Regim hotelier

Buna ziua

Faceti totusi distinctia intre inchirierea clasica, pe termen lung, unde nu este necesar acordul vecinilor si inchirierea in regim hotelier, unde este nevoie de asa ceva.

In cazul inchirierii clasice, pe termen lung, se creaza niste raporturi stabile intre chiriasi si ceilalti vecini, chiriasii devenind practic parte a comunitatii. Astfel, anumite comportamente antisociale pot fi evitate. Evident ca nu acelasi lucru se intampla in cazul inchirierii in regim hotelier. De aici si nevoia unui cardru legislativ diferit, cu cerinte mai complexe.

Sigur, alte hotarari nu sunt neaparat izvor de drept, dar, la o simpla cautare sumara am gasit cel putin 3 cazuri unde instantele au respins cererile celor care au dorit sa obtina pe calea judecatii acordul vecinilor.
[ link extern ]
[ link extern ]
[ link extern ]
instante din diverse orase au ajuns la aceleasi concluzii:
- desfăşurarea unei activităţi comerciale, în speţă, aceea de hotel, este incompatibilă cu destinaţia clădirii în întregul ei
- închirierea apartamentului în regim hotelier poate avea riscul de a fi generate comportamente contrare Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice de către turiştii care ar închiria apartamentul reclamanţilor, pe termen mediu sau scurt, cu atât mai mult cu cât închirierea nu are caracter de stabilitate, iar reclamanţii nu pot controla în mod absolut selecţia turiştilor



Fluviuliertator a scris:

Având în vedere că și domnul își închiriază apartamentul, consider că actuala lege este lipsită de echitate. Dumnealui își desfășoară activitatea fără nicio problemă, în timp ce eu sunt pus în situația de a depinde de acordul lui pentru a face același lucru. Mai mult, el închiriază în regim clasic, fără restricții.

Este adevărat că nu poți controla sau garanta sută la sută că turiștii vor fi mereu calculați și responsabili. Totuși, asta nu înseamnă că un locatar nu poate depune o reclamație.
Există reguli clare pentru tulburarea liniștii publice, iar dacă acestea sunt încălcate, se pot lua măsuri. Dar de ce să presupunem din start ce e mai rău, fără nicio dovadă concretă că turiștii mei au deranjat pe cineva? Mi se pare că se pleacă de la o suspiciune nedreaptă și se abuzează de puterea oferită prin acest acord.
Liniștea din bloc poate fi afectată și de chiriașii clasici, nu doar de turiști. Până la urmă, dacă cineva greșește, atunci să se aplice legea — dar să nu pedepsim preventiv, fără motiv, pe cineva care respectă regulile. Hai să fim puțin mai deschiși și mai corecți unii cu alții.

BogdanGri a scris:

Buna ziua

Faceti totusi distinctia intre inchirierea clasica, pe termen lung, unde nu este necesar acordul vecinilor si inchirierea in regim hotelier, unde este nevoie de asa ceva.

In cazul inchirierii clasice, pe termen lung, se creaza niste raporturi stabile intre chiriasi si ceilalti vecini, chiriasii devenind practic parte a comunitatii. Astfel, anumite comportamente antisociale pot fi evitate. Evident ca nu acelasi lucru se intampla in cazul inchirierii in regim hotelier. De aici si nevoia unui cardru legislativ diferit, cu cerinte mai complexe.

Sigur, alte hotarari nu sunt neaparat izvor de drept, dar, la o simpla cautare sumara am gasit cel putin 3 cazuri unde instantele au respins cererile celor care au dorit sa obtina pe calea judecatii acordul vecinilor.
[ link extern ]
[ link extern ]
[ link extern ]
instante din diverse orase au ajuns la aceleasi concluzii:
- desfăşurarea unei activităţi comerciale, în speţă, aceea de hotel, este incompatibilă cu destinaţia clădirii în întregul ei
- închirierea apartamentului în regim hotelier poate avea riscul de a fi generate comportamente contrare Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice de către turiştii care ar închiria apartamentul reclamanţilor, pe termen mediu sau scurt, cu atât mai mult cu cât închirierea nu are caracter de stabilitate, iar reclamanţii nu pot controla în mod absolut selecţia turiştilor



Fluviuliertator a scris:

Având în vedere că și domnul își închiriază apartamentul, consider că actuala lege este lipsită de echitate. Dumnealui își desfășoară activitatea fără nicio problemă, în timp ce eu sunt pus în situația de a depinde de acordul lui pentru a face același lucru. Mai mult, el închiriază în regim clasic, fără restricții.

