ACCES PREMIUM

Clarificare ANAF

Asociațiile de proprietari nu trebuie să emită facturi către proprietari și nici să le transmită în e-Factura. Sistemul e obligatoriu dacă se derulează activități economice

În contextul în care folosirea e-Factura a devenit obligatorie, de la 1 ianuarie 2024, în relația business to business, reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) au clarificat recent în ce situații trebuie să folosească sistemul asociațiile de proprietari. Citește articolul

ACCES GRATUIT

GDPR: O asociație de proprietari, sancționată ca urmare a postării pe grupul de WhatsApp a unui document cu date personale ale unei locatare

Postarea unui document ce conține date personale pe un grup de WhatsApp al unei asociații de proprietari a fost sancționată recent de autoritatea de protecția datelor. Amenda aplicată asociației vine însă și ca urmare a neluării măsurilor cerute de autoritate pentru respectarea GDPR. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Asociațiile de proprietari pot stabili mai ușor includerea imobilelor cu risc seismic în programul de consolidare

Hotărârile asociațiilor de proprietari din clădirile cu risc seismic, prin care aceștia își exprimă acordul privind participarea la programul de consolidare, se pot adopta acum mai ușor, potrivit unor modificări apărute relativ recent la legislația pentru reducerea riscului seismic al clădirilor. Astfel, în prezent, aceste hotărâri pot fi adoptate cu acordul a doar jumătate plus unu din numărul proprietarilor, nu cu unanimitate, ca înainte. Suplimentar, și unitățile de cult pot fi incluse în programul de consolidare, ele având obligația, potrivit unei legi apărute acum câteva zile, de a finaliza expertizele tehnice în vederea încadrării într-o clasă de risc seismic până în vara lui 2026. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Asociațiile nu au voie să le ceară locatarilor copii de buletin și ale altor documente pentru cartea de imobil

Asociațiile de proprietari nu sunt ocolite de obligația de a respecta Regulamentul european privind protecția datelor (GDPR) și nici de controalele Autorității de Protecția Datelor (ANSPDCP). Asta înseamnă că și acestea trebuie să aplice principiul prelucrării a cât mai puține date, strict necesare. Într-un ghid publicat pentru asociațiile de proprietari, Autoritatea a subliniat că asociațiile nu ar trebui să ceară copii după diverse documente ale celor care stau în bloc. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunere legislativă

UPDATE Modificările la modul de calcul al cheltuielilor la bloc, propuse pentru respingere

Plata pentru întreținerea liftului să fie calculată în funcție de numărul de persoane dintr-un apartament, nu după suprafața acestuia, cum se procedează în prezent, apare într-un proiect legislativ ce va ajunge la ultimul vot din Parlament, cel de la Camera Deputaților, având propunere de respingere. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Noile norme privind reabilitarea termică a blocurilor, oficiale: Interacțiunea cu autoritățile, inclusiv transmiterea documentelor, se face printr-o platformă online

Normele OUG 18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe au fost înlocuite cu unele noi, ce sunt cuprinse într-un ordin al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) ce se aplică deja. Printre altele, prin noile norme s-a stabilit că interacțiunea beneficiarilor cu autoritățile, respectiv încărcarea documentelor aferente programului, se desfășoară prin intermediul platformei digitale „investitii.mdlpa.ro”. Citește articolul

ACCES GRATUIT

La vânzarea unui apartament, fondul de rulment se restituie la valoarea de la acel moment și nu se pot recupera toate sumele plătite de-a lungul anilor

După cum stabilește legea din domeniu, vânzătorul unui apartament poate recupera banii din fondul de rulment, ce este obligatoriu pentru asociațiile de bloc, banii strânși acolo fiind folosiți pentru acoperirea plăților curente. Sumele ce pot fi recuperate sunt cele înscrise în tabelul administrației la momentul vânzării apartamentului, nu toate sumele plătite de-a lungul timpului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Importanța documentelor tehnice în analiza rezistenței seismice a clădirilor. Ce ne sfătuiesc specialiștii să verificăm și cum

Cutremurele recente din Turcia, dar și cele din județul Gorj au readus în discuție nivelul de siguranță la cutremur pe care îl prezintă clădirile în care locuim. Cei interesați să cumpere o locuință sau cei ce locuiesc de mai multe vreme într-un imobil, dar care nu știu care sunt riscurile la care se supun în cazul producerii unui cutremur în regiunea în care locuiesc, pot apela la anumiți specialiști, care, pe baza unor documente, îi vor putea lămuri. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reabilitarea blocurilor de locuințe în 2023: Ce ar trebui să știe asociațiile de proprietari

În a doua jumătate a lui 2022, legislația privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe a fost modificată semnificativ, stabilindu-se atunci extinderea listei de activități de reabilitare termică a blocurilor, dar și că reabilitarea va implica mai puțini bani de la asociațiile de proprietari. În plus, asociațiile trebuie să știe că sunt mai multe surse de finanțare a activităților de reabilitare termică a blocurilor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ajutorul pentru plata facturilor de energie: Ce trebuie să știi despre certificarea datoriilor de către asociația de proprietari

Persoanele cu venituri mici vor primi de la stat, anul acesta, un ajutor de 1.400 de lei, bani pe care-i vor putea folosi pentru plata facturilor sau datoriilor la energia electrică, energia termică centralizată, gaze, butelie, lemne de foc și altele. În cazul energiei termice furnizate în sistem centralizat, pentru a putea plăti factura cu banii de la stat, beneficiarii vor trebui să se adreseze asociației de proprietari ori de locatari din bloc, pentru ca aceasta să certifice datoria curentă sau restantă, printr-un document numit certificat de validare a datoriei. Citește articolul