Iesirea din indiviziune :la notar sau in instanta?

Nici un ajutor? :(

Multe intrebari. O sa caut sa-ti raspund pe rand.
1. Ca sa poti construi - legal - pe locul la care te referi, trebuie sa iesiti din indiviziune (sa impartiti averea mostenita), iar la impartire ceilalti sa fie de acord sa-ti revina tie partea respectiva din mostenire. Acest lucru se poate face in fata notarului. Trebuie sa retii ca daca nu sunt toti de acord sa-ti revina tie partea respectiva, cei care vor sa renunte la partea respectiva o fac in favoarea tuturor celor care nu renunta, nu pot sa o faca doar in favoarea ta.
2. Trebuie sa te adresezi in primul rand unui notar, care trebuie sa aiba jurisdictie in localitatea unde sunt imobilele. Dar inainte de asta ar fi bine sa discuti cu toti mostenitorii, cam ce pretentii au. Ca daca ei sunt de acord cu propunera facuta de impartire a mostenirii, mergeti direct la notar, deoarece instanta nu va respinge actiunea si ramaneti si cu taxa de timbru judiciar platita, ca apoi sa o platiti si la notar.
3. Inainte de a merge in instanta e bine sa parcurgeti etapa medierii la un mediator. Spun ca inainte de a intra in instanta, deoarece daca deschideti actiune, judecatorul va va trimite la mediator, deoarece este o actiune care prevede ca etapa prealabila medierea. Daca nu va intelegeti la mediator, singura cale este instanta de judecata. Atentie, rebuie sa stie toti ca se plateste o taxa de timbru de 3% din valoarea imobilelor (constructii, teren) la care vor contribui fiecare, in functie de partea ce-i revine. Dar taxa de timbru va fi achitata initial de cel ce deschide actiunea (ma refer la instanta). Conform OUG nr. nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru, pentru persoanele cu venituri mici sau fara venituri (500-800 lei pe membru de familie) sunt scutiri sau reduceri la taxa judiciara de timbru.
4. Daca ajungeti in instanta cu partajul inseamna ca nu v-ati inteles amiabil sau la mediator. Daca cel putin unul dintre mostenitori nu vor sa-ti cedeze partea din aceste imobile, judecatorul nu poate sa ti le incredinteze. Si mai e o problema: fratele tau care gospodareste terenul de 30 de ani poate obtine acel teren prin uzucapiune.
5. Daca mergeti la notar acesta va spune ce va trebuie. In principiu: titlul de proprietate, schite cadastrale si - daca v-ati inteles asupra impartirii - modul cum ati impartit bunurile imobile.
6. Costurile sunt: compuse - la notar impozitul catre stat 3% din valoarea imobilelor si taxa notariala, care difera de la notar la notar, dar nu e mica si taxa pentru inscriere in cartea funciara (cadastru). Sunt pe internet ceva metode de calcul, dar sunt doar orientative. Valoarea imobilelor este valoarea de impozitare stabilita de Camera notarilor publici cu jurisdictie in zona (in judetul Neamt este cea din Bacau) In functie de zona unde se gasesc imobilele (cladiri si teren) si destinatia lor. Se poate gasi ghidul impozitelor pe internet.
7. Costul nu creste in functie de nr. titlurilor de proprietate, ci in functie de valoarea imobilelor. Ce s-ar putea sa difere daca le ataci pe amandoua deodata sau pe rand este taxa avocatiala in instanta, taxa de mediere la mediator, taxa notariala.
8. Atat instanta, cat si notarul vor emite titlu de mostenitor (echivalent titlului de proprietate). Notarul indeplineste si actiune de inscriere in cartea funciara (cadastru) a propietatilor pe numele fiecarui mostenitor. La hotarare judecatoreasca fiecare mostenitor va inscrie in cartea funciara (cadastru) pe baza hotararii judecatoresti.
Despre impartirea taxelor am scris mai sus. E posibil ca atunci cand ajungeti in instanta ca unul nu e de acord cu un partaj mediat sau inteles cu ceilalti, acesta (daca el cade in pretentii, adica e considerat de vina) sa suporte cheltuielile celelalte (avocat, mediere etc.), decat cele de taxa judiciara de timbru.
9. Cat priveste angajarea sau nu a unui avocat, asta doar tu poti sa hotarasti in functie de cum crezi ca te descurci. Dar... din intrebari am dedus ca ti-ar trebui ajutor juridic.

Multumesc frumos pentru raspuns.
Cateva neclaritati: Ati spus ca : "2. Trebuie sa te adresezi in primul rand unui notar, care trebuie sa aiba jurisdictie in localitatea unde sunt imobilele. Dar inainte de asta ar fi bine sa discuti cu toti mostenitorii, cam ce pretentii au. Ca daca ei sunt de acord cu propunera facuta de impartire a mostenirii, mergeti direct la notar, deoarece instanta nu va respinge actiunea si ramaneti si cu taxa de timbru judiciar platita, ca apoi sa o platiti si la notar."

Nu cumva acel "nu" e in plus?
" fratele tau care gospodareste terenul de 30 de ani poate obtine acel teren prin uzucapiune. " Adica s-ar putea si asa?
Multumesc inca o data!

sovv a scris:

Multumesc frumos pentru raspuns.
Cateva neclaritati: Ati spus ca : "2. Trebuie sa te adresezi in primul rand unui notar, care trebuie sa aiba jurisdictie in localitatea unde sunt imobilele. Dar inainte de asta ar fi bine sa discuti cu toti mostenitorii, cam ce pretentii au. Ca daca ei sunt de acord cu propunera facuta de impartire a mostenirii, mergeti direct la notar, deoarece instanta nu va respinge actiunea si ramaneti si cu taxa de timbru judiciar platita, ca apoi sa o platiti si la notar."


Nu cumva acel "nu" e in plus?
" fratele tau care gospodareste terenul de 30 de ani poate obtine acel teren prin uzucapiune. " Adica s-ar putea si asa?
Multumesc inca o data!

Nu cumva acel "nu" e in plus?
" fratele tau care gospodareste terenul de 30 de ani poate obtine acel teren prin uzucapiune. " Adica s-ar putea si asa?
Multumesc inca o data!

Da, acel "nu" e in plus. E asa cum ai interpretat: "poate obtine"