Admitere INM august 2011

Patrick_ a scris:

In cazul in care, de exemplu, sotii construiesc in timpul casatoriei o casa pe terenul unuia dintre ei, sotul neproprietar al terenului dobandeste dreptul de superficie asupra terenului, prin dobandirea dreptului de proprietate comuna in devalmasie asupra casei.
In acest caz, cred ca se poate cere instantei sa constate dreptul de superficie, fara sa sa intenteze o actiune in realizare.

in cazul in care nu exista litigiu si are actele necesare, cred ca sotul neproprietar isi poate inscrie dreptul de superficie in cartea funciara la OCPI, fara sa fie nevoie de vreo actiune in instanta.

courtfox a scris:

Patrick_ a scris:

In cazul in care, de exemplu, sotii construiesc in timpul casatoriei o casa pe terenul unuia dintre ei, sotul neproprietar al terenului dobandeste dreptul de superficie asupra terenului, prin dobandirea dreptului de proprietate comuna in devalmasie asupra casei.

eu cred ca si in cazul asta temeiul dreptului de superficie e conventia sotilor, nu e un efect al dreptului de proprietate comuna al sotilor asupra constructiei. desi am citit barsan - pag. 301.

si poti sa imi spui si mie ce fel de conventie incheie sotii, sub ce forma?

courtfox a scris:

Patrick_ a scris:

In cazul in care, de exemplu, sotii construiesc in timpul casatoriei o casa pe terenul unuia dintre ei, sotul neproprietar al terenului dobandeste dreptul de superficie asupra terenului, prin dobandirea dreptului de proprietate comuna in devalmasie asupra casei.
In acest caz, cred ca se poate cere instantei sa constate dreptul de superficie, fara sa sa intenteze o actiune in realizare.

in cazul in care nu exista litigiu si are actele necesare, cred ca sotul neproprietar isi poate inscrie dreptul de superficie in cartea funciara la OCPI, fara sa fie nevoie de vreo actiune in instanta.

in ce baza conventia lor sau codul familiei?

parerea mea e ca in conflictul dintre prevederile art 482 cod civil si cele ale art 30 cod familiei, raporturilor dintre soti li se aplica cu prioritate prevederile legislatiei specifice - respectiv codul familiei ... astfel sotul care nu e proprietar asupra terenului construind in timpul casatoriei o locuinta pe terenul proprietate exclusiva a sotului dobandeste ope legis un drept de superficie asupra terenului ... in temeiul acestei prevederi legale poate sa isi noteze dreptul de superficie in cf ... parerea mea ...

carmen_miron a scris:

courtfox a scris:

Patrick_ a scris:

In cazul in care, de exemplu, sotii construiesc in timpul casatoriei o casa pe terenul unuia dintre ei, sotul neproprietar al terenului dobandeste dreptul de superficie asupra terenului, prin dobandirea dreptului de proprietate comuna in devalmasie asupra casei.

eu cred ca si in cazul asta temeiul dreptului de superficie e conventia sotilor, nu e un efect al dreptului de proprietate comuna al sotilor asupra constructiei. desi am citit barsan - pag. 301.

si poti sa imi spui si mie ce fel de conventie incheie sotii, sub ce forma?

barsan p.300: autentica, dar se poate invoca si 1198.

Am citit art 1198 CC si 30 CF, dar nu cred ca au legatura cu dreptul de superficie.

art 30 CF - "Bunurile dobandite in timpul casatoriei, de oricare dintre soti, sant, de la data dobandirii lor, bunuri comune ale sotilor. "

Bunul comun dobandit in timpul casatoriei e casa construita si nu dreptul de superficie asupra terenului proprietate doar al unuia dintre soti. In acest caz, dreptul de superficie e dobandit doar de sotul neprorpietar.

art 1198 CC - " Acele reguli nu se aplica insa intotdeauna cand creditorului nu i-a fost cu putinta a-si procura o dovada scrisa despre obligatia ce pretinde, sau a conserva dovada luata, precum:
1. la obligatiile care se nasc din cvasi-contracte si din delicte sau cvasi-delicte;
2. la depozitul necesar, in caz de incendiu, ruina, tumult sau naufragiu, si la depozitele ce fac calatorii in ospataria unde trag; despre toate acestea judecatorul va avea in vedere calitatea persoanelor si circumstantele faptului;
3. la obligatiile contractate in caz de accidente neprevazute, cand nu era cu putinta partilor de a face inscrisuri;
4. cand creditorul a pierdut titlul ce-i servea de dovada scrisa, din o cauza de forta majora neprevazuta. "

Faptul ca sotii construiesc impreuna pe terenul unuia dintre ei nu se incadreaza, dupa pearerea mea, in niciunul dintre cazurile de la art 1198 si nici nu poate fi considerat un caz in care sotului neproprietar de teren "nu i-a fost cu putinta a-si procura o dovada scrisa despre obligatia ce pretinde".

Pana la urma tot o cerere in constatare cred ca se poate introduce in acest caz.