avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 596 soluții astăzi
Acasă Subiect: tva 5% locuinte noi
Subiect: tva 5% locuinte noi
ACCES PREMIUM
Proiect de lege cu reforma fiscală propusă de Guvern

TVA va crește pentru mai multe operațiuni începând cu 1 ianuarie. Inventarul cotelor modificate din 2024

Roxana Neagu în Contabil și fiscal
Director Editorial, avocatnet.ro
20 Septembrie 2023 | 1 | 2067 | Timp de citire: 4 min.

Proiectul de lege cu măsuri fiscale și bugetare, făcut marți public de Ministerul de Finanțe, conține multiple modificări în zona cotelor de TVA, ele vizând în majoritatea lor creșterea taxei ce va fi plătită către bugetul de stat pentru mai multe categorii de produse sau servicii. O serie de operațiuni sunt scoate din sfera cotelor reduse și mutate la cota standard, iar alte sunt mutate de la cota de 5% la cea de 9%. În plus, apar modificări importante la TVA-ul pentru locuințe, iar anumite scutiri aplicabile în prezent ar urma să fie restrânse. Împreună cu echipa de taxe indirecte a companiei de consultanță fiscală Viboal FindEx am mapat principalele noutăți și vă oferim astăzi o hartă a celor mai importante măsuri care vizează capitolul de TVA din Codul fiscal, așa cum arată în proiectul cu care Guvernul va merge în Parlament pentru a începe procedura de asumare a răspunderii. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Proiect de lege cu reforma fiscală propusă de Guvern

UPDATE TVA la locuințe: Din ianuarie 2024, cota crește la 9% și apar condiții noi pentru a beneficia de ea. Cine plătește un avans până la sfârșitul acestui an mai poate beneficia de TVA 5%

Cristian Stanescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
19 Septembrie 2023 | 6 | 5896 | Timp de citire: 2 min.

Guvernul intenționează să modifice politica fiscală în ceea ce privește TVA-ul la locuințe. În proiectul de lege cu care Executivul va merge în Parlament, aflat momentan în dezbatere publică, apar atât o majorare de cotă (9%, în loc de 5% în prezent), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a beneficia de această cotă de TVA, neîndeplinirea lor ducând la aplicarea cotei standard de TVA de 19%. Noutățile ar urma să se aplice începând cu 1 ianuarie 2024. Totuși, cei care, până la finalul acestui an, încheie un contract și plătesc un avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții vor putea plati 5% TVA pe tot parcursul anului 2024. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA locuințe 2023: Ce trebuie să știi dacă vrei să cumperi o locuință anul acesta

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
22 Ianuarie 2023 | 1 | 23403 | Timp de citire: 3 min.

Regimul TVA-ului în cazul achiziției de locuințe noi a cunoscut modificări și anul acesta. Comparabil cu regimul valabil în 2022, anul acesta avem un singur plafon - 600.000 de lei - și limitarea la o singură achiziție folosind cota redusă de 5%. Totodată, pentru a evita interpretările diferite, s-a detaliat și noțiunea de locuință care poate fi, în momentul livrării, locuită ca atare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

De ce ar trebui să fie și cumpărătorul atent la aplicarea corectă a TVA-ului redus la locuințe

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
30 Noiembrie 2022 | 1 | 2713 | Timp de citire: 4 min.

Aplicarea TVA-ului redus la locuințe se face numai pentru cele care, nu doar scriptic, ci și faptic îndeplinesc condițiile de a fi, la momentul livrării către cumpărător, locuibile ca atare. Până acum, caracterul de locuibil ca atare era interpretat în mai multe moduri, organele fiscale incluzând aici și nivelul finisajelor uneori. Acum că știm exact ce presupune acest caracter, nu ar trebui să mai existe divergențe în practică și să se ceară plata diferenței de TVA. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie atenți la ce semnează și ce primesc, astfel încât ce apare în contract să corespundă și realității la momentul livrării și, totodată, să nu semneze că acceptă riscul plății diferenței de TVA în cazul în care organele fiscale stabilesc că nu era aplicabil TVA-ul redus. Din 2023, totodată, avem și reguli noi de aplicare a cotei reduse. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial: Registrul cu persoanele care beneficiază de TVA redus pentru locuințe, ce e folosit de notari, are reguli actualizate

avocatnet.ro în Contabil și fiscal
29 Noiembrie 2022 | 1 | 6249 | Timp de citire: 2 min.

