UPDATE: Oficial: Ce dotări minime sunt necesare la o locuință pentru a beneficia de TVA redus

Mă refer la Legea 301/2022, care a fost publicată joi în Monitorul Oficial și care intră în vigoare în data de 20 noiembrie 2022.

Una dintre condițiile de bază pentru a beneficia de cota redusă de TVA la achiziția de locuințe este ca imobilul să fie, la momentul livrării, locuibil ca atare, conform Codului fiscal. Problema este că legislația nu detalia până acum ce înseamnă, mai precis, că apartamentele sau casele „pot fi locuite ca atare”, motiv pentru care în practică au tot apărut situații în care Fiscul a considerat că s-a aplicat greșit cota de 5% și a cerut plata diferenței de TVA până la 19% (cota standard).

În acest context, parlamentarii introduc în Codul fiscal o clarificare din care să reiasă ce dotări minime sunt necesare la livrarea unei locuințe pentru a beneficia de cota de TVA de 5%. Acestea sunt, în esență, ca un cumpărător să aibă acces liber la locuință, să existe electricitate, apă potabilă și canalizare și să existe cel puțin un spațiu de odihnă, o bucătărie și o baie.

Definiția valabilă din 20 noiembrie arată așa: „locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele condiții:

• deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• au acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării, (...) pentru aplicarea cotei reduse de TVA”.

Așa cum subliniau deputații în motivarea amendamentului, vorbim strict de o clarificare mult-așteptată a ideii de imobil locuibil ca atare la momentul predării sale către cumpărător. Scopul este de a evita, de-acum, situațiile din practică în care se ajungea la plata cotei standard de TVA pentru că Fiscul considera că n-au fost îndeplinite condițiile pentru a aplica TVA-ul redus.

„Amendamentul propus nu are scopul de a realiza nicio schimbare pe fond a condițiilor pe care trebuie să le îndeplinească o locuință la data livrării pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 5% și nici să creeze excepții în aplicarea prevederii legale în discuție. Clarificările aduse prin introducerea noului punct sunt necesare pentru a evita interpretările abuzive și discreționare ale unei noțiuni nedefinite expres în prezent de Codul fiscal (locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare) și pentru a asigura, atât contribuabililor constructori și furnizori de locuințe, cât și cetățenilor cumpărători de locuințe, o mai mare securitate juridică a aplicării legii fiscale, norma propusă având astfel doar un rol de clarificare a sensului normei existente”, scriau deputații în raportul prin care s-a introdus clarificarea pe care o regăsim, mai nou, la alineatul 1 al articolului 266 din Codul fiscal.

Clarificarea este valabilă atât pentru regulile actuale ale cotei reduse de TVA de 5%, care se mai aplică până la finalul anului 2022, cât și pentru regulile noi, care se aplică de la 1 ianuarie 2023.