Pentru a vinde un apartament, fie achiți datoriile la întreținere, fie îl convingi pe cumpărator să le preia

Asta reiese din Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, care stabilește că, atunci când vor să-și vândă locuințele, proprietarii sunt obligați “să facă dovada plății la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a utilităților publice”.

Astfel, cel ce vrea să-și vândă locuința va trebui să ceară asociației o adeverință prin care va putea dovedi că, până la data emiterii documentului, are plătită întreținerea la zi. Pe de altă parte, dacă proprietarul nu are întreținerea plătită la zi, în document va fi trecută valoarea datoriilor din acel moment.

De existența acestei adeverințe depinde vânzarea apartamentului, deoarece Legea 196/2018 prevede că notarii vor putea autentifica actele de înstrăinare a unei locuințe doar dacă cel ce-o vinde nu lasă datorii neplătite asociației.

Adică, fie duce la notar o adeverință ce arată lipsa datoriilor, fie are un acord expres, din partea viitorului proprietar, de acceptare a datoriilor ce apar în adeverință.

Mai exact, Legea 196/2018 stabilește că, “în cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice în cazul facturării individuale a serviciilor, notarul public va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul acceptă expres că va prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociația de proprietari, precum și toate debitele către toți furnizorii de utilități publice”.

Aceste reguli sunt necesare, deoarece, în lipsa lor, cei ce vor să-și vândă locuința ar lăsa datorii neplătite către asociația de proprietari, ceea ce s-ar traduce în costuri de întreținere mai mari pentru fiecare proprietar dintr-un imobil.