ACCES GRATUIT

Noua lege a asociațiilor: Ce termene au la dispoziție asociațiile și administratorii să se alinieze noilor reguli

Noua lege a asociațiilor de proprietari intră în vigoare la finele lunii septembrie, dar proprietarii, administratorii de bloc și președinții asociațiilor vor avea mai multe termene-limită de conformare la noile obligații. De exemplu, administratorii au la dispoziție încă 12 luni din septembrie pentru a-și face rost de certificatele de calificare profesională. Și tot 12 luni vor avea la dispoziție asociațiile pentru a aproba un regulament al condominiului care să se plieze pe noile cerințe legale. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Din septembrie, administratorii de bloc vor putea lucra și cu contract de prestări servicii

Din a doua parte a lunii septembrie 2018, persoanele fizice vor putea să lucreze ca administratori de bloc în baza unui contract de muncă sau în baza unui contract de prestări servicii, conform unui act normativ apărut recent în Monitorul Oficial. În prezent, singura opțiune legală a asociațiilor de proprietari este angajarea în baza contractului individual de muncă. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE La bloc vor putea exista și asociații de chiriași, nu doar de proprietari

Din septembrie 2018, chiriașii din blocuri vor putea și ei să formeze asociații, potrivit unui act normativ recent publicat în Monitorul Oficial. Astfel, asociațiile de chiriași vor putea fi formate, în principal, pentru reprezentarea intereselor membrilor lor în relația cu proprietarii. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Senatorii au votat: Administratorii de bloc vor risca amenzi mari dacă nu prezintă documentele solicitate de autorități

Neprezentarea documentelor solicitate de către organele de control ar putea aduce administratorilor asociațiilor de proprietari amenzi ce pot ajunge și până la 3.000 de lei, potrivit unui proiect de act normativ ce a primit recent votul senatorilor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Curiozități legislative

La repararea terasei blocului trebuie să participe financiar toți locatarii, indiferent de etajul la care locuiesc

De foarte multe ori, repararea unei părți comune a unui imobil în care apartamentele sunt deținute de mai mulți proprietari generează discuții și situații destul de tensionate între aceștia. De exemplu, unii proprietari ai apartamentelor situate la etaje inferioare nu știu că trebuie să participe financiar la repararea terasei. Iată ce spune legislația momentului despre obligațiile proprietarilor de apartamente. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Reminder Din ianuarie 2018, asociațiile de proprietari sunt scutite de plata impozitului pe profit, în anumite situații

Asociațiile de proprietari constituite ca persoane juridice sunt scutite de la plata impozitului pe profit atât timp cât încasează doar cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, fără să obțină venituri din exploatarea proprietății comune. Măsurile se aplică începând cu luna ianuarie 2018.  Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce obligații au asociațiile de proprietari în 2018

Asociația de proprietari este o persoană juridică ce-și asumă cele mai multe dintre responsabilitățile privitoare la o clădire de locuințe. Constituită din proprietarii locuințelor, asociația poate să angajeze persoane care să se ocupe de activitatea de administrare, de contabilitate, precum și de alte responsabilități specifice. De asemenea, ea are obligația de a-și organiza contabilitatea potrivit prevederilor legale. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce trebuie să știm când vrem să facem modificări în apartament

Modificările de apartament pot presupune atât zugrăveli, schimbarea tâmplăriei, înlocuirea unor sisteme, cât și dărâmarea unor pereți. Pentru unele dintre aceste lucrări, avem nevoie de autorizație de construire și chiar de o aprobare expresă de la asociația de proprietari. Principiul după care trebuie să ne ghidăm e următorul: dacă lucrarea ar putea afecta structura de rezistență a blocului, atunci avem nevoie de toate documentele cerute de lege, altfel riscăm amenzi de până la 100.000 de lei. Întrebarea care se pune este următoarea: suntem destul de specialiști să știm ce (nu) afectează structura de rezistență? Atunci, cel mai sigur este să nu facem lucrurile de capul nostru. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder De mâine, copiii sub trei ani vor putea fi scutiți de la plata întreținerii, dar modificarea e aproape inutilă

Copiii cu vârsta de până la trei ani vor putea să nu mai fie luați în calcul la plata cheltuielilor de întreținere, potrivit unui act normativ recent publicat. În realitate însă, scutirea va fi irelevantă în calculele asociațiilor de proprietari, așa cum ne-au confirmat și specialiști din domeniu, pentru că cheltuielile de la care vor fi scutiți cei mici nu se raportează oricum la numărul de persoane, ci la consumul efectiv. Și chiar dacă s-ar fi cunoscut o schimbare însemnată în calcule, aplicarea scutirii va rămâne la aprecierea asociației și nu va fi nicidecum o obligație, așa cum s-a spus după ce a primit votul în Parlament. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Obligaţiile asociaţiilor de proprietari în 2017

Asociația de proprietari este o persoană juridică ce-și asumă cele mai multe dintre responsabilitățile privitoare la o clădire de locuințe. Constituită din proprietarii locuințelor, asociația poate să angajeze persoane care să se ocupe de activitatea de administrare, de contabilitate, precum și de alte responsabilități specifice. De asemenea, asociația are obligația de a-și organiza contabilitatea potrivit prevederilor din legislația aferentă. Citește articolul