Termen de plata a intretinerii mai scurt decat prevede legea ...

Termenele scadente mai mici de 30 de zile se negociaza, asta e explicatia.Asa ati agreat cu furnizorul de apa.

Articolul 3
(3) Dacă termenul de plată nu a fost prevăzut în contract, dobânda penalizatoare curge de la următoarele termene:
a) după 30 de zile calendaristice de la data primirii de către debitor a facturii sau a oricărei altei asemenea cereri echivalente de plată;
b) dacă data primirii facturii ori a unei cereri echivalente de plată este incertă sau anterioară primirii bunurilor sau prestării serviciilor, după 30 de zile calendaristice de la recepția mărfurilor sau prestarea serviciilor;
c) dacă legea sau contractul stabilește o procedură de recepție ori de verificare, permițând certificarea conformității mărfurilor sau serviciilor, iar debitorul a primit factura ori cererea echivalentă de plată la data recepției sau verificării ori anterior acestei date, după 30 de zile calendaristice de la această dată.
[ link extern ]

Expertul contabil nu este specialist in drept, acel termen de 30 de zile nu poate fi modificat unilateral, este dreptul proprietarului sa plateasca in maxim 30 de zile. AG nu poate modifica legi, asta v-o poate spune orice avocat, judecator, specialist in drept.

@Adam Grecu
Nu cred ca are vreo relevanta cum s-a solutionat o astfel de speta in asociatia dvs., nu e izvor de drept.

Eu v-am prezentat ce scrie in legea 196/2018 si ca AG nu are voie sa ia hotariri contrare legii.

Orice persoana care are un minim de intelegere a dreptului isi da seama ca AG nu poate face acest lucru.

Si ca sa nu ziceti ca nu exista si o opinie avizata, iata raspunsul unui avocat :
"Doar după împlinirea termenului de 60 de zile, asociaţia poate sesiza instanţa de judecată."
[ link extern ]

De 2 ori am incercat sa il intreb pe dl latka in ce lege scrie ca termenul scadent este de 30 zile.
Se pare ca este o intrebare suparatoare, pentru ca nu s-a aprobat sa fie afisata.
VI se pare corect? Sau a considerat dl ca nu mai avem voie sa comentam?

V-am raspuns inca din 24 februarie. este vorba de acel termen de maxim 30 zile prevazut la art. 77 alin 2 din legea 196/2018. Nu e nici o intrebare suparatoare, e off-topic atit timp cit ati primit raspunsul si persistati a-l primi.

Poate ati observat ca am postat un link in care se spune de catre un avocat exact acelasi lucru pe care-l spun si eu.

"Art. 77 alin. 2 din Legea nr. 196/2018 prevede: “Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afişării”.

Data scadentă a listei de întreţinere are importanţă în ceea ce priveşte calculul penalităţilor. După 30 de zile de la scadenţa listelor, asociaţia poate calcula penalităţi de întârziere.

Art. 77 alin. 1 din Legea nr. 196/2018 prevede: “Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat”.

Data scadentă a listei de întreţinere este importantă şi pentru calcularea perioadei în care asociaţia nu poate sesiza instanţa de judecată în vederea acţionării restanţierului, în vederea recuperării cotelor datorate. Doar după împlinirea termenului de 60 de zile, asociaţia poate sesiza instanţa de judecată."
[ link extern ]

Puteti comenta oricit doriti, doar in limitele regulamentului de pe acest forum. Sper ca acum e mai clar ce inseamna termen scadent, data scadenta.

(2) Asociaţia de proprietari, prin preşedinte, are dreptul de a acţiona
în instanţă proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuţie la cheltuielile asociaţiei mai mult de 60 de zile de la
termenul scadent, respectiv 90 zile de la afişarea listei, informând
membrii asociaţiei prin afişare la avizier.

Nu scrie in lege ca termenul scadent al listei de plata este de 30 de zile!
dar, dupa cum dvs v-ati exprimat..'' ..D-le Grecu, cu tot respectul si in calitate nu de moderator, ci de om cu scaun la cap care intelege ce e ala un temei legal, va rog sa nu mai raspinditi aceasta prostie, pentru ca nu are acoperire juridica...''
Cred ca dvs raspanditi prostii!!