faceti o plata online catre ENEL, gaze sau orice alt furnizor de utilitati.., asta isi face cont la o banca cu comision de 50 lei...iar luna viitoare va vine pe factura, pe langa consumul serviciilor propriu zise si comisionul platit de ei bancii cu care ei au o relatie de afaceri. Aberatie totala!

mrays99 a scris:

Acest aspect este precizat si in OUG nr.113/2009 privind serviciile de plata, care transpune o directiva europeana in domeniul serviciilor financiare (ex. platile interbancare).

Art. 116
În cazul în care o operațiune de plată nu implică nicio conversie monetară, beneficiarul plății suportă prețul perceput de prestatorul său de servicii de plată, iar plătitorul suportă prețul perceput de prestatorul său de servicii de plată.

Art. 117. -
Beneficiarul plății nu poate solicita plătitorului un preț suplimentar pentru utilizarea unui anumit instrument de plată.

Art. 181
(1) Constituie contravenții încălcarea dispozițiilor din cadrul titlului III referitoare la transparența pentru condiții și cerințe de informare, precum și încălcarea dispozițiilor art. 115 - art. 122 alin. (2) și (3), art. 123 alin. (2), (3) și (4), art. 125 - art. 127 alin. (1), art. 128 - art. 130 alin. (1), art. 131 alin. (2), art. 133 - art. 136 alin. (1) și (3), art. 137 alin (2), art. 143 alin. (1) și (2), art. 144, art. 149 alin. (2), art. 150 - 152, art. 153 alin. (3), art. 154 - art. 158 alin. (1), art. 159, 160, art. 162 alin. (2) și (3), art. 165 - 169, art. 171 - 173, care se sancționează cu amendă de la 50.000 lei la 100.000 lei.

(2) Valoarea amenzilor prevăzute la alin. (1) se va actualiza prin hotărâre a Guvernului.

@latka,
Eu, in postarea precedenta, am vrut sa va fac doar o observatie, care s-au dovedit a fi doua, :
1. Faza in care dvs. sustineti ca nu utilizatorul transferului bancar generează comisionul, ci contractul semnat de asociație cu banca, la care proprietarul respectiv nu este părtaș.

Am incercat sa va explic ca exemplut dat este cel putin nefericit, deoarece toate contractele, de furnizare utilitati sau prestari de servicii, sunt semnate de catre presedinte in numele asociatiei de proprietari si DA, dvs. ca simplu proprietar de locuinta nu sunteti partas - cu toate ca sunteti beneficiarul direct unui asemenea contract. Probabil, ca si legislatia actuala (pe care o mai citesc si eu, asa cand nu am ce face), prevede ca as. prop. o sa trebuiasca sa incheie accesorii cu proprietarii individuali la aceste contracte pentru ca prea multe sunt cazurile in care proprietari asa-zisi onesti, la un moment dat nu mai vor sa-si achite consumurile de utilitati si servicii si urmeaza balacareala cu intocmirea de angajamente, actiuni in instanta, etc.
Pe de alta parte, dvs. aveti dreptate. Adica o grupare de presedinti, administratori si proprietari, tre' sa mergem la banca ce-a mai apropiata sau la furnizorul de apa sau termoficare, eventual cu un steag in mana si sa incerce o negociere a contractului de administrare a contractelor. Probabil ca se va intampla ceva frumos...

2. Faza cu jignirile - sper ca ati lamurit-o.
Oricum, prea multi sunt cei care, can vin la sediul asociatiei, cu mare greutate pot sa intocmeasca o simpla cerere de, sa zicem, scoaterea de persoane din evidenta, fara a bombani ca inca nu am depasit faza de comunism, fara a ne eticheta ca tot felul de insusiri. Trebuie sa-l lamuresti? Trebuie sa-l "servesti" ? Cum sa nu, ca doar pentru asta ma plateste!
Zicea cineva, mai sus - sa va puneti, doar pentru o scurta perioada, in pielea unui presedinte sau mai ales a unui administrator si mai vorbim!
Sa fiti sanatosi - si nu mai revin pe aceasta chestiune.
Repet ce-am scris mai sus: prefer sa introduc o cheltuiala de sa zicem 300-400 lei (aceste comisioane) si sa le repartizez pe automat in lista de plta, decat sa dau cu "bobul" pe fiecare proprietar care si-a achitat intretinerea prin banca.
Inca o observatie: extrasul de cont emis de catre banca, la cerere reprezinta un document beton pentru evidenta cheltuielilor intr-o asociatie de proprietari - ca tot veni vorba, la un moment dat.