Buna ziua

Desi inteleg inteleg interesul dvs nu pot fi de acord cu raportarea dvs la vecini. Daca si ei ar fi inchiriat in regim hotelier, as fi inteles caracterul abuziv al refuzului. Dar, din cate ati spus, nu e cazul aici.

De asemenea indemnul la deschidre si corectitudine este adresat celui care trebuie sa isi asume niste riscuri si apoi pe timpul/banii/nervii lui sa rezolve problema, cunoascand cat de "implicata" si "dornica de rezolvare" este politia locala.

Acordul vecinilor este cerut cu un scop. Pentru ca nu este o presupunere, ci o certitudine dovedita faptul ca inchirierea in regim hotelier implica un disconfort deloc neglijabil pentru ceilalti vecini. In plus, scade si valoarea proprietatii vecinului, pentru ca putini cumparatori sunt dispusi sa cumpere avand vecini apartamente inchiriate in regim hotelier.

De altfel, asa au considerat si instantele:
exemplul 1: instanţa reţine că desfăşurarea unei activităţi comerciale, în speţă, aceea de hotel, apare ca fiind incompatibilă cu destinaţia clădirii în întregul ei şi presupune un disconfort pentru ceilalţi colocatari, din cauza zgomotului pe care l-ar putea produce traficul persoanelor care vor fi cazate acolo ([ link extern ] )
exemplul 2: instanța subliniază că transformarea unei locuințe într-o unitate turistică poate cauza un disconfort considerabil vecinilor ([ link extern ] )

Cand se inchiriaza pe termen lung, acei chiriasi se integreaza si devin membrii ai comunitatii, se creaza anume raporturi intre ei si ceilalti vecini etc... In plus, pentru ei, acel apartament inchiriat are aceeasi utilitate/scop si este folosit in acelasi mod ca si celelalte apartamente de ceilalti vecini. Adica rezidentia, nu este doar un loc in care petrec cateva nopti cand sunt in concediu/vacanta.

Asta e o marota cu "din cauza zgomotului pe care l-ar putea produce traficul persoanelor care vor fi cazate acolo " :) Ce zgomot, de unde zgomot , cum se produce acel zgomot ? De la mersul pe scari, de la ce ? Daca e altcineva decit cei din bloc se poate presupune implicit ca e necivilizat ?
E ca si cum ai zice ca un bloc e un fel de azil de batrini si e o liniste mormintala :)
Haideti sa fim seriosi si sa nu facem neaparat presupuneri absurde de genul chirias pe termen lung e implicit sfintisor si chirias pe termen scurt e ultimul golan de cartier.

Astfel de hotariri de instante sunt o rusine, motivarile sunt cel putin hilare.

Lucrurile s-au mai schimbat între timp astfel că, potrivit Ordinului nr. 985 din 29 martie 2024, pentru a transforma blocul în hotel aveți nevoie și de acordul asociației de proprietari, nu numai al proprietarilor cu care vă învecinați în plan vertical și orizontal.

De fapt s-a produs o armonizare între reglementările în vigoare cu privire la eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism și prevederile art. 40 din legea nr.196/2018.



ORDIN nr. 985 din 29 martie 2024

Articolul I

Articolul 4 din Normele metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistice cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor de turism, aprobate prin Ordinul președintelui Autorității Naționale pentru Turism nr. 65/2013, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 353 și 353 bis din 14 iunie 2013, cu modificările și completările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. La alineatul (1), litera f) se modifică și va avea următorul cuprins:

f) documente din care să reiasă legalitatea construcției cum ar fi autorizația de construire sau certificat de atestare/adeverință privind edificarea construcției, acte de proprietate, extras de carte funciară, fără a se limita la acestea.

2. La alineatul (1), litera g) se abrogă.

3. La alineatul (1^1), literele d) și f) se modifică și vor avea următorul cuprins:

d) acordul asociației de locatari/proprietari și acordul proprietarilor cu care persoana fizică are pereți comuni, pe plan orizontal și vertical, din care să rezulte activitățile ce urmează a fi desfășurate în structura de primire turistică respectivă;
în situația în care nu este constituită asociația de locatari/proprietari, proprietarul va da o declarație pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații, din care să reiasă faptul că nu există asociație legal constituită, iar toți proprietarii care și-au exprimat acordul sunt cei cu care operatorul are pereți comuni; ......................................

f) documente din care să reiasă legalitatea construcției cum ar fi autorizația de construire sau certificat de atestare/adeverință privind edificarea construcției, extras de carte funciară, fără a se limita la acestea.


[ link extern ]