Din 2023, persoanele fizice pot să cumpere o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5%, dacă valoarea acesteia este de maximum 600.000 de lei (fără taxă). În aceste condiții, registrul deja folosit în 2022 de notari pentru a verifica anumite persoane ce beneficiază de TVA redus are reguli actualizate, conform unui ordin oficializat luni de Fisc. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Schimbările recente la cota redusă de TVA pentru livrarea de locuințe și efectele pentru dezvoltatorii imobiliari

EY Romania în Taxe și impozite
22 Septembrie 2022 | 1 | 2961 | Timp de citire: 6 min.

Epopeea cotei reduse de TVA pentru livrările de locuinţe continuă. Încă din 2008, când a fost introdusă pentru prima oară cota de TVA de 5% pentru locuinţele livrate ca parte a politicii sociale, TVA a fost unul dintre instrumentele prin care s-a dorit încurajarea sectorului imobiliar. Impactul investiţiilor în dezvoltări imobiliare este general recunoscut ca având un efect pozitiv asupra economiei (şi implicit asupra veniturilor bugetare), dar şi asupra condiţiilor de trai. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE De anul viitor, persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
18 Iulie 2022 | 10 | 17846 | Timp de citire: 2 min.

O serie de modificări importante au fost stabilite la Codul fiscal printr-o ordonanță simplă apărută vineri. Printre altele, documentul aduce modificări actualelor reguli privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe, respectiv o restrângere a sferei de aplicare a cotei reduse. Astfel, începând din 2023, facilitatea se va aplica o singură dată, la cumpărarea unei singure locuințe. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Noile reguli pentru TVA-ul redus la locuințe au un impact pozitiv și pentru dezvoltatorii imobiliari, nu doar pentru cumpărători

EY Romania în Taxe și impozite
17 Februarie 2022 | 0 | 4583 | Timp de citire: 3 min.

Anul 2022 a început cu vești bune pentru piața imobiliară din România. Cota de TVA de 5% se aplică din acest an și pentru locuințele mai scumpe de 450.000 lei, plafonul fiind majorat la 700.000 lei. Pentru a putea beneficia de noul plafon, însă, a fost introdusă o nouă condiție: cota redusă de TVA se va aplica pentru o singură achiziție în acest interval de preț, în timp ce, în cazul locuințelor mai ieftine de 450.000 lei, se pot efectua mai multe achiziții cu cota de 5%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Interviu TVA redus locuințe: Ce înseamnă că imobilul poate fi locuit ca atare? Câteva exemple în care locuința nu este „eligibilă” pentru cota de 5%

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
27 Ianuarie 2022 | 0 | 4939 | Timp de citire: 6 min.

Cota redusă de TVA (5%) la achiziția de locuințe noi se aplică numai în cazul locuințelor care pot fi locuite ca atare în momentul livrării către cumpărător. Dacă nu e îndeplinită această condiție, cota redusă este greșit aplicată, în locul ei trebuind aplicată cota de 19%. Din moment ce nu e exclusă situația ca, ulterior unui control fiscal, organul să dispună plata diferenței de TVA și asta să revină chiar cumpărătorului, avem deja un motiv suficient de bun pentru a fi mult mai atenți la ceea ce înseamnă caracterul locuibil al imobilului pe care îl vindem/cumpărăm. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Cine suportă diferența de TVA dacă Fiscul consideră că nu erau îndeplinite condițiile pentru aplicarea cotei de 5%?

Simona Voiculescu în Aspecte juridice
Redactor-șef, avocatnet.ro
26 Ianuarie 2022 | 0 | 7992 | Timp de citire: 3 min.

În urma unor controale, organul fiscal poate considera că nu a fost aplicată în mod corect, conform cu legea, cota redusă de TVA (5%) pentru achiziția unei locuințe noi. Ce face organul fiscal este să ceară, desigur, diferența de TVA până la 19%. Deși în mod normal vânzătorul ar trebui să suporte diferența de TVA impusă în urma acestor recalificări, nu este exclus ca diferența să fie impusă cumpărătorului. În fapt, se întâmplă ca ea să fie impusă chiar de dezvoltator prin contract, ca un risc asumat de cumpărător. Citește articolul